经常买房的人都懂，两区交界的板块要慎重。但慎重不是一刀切。今天咱们看丰台和西城的交界—— 太平桥。
一、板块在哪，配套怎么样
太平桥，丰台和西城交界。挨着丽泽、西局、六里桥、广外、马连道。
板块东临北京西站南路，西到西三环，北抵广安路，南至丽源路。过了丽源路就是丽泽。
交通北侧有7 号线湾子站、9 号线六里桥东站；南边 14 号线东管头站。换乘 10 号线、16号线一站到。去丽泽、丰科园、金融街、中关村、国贸都方便。
配套附近有米兰生活广场、丽泽 16 号、银座和谐广场；电力医院、广安门医院；十二年一贯制太平桥学校。
看着配套齐全，但买房人在这是图品质的看不上，图价格的买不起。
二、板块特点：
1房子类型杂，1 个新房 + 1 个品质次新老小区 + 4 个商品房 + 9 个公房回迁。
板块已经定型，老破小和商品房混在一起，界面不会再大变。胜在生活方便、有烟火气。
2不少小区院子互相串通：华源新第、尚西泊图、金唐国际、华源一里和一里 8 号院，走个小门就串到别的小区。独立院子只有唐人街、威尔夏、首科、华源二里、精图雅苑、三太、55-56 号院。
三、新房：保利太平桥
还在建，没开盘。我比较看好，原因就一个：挨着西城。真正三环边上的新房。奔西二环也没多远。
9 栋 7-18 层洋房小高层，约 450 套。全部 120-180㎡四居，无小户型。北京首个全域抬板住宅（抬升约 6 米），人车分流，底下阳光车库、会所、下沉庭院，上面全园林。
参考楼面价 6.67 万，预估单价约9 万起，主力总价 1300 万 - 1600 万。挨着西城，这个价太有看头。
四、品质次新：威尔夏大道
板块里能叫品质次新的，就威尔夏大道了。2006 年建成，8 栋住宅 1600 来户，6 号楼纪检委福利房，不对外卖，还有一栋 40 年酒店公寓。没保利之前，他就是板块唯一。
高层外立面局部脱落，但整体不破败。门禁好用，园区干净，门岗严。只有它和唐人街是人车分流商品房。2021 年换保利物业，绿化好，进小区体感舒服。
户型：30 多平开间（酒店），住宅主力110㎡-200 多㎡两到四居，还有复式，全南或南北通透。围合式园区但不压抑，树木多，低楼层采光受影响。楼下底商多，北门电动车乱。
700 出头买南向 110㎡双卫两居。两个字：舒坦。
五、4 个商品房，各有侧重
1. 精图雅苑
2001 年，1 栋 14 层板楼，134 户，容积率 2，绿化率 30%。北临太平桥，南靠威尔夏北门。楼下无底商，孤零零一栋。
主力 110 多 - 140 多㎡两居三居，有复式。板块塔楼多，板楼稀缺，但单栋楼、环境一般、价格不便宜，买它要想清楚图什么。
2. 唐人街
2004 年，3 栋塔楼 700 多户。和威尔夏隔路相望，十字路口，北东临街，西南向稍好。楼下底商多，方便。
倒 L 型院子，中间小花园，干净。每栋楼大堂有保安，板块唯一。户型 40 多平开间到 120 多㎡三居，平均得房率 83 上下。结合楼龄、户型、价格，性价比不错。
3. 尚西泊图
2004 年，红色塔楼，1000 来户，人车不分流。东侧底商超市多，西侧院内有超市卸货区。和华源新第共用院子，多个出入口，乱。
户型 60 多㎡一居到 130㎡三居。西南、东南向 130㎡三居是小区最好户型，其余一般。
4. 金唐国际
2007 年，藏在华源一里里面，单栋塔楼，不到 300 户。楼龄最新。院内基本是停车场，单元门口有保安但管得松，门禁不好用。楼道电梯间干净。
户型 60 多㎡一居、80 多㎡两居、130㎡三居。
六、9 个公房回迁，刚需重点看
1. 首科花园 C、D 区
水科院等八大科委福利房，一类经适房管理。未转商交 10% 综合地价款，大多能配合转商。C 区北，D 区南，D 区 07 年更新。绿化可以，C 区有网球场，地面停车多。塔板各 7 栋，2000 来户。
主力八九十平两居、100-140㎡三居，还有 160 多 - 200 多㎡顶复。客厅落地窗，塔楼户型不错，部分明卫、南北通透带阳台。板楼 88㎡两居（蝴蝶户型，南向双卫但主卧不好摆、次卧小）；126㎡三居（一明一暗卫，客厅缺角，次卧靠西北，但南北双阳台、卧室不相邻私密性好）。最好户型是 142、146㎡板楼四居大平层，南北通透。
首科是板块 500-700 万流通性很强的小区。
2. 华源新第
2000 年，三栋红色塔楼，华能集团福利房，公房性质。和尚西泊图共用院子，小门多，东侧显乱。单元门、电梯间干净，门禁好用。虽然和商品房共用院子，环境反而更出彩。正在换电梯，广场空间大。
大户型为主，无小户型：100 多㎡两居、130 多㎡三居，都带半圆形阳台。总价不低。
3. 三太（东里、中里、西里）
板块最大公房社区。财政部、国税局、建行、有色研究院等单位宿舍。楼龄大多 85-89 年，个别 92 年。好单位可能整栋楼，板楼混合单位多。
刚需三四百万，买七八十平电梯塔楼 2-3 居，离地铁近。一居适合单人或小两口。院子出入口多，人员杂。
西里：最干净，中间大广场，14 栋 2000 多户，外立面翻新过，院内有商业街，出门六里桥东地铁站、电力医院。中里：25 栋 2600 多户，翻新过，院内有小学，东门是太平桥学校。东里：门口有绿化公园，27 栋 3000 多户，最旧，但离西城最近，北门近湾子地铁站。4. 华源二里
2005 年，5 栋楼 1000 多户，纪检委和自来水公司集资房。只有两栋能对外卖，其余不能交易，二类经适房。院子大但乱，像大型电动车停车场。楼道电梯间干净。
90㎡两居、120 多㎡三居，塔楼户型，客厅卧室面积不小。但面积大，总价不便宜。
5. 精图 55 号院、56 号院
96-98 年公房，部分回迁，二类经适房。教育局、邮局、建行等单位。比 80 年代红砖板楼新，部分在翻新。小区本身没亮点。
出门就是丽泽 16 号，上西三环方便，旁边太平桥精图休闲广场，老人孩子遛弯好。户型七八十平两居、98㎡三居，还有 130、160 多㎡顶复。两居三居还行，但对刚需不友好，价格偏高，离地铁远。
6. 华源一里 & 一里 8 号院
太平桥村原拆原建回迁房，约 2004 年。极少数有房本可交易，绝大多数不能上市。塔板混合，院子大。北侧太平桥西路一排饭馆，门口太平桥社区医院，片区杂、乱。
七、总结：谁适合买太平桥
保利太平桥、威尔夏，贵，但品质和舒适度强。其余商品房亮点不多，所以图品质的看不上，预算有限的买不起。
但有两类人更适合：
改善看首科，比西城便宜，面积更大，性价比在这。
刚需看三太，三四百万能上车，离地铁近，流通性好。
太平桥不出名，但对应真实需求，这就是它的价值。
