石家庄10 月新房销量榜前十名，第一名 186 套，第十名 47 套，差 4 倍，而且买的根本不是同一拨人。
今天这张榜单不是想告诉你哪个盘好，是告诉你，卖的好的盘缺点也不少，买房应该怎么做取舍。咱一个一个过，优点缺点都说，我必须提醒一句，卖得好的，不见得适合你，别听销售一句话就上头。
先说第一名，保利长安奕，186 套，大家应该都不意外。
长安奕10月18号开盘，开的4号地，3栋小高层，1/2/3号楼，108和119平户型，洋房6/7号楼，131平户型。开盘当天就卖了 160 多套，后来又加推 4 号楼，108 平小三室，非常抢手。目前在售小高层108三室，119-135平四居，均价1.7万左右。
为什么能卖爆？保利的品牌+第五代台板式住宅、立体园林、阳光车库+新规户型带阳台+保利精装+二环里总价 180 万左右，长安区刚需刚改客户，确实够得着。
但实话实说，缺点也摆这：洋房挨着保障房，区域城市界面一般，学校还没建。冲着“台板+ 精装”去的，这几点你心里得有数。
4号地还有两栋没开，后续应该会陆续加推，目前小高层价格已经比开盘价格略涨了，洋房价格维持在2万左右应该没有上涨空间了。未来还有1号地2号地3号地5号地，体量不小，如果你的工作生活圈在北边，或者依赖地铁4号线的，不想折腾装修，对上学需求不大，不着急住的，或者是保利忠实粉丝的，想试试第五代抬板住宅的，可以看保利长安奕。
第二、三名，是石钢板块的两个竞品：玖瑞府81 套，东方玺 80 套。
这俩盘从入市就开始相爱相杀，是竞品，但也各有千秋。
东方玺，是石钢板块第一个新规项目，27年10月左右交房，分东西两区，东区没有会所，价格一万五左右，109平的是石钢板块目前上车门槛最低的，现在基本东区已经清盘，西区10月加推了两栋楼，主力户型是126平，139平，价格200万出头。东区北侧的 81 中九年一贯制已经动工，明年 9 月计划开学。
这个项目缺点是，南侧紧邻和平路高架，低楼层受车流噪音影响明显，除 159㎡楼王，其余 109/126/138㎡主流户型都是一梯两户，不是两梯两户，东区没有会所，只有西区有。
玖瑞府，上个月也加推了10号楼和15号楼的139平户型，纯新规、层高3.15 米、两梯两户、全屋四层玻璃，产品更硬，预算200‑240万，比东方玺上车门槛要高，但是园林社区配套都不错。
缺点是全部做四居室，没有小三室户型，两边都是主干道，噪音大，2028年8月交付，比隔壁东方玺晚一年。
东方玺和玖瑞府，两个楼盘一个赢在配套交付，一个赢在产品，看你等不等得起。
第四名，保利桥西朗悦，76 套，金九银十这俩月都卖得好。
现在房源不多了，单价 19000 多。为啥一直卖得好？桥西实在没啥可选，基本都是地缘客户。桥西200 万左右的预算，大家先想到它。
第五名太平河片区的城发投瑞景春和，69套，104平的150万以内就能拿下，还能享受购房补贴。缺点当然就是位置，但这个盘卖的是养老环境和教育。
再往下是高远森霖城，59套，优点是价格合适，不到一万，楼下就是学校，缺点是位置靠外。
然后是锦和天樾58套，同样是价格低，有学校的远郊盘。42中的九年一贯制去年就开学了，这是买这儿房子的客群最看重的。
下一个也是新华区的，盛世锦城卖了52套，虽然对比锦和天樾价格相对高些，一万五左右，但是位置更靠二环，配套也更全，还有42中锦尚校区的书包，缺点，不是新规房。
第九名九棠宸樾，49套，新国标户型，位置虽然偏，但是距离地铁2号线嘉华站近。
第十名，金誉府，47套，新华区，西北二环外，115平的135万起，有西苑小学分校。新华区的改善房可选真的比较少。
看到这，你有没有总结出来规律，这张榜能站住的，无非三样：
要么有稀缺地段，要么有过硬的产品，要么有学校加价格合适，卖得好的盘，缺点都是你能忍的：贵一点、远一点、等得久一点。
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作者丨冰哥探房团队
常年法律顾问 | 河北臻正律师事务所 杨萌
