8月份土地市场“高烧不退”_连拍频出现

　　与7、8月份酷热的天气一样，土地市场持续“高烧不退”。继7月份地价创年内新高之后，8月份土地市场“硝烟再起”。其中，北京出现罕见的“四连拍”，单日揽金高达67.2亿元。而土地市场“火热”的背后，再次加重了房价的上涨预期。

　　8月份土地市场硝烟再起

　　在北京“四连拍”的同时，上海则出现了“三连拍”，总面积逾28万㎡的三宗地块成交总价达23.2亿元。其中，崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号地块被三湘地产联合体拿下，溢价102.86%成交；而绿地集团则以12.4亿元竞得闵行区马桥镇MHC10803单元15A-05A地块。

　　成都国土局交易大厅也进行了8月份的首场土地拍卖。蓝润置业连夺青龙街两块地，其中青龙街道一里塘社区4、9组地块成交价为5100元／平米，溢价率达70%，成交总价为3.24亿元；一里塘社区9组另一地块成交价位5350元/平方米，溢价率达78%，总价3.76亿元。两块地共计耗资7亿元。

　　土地价格在持续三个月的小幅上升后，当前仍然处于年内较高水平。近期全国土地市场活跃态势依旧，一二线城市土地竞争激烈，地王不断出现，导致土地价格仍处高位。预计下半年土地价格仍将保持较高水平，同比也将保持较高增幅。

　　房价上涨预期或将加重

　　在土地市场“火热”的背后，房价上涨的预期或将不断加重。整个房地产供需链条，土地供给方地方政府因财政压力，疯狂卖地，土地需求方高昂的购地成本通过商品房交易市场释放，可是，购房者并不因为房价高而手软，因为市场有这样一种“信心”：房价还会继续上涨。土地出让金已成为财政馅饼，但愿不要成为房价陷阱。