又一百强房企彻底易主!36.93%股权被强制接管,老牌房企彻底落幕

7月12日，港股上市房企沿海绿色家园（01124.HK） 突发重磅公告，彻底引爆市场。

公司控股股东CIH，因两笔高息贷款全面违约，债权人已正式委任接管人，全权接管控股股东持有的36.93%全部股权。这一纸公告直接宣告：这家老牌百强房企即将彻底变更实控人。

资本市场反应极其真实：7月13日，沿海家园股价大跌9.17%；7月14日早盘再度跳水，最大跌幅超15.6%，资金恐慌出逃。目前公司已启动全面评估，梳理本次事件带来的法律、财务及经营风险。而持股近20年的国资二股东深圳控股，面对残局始终保持沉默。

很多人好奇，一家上市房企为何会栽在小额高息借贷上？梳理公告细节，整个爆雷过程清晰且残酷：

2024年11月，控股股东CIH向文仁集团借款700万港元，周期6个月，年化利息高达30%，质押全部沿海家园股权作为担保。2025年9月，CIH再度追加融资，借款2500万港元，同样是半年周期、30%年化高息，依旧以36.93%的全部股权抵押兜底。

短短两笔小额高息贷款暴露了企业早已枯竭的现金流。后续资金链彻底断裂，CIH无力偿还本息。此前CIH曾试图自救，计划将全部股权直接转让给贷款方一致行动人，但这套自救方案最终谈判破裂。无路可走之下，7月9日债权人正式委任专业接管人，全盘接手抵押股权——控股股东彻底出局，沿海家园控制权易主已成定局。

很多年轻购房者不了解，沿海家园绝非小房企，是实打实的行业初代龙头。

公司1990年成立，1997年登陆港交所，上市近30年。早年风光无限：打造厦门初代地标香江花园，率先布局北上广深核心城市，2005年跻身中国房企百强，位列全国第28名。更是国内最早主打绿色健康住宅的房企，北京、上海、东莞多个项目被列为国家级健康住宅试点。

2006年，深圳国资旗下深圳控股看中其发展潜力，斥资6.6亿港元收购股份及可转债，一度有望持股22.8%，成为第二大股东。彼时深圳控股极度看好这家企业，不仅计划继续增持至29%，还敲定联合拿地、合作开发、利润分成的深度绑定方案。

入股之后，沿海家园的发展彻底偏离预期。在楼市黄金时代同行都在规模翻倍、利润飙升，沿海家园业绩却剧烈波动、增长乏力，2019年之后更是陷入持续亏损泥潭。

早在2013年，深圳控股就公开坦言这笔投资严重不及预期，萌生退意。近十年来，深圳控股持续小幅减持，持股从最高22.72%降至2025年末的15.22%，但依旧牢牢坐稳二股东位置。

而压死企业的最后一根稻草是彻底枯竭的流动性。截至2026年3月，沿海家园总借款约4.2亿港元，其中1.4亿港元一年内到期，另有2.8亿港元需按股东要求随时偿还。但公司账面可用现金及银行结余仅剩下70万港元。70万现金对抗4.2亿债务，资金链彻底崩塌。

从国资重仓的百强标杆到被高息债务拖垮、股权被强制收割，沿海家园的落幕是当下楼市最真实的缩影。楼市早已告别闭眼增长的时代，过去靠规模、靠杠杆、靠运气存活的房企正在批量出清、退场、落幕。