总价150万,杭州二手房怎么选?
- 更新时间 2026-10-01 06:02:22
总价150万,杭州二手房怎么选?近日，国家层面的房贷贴息政策终于落地（财政部 中国人民银行 金融监管总局关于实施居民购房贷款贴息政策的通知）。笔者自2025年8月以来（房贷能不能贴息？）两度撰文谈房贷贴息（再谈房贷贴息），总的来说，该政策考虑了我国的实际情况，政策规模并没有特别大，但政策的受惠群体正是还款压力较大的群体，可谓面子、里子都顾及到位。 该政策目前只针对2026年10月1日后购买首套住房的新发放商业性个人住房贷款，存量贷款及置换旧贷款的新发放贷款不在贴息之列。同时，所购住房建筑面积须≤120㎡且总价须≤150万。参与房贷贴息政策后，最长可贴息年限为5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元，每年贴息1%，因此若购买符合条件的住房，在贴息周期（5年）内，每年将有最高10000元的利息补贴。目前，该贴息政策的可参与持续时限暂定为1年，但是不排除明年政策时限到期后续期的可能。 过去，笔者曾写过总价100万，杭州二手房怎么选？现在房贷贴息政策出台后，总价150万及以下的二手房（因为基本上这个预算没有可适配的新房项目）的成交量将得到进一步推动。既往数据显示，杭州二手房成交量的一半多都是总价200万以下的房源，因此该政策的惠及面还是相当广泛的。笔者选择了几个具有代表性的二手房小区： 广厦天都城 和100万级别一样，150万级别里广厦天都城也是非常具有代表性。由于整盘体量大，建筑年代跨越时间久，各类型的二手房产品均有在售。目前来说，150万可以买到该小区建筑年代较新的、89㎡户型的、标准的3房户型，性价比是相当不错的。该小区组团距离杭州地铁3号线黄鹤山站不远，从黄鹤山站乘坐地铁3号线到达武林广场站仅需40分钟左右，若在传统的杭州市区工作，即使方兴渡文旅综合体、天都里商场尚未建成，但这里仍是一个兼顾通勤、生活配套，性价比较高的居所。 御景蓝湾 该小区位于萧山区义桥镇，紧邻在建的杭州地铁18号线渔浦站及时代高架，未来18号线通车后，从这里出发去往滨江区的江汉路站（滨江天街停车攻略）也就只有6个站。150万及以下级别，御景蓝湾有大量二手房可选，都是标准的89㎡三房户型，同时有一定的偷面积，作为当年萧山绿都房产的王牌产品，得房率是相对比较高的。除此之外，目前该小区对口的初中是义桥实验学校，这所学校考上萧山区省一级重点高中的比率，比一般主城区的初中可能还要高一些，它是一座百年名校。 德信早安公寓 位于杭州地铁16号线中泰站旁，距离未来科技城核心区域也就几站地铁。2014年，正好是“马年第一降”正开始之时，德信早安首开单价低至4888元/㎡，次年5月项目再次开盘时，推出“首付4.9万元起，一成首付助力刚需”活动，仅需5万元首付，就能买到一套德信早安。目前，该小区89㎡标准三房户型最低挂牌价格仅需100至120万，是未来科技城产业人口外溢的较佳选择。 九堡东方公寓 该小区是楼梯房，楼下就是杭州地铁1号线九堡站，房龄相对比较悠久，但是距离城东仅一步之遥，附近商场、医院等配套非常成熟。目前150万及以下可以购买该小区80㎡左右的三房户型，性价比尚可。该小区隶属于上城区九堡街道，目前对口的学区是杭州东城外国语实验学校（九年一贯制），是一所2022年建成使用的新学校。 旭辉时代城 位于临平区崇贤街道，紧邻在建杭州地铁15号线崇杭街站，该小区2018年年底交付，到目前也不能算非常旧。小区附近商业配套、公园配套等十分成熟，未来地铁15号线开通后，去往杭州城北方向将十分便捷。目前，150万及以下可以购买该小区的三房户型，挂牌量较多，可以挑挑拣拣。 春波小区 位于滨江区的核心区域，紧邻地铁1号线西兴站，目前该小区在某平台上有两套挂牌房源价格分别是158万及160万，距离150万不远，建筑面积约45至48㎡，是一房中间套的户型。值得一提的是，该小区对口的小学是杭州市江晖小学，初中目前可以升入江南实验学校（初中部），是该学区范围内总价较低的房源。（相关阅读：为什么江南实验学校需要落户近6年？） 潘水苑 位于萧山区城厢街道，紧邻杭州地铁2号线潘水站，对应学区为高桥小学文源校区及高桥初中。目前150万及以下可以购买该小区两房户型，作为萧山经典的楼梯房小区，该小区坐拥极佳的地理位置，地铁、商业、医院、学区、体育中心等一应俱全，楼下就是萧山烟火气息较浓的潘水路。除了房龄比较老、没有电梯以外，似乎该小区的其他方面并没有短板。与此同时，潘水苑2026年又将进一步改造（萧山潘水苑要改造了，最新效果图曝光！），如果想住在萧山的老城区，潘水苑确实是一个上佳选择。 贴息政策执行后，将有大量贴近150万总价的房源选择总价做低签约（购买二手房砍价策略详解），来获取贴息政策的支持。
本文来自网友投稿或网络内容，
如有侵犯您的权益请联系我们删除，
联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
