国庆看房去哪里丨2026最热区域排行榜——真如
- 更新时间 2026-10-04 02:23:01
最新消息：中海真如之心宅地设计方案正式公示！作为目前的总价地王、同时也是真如位置最好的宅地，这个项目关注度非常高！一起来看下具体方案。
普陀迎来重磅城市更新
2026年8月26日，普陀区连发两份征收公告，涉及兰岭园地块（曹杨三村）和南溪桂花地块（曹杨七村）。彼时市场普遍认为这是曹杨新村旧改的全部范围。
 |  |
然而9月3日普陀区最新公开的区政府批复显示，实际旧改范围远不止于此。
批复落款日期同样是8月26日，也就是说，实际上同一天，三份文件同时签发，但信息释放分了两步：先发两份地块公告，一周后再公开完整批复。
这种"分批释放"的操作本身，就透露了此次旧改的体量之大。
根据上海市人民政府官网公布的批复文件，四大地块各自范围如下：
| 北岭北杨枫岭地块 | |
| 北梅园地块 | |
| 兰岭园地块（曹杨三村） | |
| 南溪桂花地块（曹杨七村） |
其中，南溪桂花地块的具体门牌号包括：曹杨七村1-48号、46-47号边、88-100号、111号甲、111-122号，以及梅岭北路12号等多个门牌号。
这次旧改的体量升级，其实意味着三点：
1. 空间覆盖从局部到成片。
此前外界以为只是曹杨三村和七村部分楼栋的零散征收，但批复确认了四大地块连片推进。四至范围覆盖了曹杨路以东、武宁路以南、兰溪路两侧的大片区域，几乎横跨曹杨新村核心地带。据推算，仅曹杨三村、七村涉及地块的占地面积预估就在6-8万方。
2. 从"零星改造"到"成片开发"。
曹杨新村作为新中国第一个工人新村，此前一直走的是"留改拆"路线。曹杨一村因属于优秀历史建筑，只能原地改造修缮。但三村、七村没有历史建筑"护身符"，走向了完全不同的轨道——开发性更新。这意味着不是修缮，而是征收；不是回搬，而是腾退。
3. 复制"东安模板"。
此次曹杨旧改被市场普遍认为是在复制徐汇东安新村的路径。东安新村从冻结、征收、净地到出让，在极短时间内跑通了一条城市更新闭环，最终以超523亿元的总价问鼎全国总价地王。曹杨新村正在走同一条路。
2026年上海旧改预算中，普陀区以138.57亿元高居全市榜首。这个数字不仅领跑全市，更超越了徐汇和静安。
普陀新盘
中海·环宇玖章
2026年开年，上海楼市的聚光灯再度投向真如。
此前，中海·环宇玖章以一场“现象级”首开，为2025年的高端住宅市场写下沸腾注脚——认购率突破230%，不仅创下区域热度新高，更一举登顶当月全市认购榜TOP1。
项目实现“极速日光”，平均约20秒落定一套，90套房源在30分钟内迅速告罄，让不少人直呼“手慢无”。
1、地标立面 | 重塑城市封面颜值
项目打造四面均好的高端立面，建筑可视面全部采用古铜色金属铝板、米黄铝板、石材组合，边套搭配270°转角玻璃幕墙，光影流转间尽显大气格调，成为普陀亮眼的建筑新标杆。
2、沉浸式会所 | 私享度假式圈层空间
项目打造约2000㎡区域独有的公园式会所「梧里厢」。内部规划半标无边泳池、健身房、私宴厅、茶室、休闲洽谈区等全维度圈层配套。会所嵌于园林水系之间，建筑与自然景致相融，在家即可拥有度假般的休闲体验。
3、精工公区 | 不惜工本雕琢高阶质感
园区公共区域处处可见匠心用料：入口景墙选用重达近30吨的太行金整石，墙地大面积铺贴土耳其进口月光米黄石材；鎏金画廊采用珍稀老虎玉奢石，中轴景观架设冷翡翠玉石桥，搭配灵动水景。甄选全球名贵石材，以高规格用料，铺陈归家每一步尊崇体验。
4、全龄架空层 | 美学场景引领区域标杆
社区采用一栋一主题的定制化架空层设计，划分阅读会客、亲子游乐、休闲静养、邻里社交等全龄生活场景。其中5#宝格丽风格架空层赞誉颇多，八角造型穹顶搭配约6.6米恢弘挑高与约5.2米罗马柱，气场磅礴、质感拉满，无论是审美呈现还是场景营造，都远优于区域同类作品。
项目示范区实拍功能性上延续宝格丽的酒店格调，5栋设置音乐演奏厅等艺术空间。
项目示范区实拍
稀缺可变三卫双套房适配全周期大家庭居住需求
这不仅是普陀市场的标杆户型，在整个社区内，该产品的楼栋站位与景观视野同样拔尖。
四批次加推的176㎡房源，均紧邻社区景观中轴，视野得天独厚。户型更是实现三面采光，多面景致环绕室内，大幅提升居住体验。
其中11#南向直面公园与公园会所，满目绿意铺展。
5#紧邻社区东大门，尊享四进制归家动线：从主入口、礼仪前场、古树景观，到宝格丽风格架空层层层递进，兼具东方府邸的礼序底蕴与现代静奢美学，打造出独树一帜的高阶归家仪式感。
户型亮点十足：
①、高实得率，空间利用率出众
整体实得面积可观，居住体验堪比市面200㎡大户型。户型标配三阳台，拓展客厅与次卧空间，实打实做到标准真四房。
主卧配备270°转角飘窗，全屋多处飘窗加持，就连主卫也实现270°观景视野，进一步拓展使用面积。
厨房衔接设备平台，可规划洗衣、烘干等家政功能，既释放室内空间，也让生活动线更加顺畅。
②、可打造南向双套房，灵活升级三卫
南次卧预留衣帽间下水点位，轻松改造为独立套房，形成南向双套房布局，长辈与晚辈各享独立私密空间，居住体验平权。而市面160-170㎡4房大多无法设置三卫，即便改造也难度极高，通常200㎡以上户型才能实现。而本款176㎡户型可灵活打造三卫，完美适配多代同堂、二孩家庭的日常起居需求。
③、完整4房功能
北向居室尺度宽裕，完全可作为常规卧室使用，同时直面社区中央景观轴，视野优越。全屋四间居室功能独立完整，满足大家庭长期居住所需。
④、宽境采光，居住通透舒适
户型拥有约16米超大南向面宽，搭配约3.3米层高，加之三面采光设计，视野采光俱佳。
装修配置同样匠心满满。室内大面积运用影木材质，自带温润雅致的质感。
厨电更是甄选美诺七件套等国际一线品牌，从视觉体验到日常使用，全方位凸显高阶居住标准。
立足真如城市核心高地，坐拥成熟顶配资源与可期未来红利，中海环宇玖章176㎡新规真四房，以越级产品力和稀缺总价优势，补齐普陀高端改善市场空白，既是同预算核心地段改善的更优解，更是立足当下、领跑未来的终极人居优选。
翠谷瑞仕
上海城建旗下瑞仕系作品——翠谷瑞仕项目规划方案近日正式公示，项目以全抬板设计、双会所配置、纯大户型定位锚定内中环改善型住宅市场。
真如翠谷蝶变：内中环地价天花板见证板块价值兑现
真如城市副中心正在经历上海中心城区规模最大的城市更新——从昔日“红旗村”到今日“真如境”，真如环宇城MAX、山姆会员店、中海中心等近百万方综合体已全面落成，曾经上海中心城区规模最大的“城中村”已蝶变为城区发展“天际线”。而翠谷瑞仕项目，正坐落于这片价值热土的核心腹地。
▲真如板块
“真如翠谷”被定位为全市首个以“TOD+EOD”为双擎驱动综合开发项目，规划地上开发规模约30万㎡，目前已正加速进入火热建设期，板块发展势能高涨。
▲真如翠谷（规划图）
2025年七批次土拍中，上海城建以52.4亿元竞得翠谷瑞仕所在地块，经68轮竞价成交楼面价达79324元/㎡、溢价率12.8%，刷新真如板块地价纪录。地价是板块价值的重要衡量指标——真如板块城市能级与居住价值稳步跃升，发展前景不言而喻。
抬板社区×纯四房：内中环高阶人居形态落地
翠谷瑞仕总出让面积2.64万㎡，计容建筑面积约6.61万㎡，分A03B-04、A03B-05两个子地块开发。在拿地规划层面，土地出让文件中明确未设中小套型比例限制，为产品提供了充分的自由度。
在公区设计上，翠谷瑞仕作为真如区域首座抬板社区，同时南北地块双会所配置，也是在上海内中环区域为数不多采用抬板体系的高端住宅，社区地面整体抬升后，真正实现人车彻底分流，地面无车行尾气侵扰及噪音干扰；提升舒适性的同时也更好的提升居住品质，构筑静谧低密，质感拉满的理想住区。
产品定位上，该项目做出了区域改善市场中极具辨识度的定位决断——全四房，大户型。相较区域内主流在售项目以“三房+紧凑四房”为主的面积段配置，翠谷瑞仕直接以建面约143㎡起步的产品入市，形成鲜明的代差，圈层纯粹性不言自明。
建发海阅首府
建发海阅首府目前在售的是3批次加推的建面约96㎡3房，还是在售的建面约103㎡3房和建面约124㎡大3房。
建面约96㎡3房户型：
建面约103㎡3房户型：
建面约124㎡大3房户型：
金隅公园东序
最新户型图：
【金隅公园东序】是桃浦所有项目中，稀缺的正门正对中央公园的！更加”私享”市区罕见绿地资源！
开窗见绿，推“门”即绿，在上海是无价的！在未来是充满价值想象空间的！
横向对比来看，【金隅公园东序】是板块内“装修标准”最高的项目，没有之一！装标达到了5000元/平！
而纵向对比呢？
新房扎堆供应的杨浦滨江，均价约11万，平均装修标准仅约4000元/平！而静安内环的西藏北路板块，均价约12万，平均装修标准约5000元/平！
这意味着指导价仅约8.55万/平的【金隅公园东序】，在装标上≥一众均价10万+的豪宅！
项目臻选全球顶尖家居配置，玄关处土耳其进口奥特曼淡米黄迎宾，延续至室内大面积奥特曼米黄天然石材铺装，精致隐奢。
厨房空间荟萃了伦敦海德公园一号标配的嘉格纳油烟机与燃气灶，搭配迪拜帆船酒店同款博世BOSCH冰箱，辅以全球奢品级厨房品牌骊住LIXIL水槽。
卫浴系统甄选伦敦宝格丽酒店同款汉斯格雅五金，配备全球五星级酒店及总统府标配的杜拉维特卫浴套装与恩仕AXENT智能马桶。
这里提一个细节，洗手间的水龙头嘴可以调节出水方向，以向上出水，方便家中女主人洗头/漱口等日常需求，这种非抽拉式改变出水方向的水龙头设计，在上海无论多少总价的项目中，我是头一次见！这种超配逻辑下全方位的奢华品质体验，在内环内的顶豪项目中都不多见！
以及公区的打造，项目匠心打造全域石材精工空间，远超同级产品配置标准。其中有2点让我印象深刻：
其一，项目外立面以新古典建筑风格为魂，甄选巴西进口白世贸石材，并且干挂到顶！
要知道，绝大多数外立面采用石材的项目，都仅局限于1-3层外部空间（路面行人可视范围的表面功夫）使用进口石材，像【金隅公园东序】这样进口石材干挂到顶的（从1楼到顶楼），在上海极为少见！
而【金隅公园东序】采用的巴西进口白世贸石材则颜值更高！更加历久弥新！
这不光大大提升了“颜值价值”和“实用价值”，更保障了未来的“交易价值”！
其二，【金隅公园东序】对于奢石的使用可谓是“武装到了牙齿”！无论是公区还是户型内部全然已成为了一座“奢石博物馆”！
从意大利爱马仕灰到普拉达绿，项目内部以尊贵石材勾勒出了景观轮廓。
大堂地面也采用金世纪水刀拼花工艺与香格里拉黑大理石，辅以莫奈花园奢石背景墙，营造了非凡的气度。
电梯厅融合梵高印象岩板与超白洞石大面积的铺装，彰显出了细腻雅致！
以及会所空间甄选的泫雅棕与威尼斯棕大理石，呈现出了自然韵律的高级美态。
地下车库、地下入户大堂同样非常重工！星空吊顶入口，车行道和立柱全是石材！精装标准的吊顶+入户大堂！尊贵感、仪式感及颜值都拉满！
END
往期回顾
实得率近100%的超绝户型，让南翔再一次站在上海住宅产品力之巅！
内环滨江风貌别墅性价比之最！2000万级即可上车！
外滩核心豪宅金陵华庭圆满收官！全年总营销额将达到220亿元！
