400 万出头，一个在金家岭上班，一个在市南上班。怎么买房很纠结！先说崂山这头。这个段位能碰的盘，比你想的多。
崂山悦府 120 平，挂 420 到 430。买房者的预期其实是 400，中间差 20 万。这 20 万很难博弈，不是中介不使劲！
华润城 130 平洋房，420 到 430 万。 这个盘的底气是位置——地铁在边上，万象汇在边上，出门什么都有。
产品稍微差那么一点点，层高偏低、户型一般，但房龄新，好歹还挺新的。但是一梯两户减大分。
海信臻悦，小高层，低楼层 410 到 420。 比悦府便宜一点。问题是 5 号楼你不接受，2 3 号楼又贵几十万。
高层 6 号楼 19 楼，380 万，119 平，花这么多钱买个高层不甘心，高层 143 平的也超预算。
越秀和樾府 125 平，300 多万，但是一楼能接受吗。
佳源华府 120 多平，一期还有。 这是崂山的盘，能看，但你要接受它是大高层，品质也没问题，就在区政府旁边。
400 万在崂山，不是买不到房，是买不到你想要的那一套。
市南的新房供应，这两年基本是断的。
中环悦府有货，但它的价格段在 450 万这一档。再往下，就只能看二手——房龄二十年、没电梯。
还有一种选择，是去市南的边缘。
保利天悦瑞海地，在市南后海那一带。位置对在市南上班说得过去，但它更适合从黄岛过来、这儿往金家岭开，通勤会很难受。
云上观澜，也在这片，140 平的全海景的房子，300 多万，产品是新的，但同样的问题：在团岛角落，崂山的怎么办。
把这个段位摊开，能买的盘比你想的多。
海尚府 156 平，360 万。 这个面积、这个价。缺点是你得接受它的位置，优点，学校、地铁可都是顶配，套四也够住，装修也精致，当年也是 500 大几十万。
海信璞悦 156 平，430 万带车位。 面积够，价也能谈，海信品质，就在华润城北面一点点，2 号线也很近，但楼层是二楼。
浮山后紫樾尚府， 350 万上下能落到三居。浮山后的位置和配套比东李强一档，代价是小区偏老、户型不如新盘。
崂山金茂府，同样的钱在崂山能碰到，但面积会小一截，产品是上一代的。
市北大国璟、金茂悦府、静澜山，400 万在这几个盘能拿到不错的三居 93 小高，位置在市北，通勤往市南走比崂山顺。
青特璟逸、都心朗月、青山湖岸、静海信境观、海信君安，400 万以内可以随便挑，总价压得住，位置各有各的短板。
海尚府你嫌位置，璞悦你嫌远，紫樾尚府你嫌户型老，金茂府你嫌科技系统。
挑到最后剩崂山悦府，它又差 20 万。
这不是房子的错，是 400 万这个数，在青岛刚好卡在"想住好位置"和"想住大面积"的中间。 两样你只能拿一样，还得加钱。
买房之前，有件事比看盘重要：你的首付结构。
首付 300 万、贷款 100 万，和首付 100 万、贷款 300 万，能买的房子完全不是一回事。
前者月供压力小，往上够，后者我建议降预算，别给自己太大压力！
同样一句"预算 400 万"，背后是两种截然不同的买法。
第一条，崂山加 20 万。 悦府 120 平，或者华润城 130 平洋房，或者臻悦换个楼栋。适合首付厚、月供无压力、两个人都能接受。
第二条，市南降面积。 90 到 100 平，位置保住，面积让一让。适合在市南上班那个人的通勤不能动、孩子又要在市南上学的。
第三条，往外挪一站。 海尚府 156 平、大国璟、静澜山，同样 400 万，面积多出三四十平，代价是每天多开二十分钟。适合两个人都开车、对通勤没那么敏感的。
你能做的不是两边都保，是选清楚牺牲谁、牺牲多少。
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