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洛市推出「全市百大问题出租物业」名单，位于华埠的山景园公寓排行第一，共涉192项住房违规。 （记者子为/摄影）
在洛杉矶市租房，除价格与地点外，房东是否有问题，也能提前查询。洛市主计长Kenneth Mejia近日推出「全市百大问题出租物业」（Top 100 Problem Rental Properties），希望帮租客避开「地雷房东」。
这份名单发布在洛市主计长官网（https://prp.lacontroller.app），包含住宅地址资料库、违规案件最多的100处物业排行榜，以及互动地图。民众可直接查询特定地址过往是否涉住房违规、租客骚扰或非法驱逐等问题。
KTLA电视台报导，Mejia表示，这项计画推出之际，正值越来越多租客反映遭遇骚扰与非法驱逐，违反洛杉矶市「租金稳定条例」（RSO）、「正当理由驱逐条例」（JCO）及「租客反骚扰条例」（TAHO）等。他指出，然而许多投诉最终未带来强有力的执法或真正的问责，因此推出该查询系统。
根据官网介绍，榜单主要针对洛市涉最多RSO与JCO违规案件的100处出租物业，除显示违规总数外，也公开相关物业的持有人资讯，希望协助租客、社区倡议人士与政府官员辨识反复出现问题的建筑，进一步推动更强执法、维修与问责机制。 Mejia强调，「所有洛杉矶市居民都应拥有安全、稳定且有尊严的住房。」
资料显示，该名单主要依据洛杉矶住房局（LAHD）的公开数据建立，涵盖2013年12月至2025年11月期间，全市出租住宅的RSO/JCO违规案件与建筑法规违规记录。
根据排行榜，违规最严重的前三名出租物业分别为：华埠的山景园公寓（Hillside Villa Apartments），共涉192项住房违规；Sawtelle地区West Wilshire Boulevard一处住宅，共166项违规；以及Hollywood Hills West Forest Lawn Drive一处出租住宅，共113项住房违规。
本报此前曾多次报道，山景园公寓近年因租金大幅上涨，引发不少华裔与西裔长者住户抗议。有居民表示，原本负担得起的租金，在政府补贴结束后暴涨，让许多长者租户面临沉重压力。虽然抗争一度促使市府介入，带来部分阶段性成果，但不少住户至今仍认为负担并未明显减轻。
官网特别指出，许多洛杉矶房东并非以个人名义持有房产，而是透过有限责任公司（LLC）等企业实体持有，增加外界追查真正持有人的难度。因此，当物业登记在LLC名下时，团队也尽可能透过公开记录追溯背后实际的持有人，希望将其曝光。
此外，网站提醒，名单收录的是LAHD记录中的所有投诉与违规资料，其中「Cases/Cited」代表所有提交的投诉案件，不一定已被官方查证；而「Cleared」则代表案件已被解决或撤销。
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