北京房地产限购不会轻易出台_北京解限条件不足

　　楼市的神经总是过度敏感，信号与噪音同在。央行、银监会刚刚松动限贷政策不久，又有消息称，北京楼市将要退出限购。北京市住建委对此表示，房地产限购政策现阶段不会退出。

　　传北京楼市将退出限购

　　截止到目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍在执行限购。

　　作为“全国楼市风向标”的北京，地产调控的一举一动都备受关注。获悉，10月9日网上流传消息称，“一位接近北京市建委的人士透露，一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资质的审核。”

　　楼市新政不会轻易出台

　　在全国多数城巿纷纷取消限购的背景下，一线城市尤其是北京何时取消限购是被关注的焦点，各种猜测不断。查阅发布的房地产行业前景预测报告。

　　此前，面对上半年全市商品住房成交量下滑态势，北京市市长王安顺曾表示：要冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。

　　普宅税收优惠面已扩大

　　北京市住建委相关负责人表示，北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行，不会退出。

　　北京市住建委负责人介绍，北京刚刚实施的“普通住房认定标准调整”，使得享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面扩大，已起到了支持普通家庭购买中小户型，减轻百姓购房的税费负担的作用。

　　“至于说5年纳税或社保审核，随着非京籍家庭越来越重视社保和纳税的连续性，今后几年满足这一条件的家庭每年都会新增很多，因此放宽年限的作用有限，目前应该不会修改。”专家说。

　　业内称一线城市特殊北京“解限”条件不足

　　宇博智业市场研究中心了解到，在不少业内看来，北京等一线城市短时间内取消限购的可能性并不大，这些城市尚不具备限购退出条件。

　　中国房地产协会名誉副会长朱中一在接受采访时介绍，北、上、广、深四大一线城市有其特殊性，社会公共资源多，目前还不应该放开限购。同时，放宽外来人口在京买房还有可能推高北京房价。

　　与此同时，日前北京放宽普通住宅认定标准、央行出台房贷新政等政策也使北京楼市“解限”压力大幅减弱。据报道，北京市住建委负责人表示，普通住房认定标准的调整，已经起到了支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，进一步减轻百姓购房税费负担的作用。

　　而从市场层面来看，北京暂时没有松绑限购的必要，虽然北京房地产市场降温明显，但土地出让金依然处于高位。据中原地产数据显示，截止日前，年内土地出让金已经接近1600亿，全年突破2025亿基本成为定局。

　　另外，张大伟分析，北京商品房销售方面，在自住房大量入市的情况下，成交虽然下调，但幅度并不大。严跃进也认为，即使今年楼市行情不佳，北京等一线城市也不会在限购松绑上做文章。

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