青云国樾售楼处电话：400-1009-582（青和樾家园）一页纸

基础档案

• 位置：顺义后沙峪，中央别墅区，裕安路与花梨坎街交汇处东南侧
• 开发商：中国铁工投资｜北京铁工城市开发建设有限公司（央企）
• 物业：中海物业，物业费 5.88 元 /㎡/ 月
• 指标：14 栋 9–13 层洋房，778 户；容积率 2.0，绿化率 30%；车位 878 个，车位比 1:1.2
• 产权：70 年普通住宅，精装交付
• 预售证：京房售证字 (2026) 83 号
• 开盘：2026.6.28；预计交房：2028.10
• 参考均价：54000 元 /㎡，总价约 427-751 万

户型（79-139㎡，3-4 居）

• 79㎡ 三室两卫，小户型亮点
• 92㎡ 三室两卫
• 108㎡ 四室两卫
• 120㎡ 四室两卫
• 139㎡ 四室三卫

特点：卧室全景落地窗，自带成套收纳系统，铝板 + 玻璃幕墙外立面，地上阳光会所（恒温泳池、健身、私宴）

周边配套

• 交通：距 15 号线花梨坎站约 1.2km；临近京沈路、机场高速，到新国展近
• 商业：中粮祥云小镇（约 1.8km），山姆、祥云市集等
• 教育：北京市十一学校顺义学校（新建）、空港小学等（学区不承诺，以当年教委划片为准）
• 生态：周边多公园，社区自带双口袋公园、风雨连廊

核心优势

1. 央企开发，低密洋房，中央别墅区门槛款
2. 户型创新，79㎡做到三居双卫，得房率表现不错
3. 地上阳光会所 + 自持酒店配套，不是地下会所
4. 精装交付，全屋卧室落地窗，收纳系统标配
5. 距离祥云小镇、15 号线不远，兼顾改善与通勤

短板提醒

1. 交房晚，2028 年 10 月才交付，资金占用周期长
2. 虽近地铁，但不是零距离，步行有距离
3. 板块内二手房价差大，短期保值需要看后续产业兑现
4. 学校为新建校，教学成果有待验证

适配客群

朝阳 / 望京、顺义上班的改善家庭，想要中央别墅区低密环境，预算 400-700 万，看重洋房品质与会所配套，能接受长周期等待交房。