父母名下房产给子女，三种路径怎么选更稳妥很多父母想把房子给子女，以为办个过户就尘埃落定。殊不知路径选错，要么多花一大笔税费，要么产权归属埋下隐患。

生前赠与免征个税和增值税，契税通常 3%。签书面协议写明只归子女个人，能隔离婚姻风险；还能登记居住权，房子给孩子，父母保住终身居住权。但日后转卖若不满五唯一，一般按差额 20% 收个税，增值越高税越狠。

要是房子满五唯一，买卖过户往往更划算。免征个税和增值税，契税只要 1% 到 1.5%，后续转卖也按普通二手房计税。可这招有个坑：子女已婚的话，婚内取得的房产原则上算夫妻共同财产，想定性为个人单独所有，实操难度高。

遗嘱继承当下成本最低，没契税只有少量工本费，还不占子女购房资格。但这只能等父母去世后办，多子女家庭没规范遗嘱极易起纠纷。

所以别仓促提前过户。一旦产权变更，子女私自卖房抵押，父母想追回难度极大。