中东局势下谁在买?3月迪拜买家国籍排行榜
- 更新时间 2026-04-09 03:19:26
中东局势下谁在买？3月迪拜买家国籍排行榜
战火没停！迪拜的人还在买房？真相跟你想的不一样
Stefanie 深耕迪拜房产10年，迪拜土地局四星级经纪人，自己也在迪拜持有多套房产。3月美以伊冲突后，很多人问我：“迪拜房产是不是凉了？中国买家是不是都跑了？”
数据不会骗人——3月迪拜房产销售国籍排名里，🇨🇳买家确实跌出前十。但还有其他国籍的买家在持续入手，他们才是当下迪拜楼市的真正主力！
为什么这些国家的人，顶着战火还在买？结合我的实战经验，说3个最核心的原因：
一、核心需求：安全+资产保值
迪拜作为中东财富枢纽，零个人所得税、零资本利得税、十年黄金签证（买房可获10年永居权）的王牌优势从未改变。对阿联酋、沙特、约旦等本地富豪来说，迪拜是本土资产配置的首选；对印度、土耳其、英国等国买家，迪拜是全球资产分散布局的“安全岛”，战火带来的短期波动，反而让他们更看重核心资产的长期抗跌性
二、交易逻辑：现金为王，拒绝泡沫
冲突后市场维稳，现·金交易占比高达86%，没有高杠杆踩踏风险。印度、埃塞俄比亚等国买家多为长期自住或家族资产配置，不追求短期投机收益，更看重现房稀缺性和租售比（平均毛租售比约6%）
三、价值判断：核心区永远坚挺
网传的“迪拜房价大跌50%”是夸大！截至3月，核心区哈利法塔周边、棕榈岛房价无大幅跳水现象，仅非核心区小幅回调。中东北非区域买家更懂市场，他们瞄准云溪港、Marina、棕榈岛等核心地段，这些区域才是真正的“抗跌硬通货”。
作为从业者，我亲眼见证：冲突爆发后，每天仍有来自印度、沙特、海湾国家的客户实地看房，优先选择现房+核心区+头部开发商（如Emaar、Aldar、DubaiHolding）
🇨🇳买家暂时观望，不代表迪拜没机会。对长期投资者来说，这反而是避开泡沫、捡漏核心资产的好时机！
💡 给想在迪拜配置资产的朋友3个建议：
1. 放弃短期投机，锁定5年以上长期持有
2. 尽量选择核心区现房，避开偏远期房风险
3. 控制杠杆，预留1-2年现金流缓冲
迪拜房产从来不是“一锤子买卖”，而是全球资产配置的重要一环。战火会影响短期情绪，但改变不了核心价值。
你现在还在关注迪拜房产吗？评论区聊聊你的看法，我可以帮你分析具体片区的投资潜力～
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