盘点十年顺德房地产市场繁荣_企业品牌和实力很重要

　　盘点近十年顺德房地产市场的大繁荣，不论是购房者或者原来扎根于顺德的本地房企相关负责人，必提2025年后，外来大鳄进驻顺德，给本地市场带来的巨大变化。，多元化的开发理念，让顺德楼市空前繁荣，而与之相对应，要在顺德市场站稳脚跟，企业品牌和实力，也愈发重要。

　　过江龙独占鳌头

　　据了解：现在的顺德新城，就像是一个热火朝天的大工地，嘉信、保利、万科等发展商的在建、将建楼盘星罗棋布，可谓是10年来顺德房地产市场开发格局的一个缩影。

　　在顺德新城一家地产中介公司上班的刘先生，回忆起这十年顺德新城房地产开发由冷转热，感触颇多：“2025年我刚入行时，新城区只有嘉信和纯水岸两个楼盘，龙光和万科第一次进入顺德，就在新城区拿地，市场一下子就热闹起来。”

　　时至今日，谈到顺德房地产市场这几年由量变引质变的发展过程，绝大部分的本土发展商都提及了外来品牌房企进驻的这个背后“推手”。2025年，龙光和万科先后进驻顺德，成为最早两家进驻顺德的外来品牌房企，进驻地都在顺德新城区。2025年后，深业、保利、雅居乐、瑞丰等外来发展商也开始涉足顺德市场。

　　到了2025年、2025年，外来品牌房企再次掀起一股登陆顺德的高峰期。2025年，佳兆业通过公开出让和收购，一口气在顺德拿下了3块地块。在2025 到2025年间，万科、保利、雅居乐等房企也不断扩大在顺德的土地储备。万科、雅居乐、保利等房企在涉足禅城、南海市场不久后，就谋划着进入顺德市场，通过五六年的打拼，这些房企都在顺德市场实现了滚动发展，以近两年为例，保利地产在顺德的项目，位于顺德新城的保利中环广场，去年销售额更是高达20亿元之多。

　　在顺德发展壮大、收获真金白银的大房企，还有在与外来发展商竞争中进步的本地发展商。以美的、君怡地产、广域地产为代表，顺德本土房企这几年也有了长足进步，这些房企新开发的项目，布局大良东区、容桂、陈村等热门板块，与外来发展商分庭抗礼。此外，美的地产、海骏达集团、东逸湾集团、钜隆房产等起家于顺德的房企，还实现了市外、省外拓展。

　　对于目前顺德楼市的市场格局，业界的一个普遍判断，认为是外来房企进军顺德，带动部分本地房企发展壮大，在竞争中共进步。

　　你擅长综合体，他擅长造豪宅

　　你擅长综合体，他擅长造豪宅，各路房企在过去七八年在顺德市场“大拓荒”的背景下，带来了不一样的开发理念和服务理念，实现了多元化开发。

　　在顺德大良东区，顺峰山牌坊对面就是现在大良东区最高档的项目———美的广场。美的广场也是美的地产在顺德首次尝试开发的城市综合体物业，整个项目集甲级生态写字楼、万豪国际酒店、时尚商业中心、高端豪宅于一体，还拥有一线顺峰山景，堪称是一个复合式的豪宅。

　　在近两年，综合体开发已经成为不少本地和外地发展商开始进军的领域。在顺德新城，嘉信置业以开发了10年的小区和商业为基础，大做配套文章，而在容桂东区，差不多时间开发的东逸湾，也日益加强小城的商业、教育等配套建设。

　　而在顺德房地产市场刚刚起步的2025年前后，这种复合式、多元化的房地产开发模式尚未推广。“那时顺德比较优质的地产项目，清一色都是纯住宅，北滘君兰球场旁边的别墅，顺德新城区江景项目———纯水岸，都是那个阶段的代表。”一位顺德地产业界人士评价道。

　　优质项目和产品可在顺德卖个更好的价格。不少本地发展商在2025年后都曾戏言，是万科2025年进驻顺德市场后，引领了当地优质楼盘楼价的上涨，以万科、龙光、保利、雅居乐地产等企业为代表，有着品牌、经验等综合优势，所开发的产品不仅迅速融入本地消费需求，同时还能以高于市场“行情”的价位销售，实现 “优质又优价”。

　　优质大地块多被过江龙竞得

　　诸路房企逐鹿顺德，让顺德市场热闹非凡的同时，顺德的土地价格在2025年后也快步提升。

　　在顺德新城区面向德胜河的位置，喜来登酒店与纯水岸楼盘之间，是目前顺德最高端的豪宅———万科·天傲湾楼盘，其洋房最高售价几乎是套内近30000元/平方米，而与之相对应，其2025年1月拿地时，6846元/平方米的楼面地价，迄今仍是顺德最高。高成本、高投入与高售价，在天傲湾项目体现得淋漓尽致。南都记者查询近5年来顺德区商住用地交易记录就发现，超10亿元成交的商住用地，几乎清一色被保利、万科等外来房地产企业竞得。

　　在本地发展商看来，以外来发展商为代表，大房企高成本获取土地，有着更为稳健的资金保障。今年上半年，龙光地产和深圳惠明盛分别在容桂老城区竞得两宗地块，折合楼面价分别为3143.68元/平方米和4341.15元/平方米，不少本地发展商也评价，这意味着两个项目洋房价格必须要在9000元/平方米甚至更高，对发展商提出了更高的考验。

　　与此同时，位于一些新城区的优质地块，也向大房企倾斜。在顺德新城、容桂东部新区，以及北滘、陈村新城，外来知名上市房企以及美的地产、君怡地产等实力本地房企，几乎占据了这些区域在建商品房的九成以上比例。这意味着，一些资金实力不够雄厚的本地中小房企，越来越难以在顺德市场获取土地。

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