北京石景山龙樾璟序楼盘评测,龙樾璟序好不好?到底值不值得购买?楼盘详情!

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龍樾璟序总用地面积约3.66万㎡，住宅部分建面约6.77万㎡，容积率仅2.15，规划17栋住宅楼，共计约736套房源。

全盘共17栋住宅，总户数736套，分为两类产品：北侧5栋18层小高层（1#、2#、3#、11#、12#），南侧12栋8-11层纯洋房，北高南低错落排布，搭配三重降噪设计、9处架空层泛会所。

6栋楼首层设置有架空层，北排3栋，首层两侧局部架空+局部配套，大门口的8#楼首层全部架空；下沉庭院正对着的10#楼首层东侧架空；西南角19#楼首层东侧架空。

东南角的17#楼为配套养老设施，做了阶梯状的建筑造型，中间围合处为露天的内置庭院。项目配建1000㎡社区养老服务驿站、300㎡温馨家园，并需无偿建设一所12班幼儿园。

这地块的前世今生，简直就是一部《房企心态崩坏实录》。2024年，这块地叫石景山黄庄村地块，挂牌42.43亿，楼面价5万/㎡，指导价8.2万/㎡。结果呢？无人问津，黯然撤牌。那时候大家还在端着，觉得“我不配”或者“你不值”。

结果2026年重新上架，直接玩起了“腰斩”：总价砍到22亿，楼面价跌到3.3万/㎡，容积率也从2.55降到2.15。

北京城建进场后更是开启了“贴地飞行”模式：底价成交、拿地3天出图、半个月拿规证。这速度，不像国企，像个急着套现的互联网大厂。但也正是这波极致的成本控制，给了它掀桌子的底气——成本3.3万，卖你5万多，这性价比不就出来了？

项目最大的噱头，就是“一步海淀”。直线800米接壤海淀，西四环2.5公里，北靠莲石路。北上中关村，南下丰台科技园，听着特别美好。

但请注意，这是“物理距离”接近海淀，不是“化学身份”变成海淀。 学籍还是石景山的，别自我攻略过头，以为买了这房就能去人大附。不过，紧挨着石景山的扛把子——景山远洋分校（直线400米），这可是实打实的利好。毕竟，景山远洋是远洋山水房价硬挺的核心支柱，如今这支柱分你一半，刚需的教育焦虑能缓解不少。

交通上，南边500米有个饼，叫地铁11号线二期吴家村站，今年动静挺大，未来可期。但现在？还得乖乖去挤1号线，步行距离不近，共享单车才是你的腿。

配套倒是主城区的排面：五棵松华熙LIVE、万达、301医院、雕塑公园。

一句话总结：逛街购物看病没问题，上班通勤靠接驳。

现在的开发商都卷疯了，但这项目是真的敢给。项目总共有17栋楼，北侧5栋小高层+南侧12栋8-11层洋房，北高南低错落排布。北排小高层首层做了架空层，既解决了日照问题，又变成了社区公共空间。容积率2.15，楼间距最大67米。

约88米的超级门仪、9个架空层打造的全龄生活聚场（健身、书吧、私宴、茶室、棋牌）、6棵古树屹立园中、双层瀑布…… 讲真，西四环这种配置通常是给10万+顶豪准备的，现在5万+就能享受，有一种“拼多多买爱马仕”的错觉。

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