全国百强县之首昆山绝妙理财课:囤地闲置十几年,不罚反赚!圆通机械教你躺赢规则

昆山绝妙理财课：囤地闲置十几年，不罚反赚！昆山圆通机械有限公司教你躺赢规则

大胆囤地，长期闲置，坐等躺赚。

致敬二十届第七轮所有中央巡视组领导们🫡

在全国百强县之首的昆山，寸土寸金的工业用地，本该是企业发展产业、创造价值的核心资源，国家三令五申严打闲置土地，昆山本地也出台了严苛的处置规定，可在圆通机械身上，硬生生走出了一条“闲置不罚、反获补偿、一路绿灯”的魔幻路径，一段来自昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司的通话录音，更是昭然若揭。

录音交纪检监察和各大媒体，暂未公开

昆山圆通机械有限公司，2005年才正式成立，却早在2003年、2006年就抢先拿下昆山高新区柏庐北路两宗工业用地，总面积约18000平方米（约27亩）。

按理说，工业用地拿地即要开工建设、投产运营，可这家企业偏偏反其道而行之，两块地直接闲置，从拿地到2019年，一闲就是十几年，没有动工、没有生产。

先看看白纸黑字的规定：
按照国家《闲置土地处置办法》，工业用地闲置满一年，就要征收土地闲置费；闲置满两年，且非政府原因导致的，必须无偿收回。

昆山市本地规定更是细化：工业用地闲置费按每亩每年1500元征收，满两年无偿收回，同时闲置土地还不得抵押、转让、联合开发。

规则清清楚楚，可放到圆通机械身上，完全是另一番景象：十几年闲置，没有一分钱闲置费，没有被无偿收回，半点处罚都没有，反而迎来了天降好运。

二、魔幻转身：多部门保驾护航，闲置地变“香饽饽”

2019年春，原苏州政协主席高雪坤受贿案即将审判，而圆通机械的闲置土地彻底迎来“春天”，一系列神操作让人叹为观止。

同年4月，昆山市人民政府办公室某领导牵头，召集市发改委、资规局、住建局、环保局、科技局、高新区管委会等一众核心部门，专门为这家闲置土地十余年的企业召开专题会商，最终形成昆山市人民政府办公室办文单（2019）昆字231号文件，大笔一挥，直接同意圆通机械闲置土地的开发建设请示。

短短几个月后，昆山市自然资源和规划局火速发布公示，将这两宗闲置多年的土地合并，用途直接调整为“工业用地（研发总部）”，给闲置土地披上了高新产业的华丽外衣。

更惊悚的是，其中6亩土地因配电站建设被有偿征收，企业轻轻松松拿到征收补偿款(同创拆迁公司录音证实)。囤地闲置十几年，没付出产业成本、没承担经营风险，最后躺着赚钱，这哪里是闲置土地，分明是“战略理财”！

三、残酷对比：普通企业守规矩，关系户躺赢破规矩

同样是昆山的企业，同样面对闲置土地处置规定，普通企业和圆通机械的待遇，堪称天差地别：

✅ 普通企业：闲置土地→缴高额闲置费→满两年无偿收回→限制所有投融资开发
✅ 圆通机械：闲置十几年→无任何处罚→多部门联合会商保驾护航→土地合并调规→有偿征收拿补偿

同样的规则，两种执行标准，让人不禁想问：昆山的土地管理规定，到底是给守法企业定的，还是给特殊群体开的绿灯？

公开线索更直指背后关联：昆山圆通机械有限公司由原苏州市政协主席高雪坤之子控制，该公司相关建设项目，也被指关联特定亲属。如此一来，闲置土地不罚反奖、一路绿灯的绝妙操作，似乎有了更耐人寻味的答案。

四、致昆山企业家：别搞实业了，学圆通机械囤地躺赢

看完圆通机械的“成功案例”，真心奉劝所有还在坚守实业、合规经营的昆山企业家：赶紧换思路！

照着这个模板操作，包你稳赚不赔：

1. 大胆拿地：能拿多少拿多少，不用考虑投产，先把土地攥在手里；

2. 耐心闲置：不用管什么闲置费、无偿收回，安心坐等就行；

3. 化妆概念：时机一到，套上“研发总部”“高新产业”的美妆；

4. 坐等收益：要么被政府有偿征收拿补偿，要么享受政策红利开发建设。

辛辛苦苦搞生产，不如安安静静闲土地；兢兢业业做实业，不如囤地坐等好机遇。这就是昆山圆通机械给所有企业上的“理财课”，可敬可爱！可喜可贺！

有需要将工业用地摇身一变为“研发总部”的老板们，大胆地咨询昆山市自然资源和规划局、高新区管委会等相关部门的敬业人士们！

（本文基于公开信息、通话录音及文件线索整理，所有言辞均不针对昆山市党政机关及执政领导干部。）

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