城南新房 张浦第四代住宅双雄怎么选1020

城南张浦南部新城今年最火的新房，不是别墅，是带空中花园的第四代高层。板块里两个代表盘正面刚：蓝城南璞云庐和翡翠东方云庭。

这俩盘容积率都是2.2，都卖毛坯，单价都在1.25到1.5万上下。产品长得差不多，核心差别其实在兜底和门槛上。

蓝城这边是双国企控股，92平到186平的户型都有，今年年底固定交付，图的就是个稳。翡翠那边特价109万起，主打保利物业，不过最晚得等到2028年春天才交完。

看房时别被“得房率110%”晃了眼。那含着6米挑高庭院的赠送面积，产权得房率其实只有71%到82%。另外K1线还在规划，通勤先按自驾算；买翡翠还得问清装修包是不是强制捆绑。

怕烂尾求稳选蓝城，预算紧认准保利物业就选翡翠。