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2026年2月，泉州市区六区商品房市场受春节假期影响显著，整体处于淡季休整状态，市场活跃度较1月明显下降，呈现出量缩价稳、结构分化、国央企主导、核心区支撑的整体态势。从成交规模来看，本月全市商品房成交面积、套数均出现环比下滑，市场整体走量放缓，主要源于假期期间居民置业决策周期拉长、返乡及出行人流增多，线下售楼处到访与成交节奏同步放缓。
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；新房市场：春节因素影响显著，市场成交季节性回落
供应端本月全市仅鲤城区商品住宅项目建发鲤悦有新增住宅供应，供应面积1.78万㎡，环比大幅下降；房企普遍采取节前暂缓推盘、节后观望的策略，整体供应处于年内低位。成交方面，2月全市商品住宅总成交面积1.79万㎡，环比下降26.4%。
价格方面，本月全市商品住宅成交均价18692元/㎡，环比微涨1.0%，套均价约293万元/套，环比上涨3.6%，价格保持坚挺的核心原因在于丰泽、鲤城高端改善项目集中备案，拉高了整体成交结构，其中丰泽区以25524元/㎡的成交均价成为全市价格高地，鲤城区成交均价15699元/㎡，外围区域价格则维持在低位运行。
市场动态上，小长假对房地产市场成交影响明显：春节期间尽管各大开发企业、项目通过新春折扣、新年礼盒、春节长假暖场活动等方式吸引购房者，但居民家庭团聚、走亲访友等行程影响，购房决策明显延后，案场客户到访量明显下滑；另外银行、房管等相关部门在春节期间业务办理受限，影响了购房流程的推进，一系列因素影响下，整体成交呈明显的季节性回落现象。
近一年泉州市区商品住宅供销价走势图
榜单：建发、城建双雄领跑，头部集中效应显著
从上榜企业上看，2月泉州楼市持续保持“双雄鼎立”现象：建发房产、泉州城建包揽三榜TOP1、TOP2，两者操盘金额市场份额合计占比超七成，成为稳定市场的压舱石。
建发房产 摘得权益/操盘/全口径三榜六项全冠王。从项目成交榜来看，建发房产参与开发的项目有保利建发源启天瓒（与保利发展合作，建发操盘）、建发城建海阅（与泉州城建合作，建发操盘）、建发鲤悦（建发独立开发）三个。这三个项目分别位列项目成交金额榜第一、第二、第四位，合计成交金额约1.90亿元，占TOP10项目总成交金额的56.7%。建发房产在泉州市场的产品定位以中高端改善型为主，主打"新中式"产品系，在产品设计、园林景观、物业服务等方面具有较高的品质标准。另一方面，建发房产在泉州市场积极采取合作开发模式，与保利发展、泉州城建等实力房企建立合作关系，实现了资源优势互补，降低了开发风险。
泉州城建 摘得权益/操盘/全口径三榜六项均排名第二。泉州城建作为泉州市属国企，承担着城市建设和国有资产保值增值的双重职责。泉州城建打造了"水墨"系高端产品线，包括城建水墨龙跃府、城建水墨观澜等项目，形成了较为完善的产品体系，2月，两项目分别位居单盘金额第三、第五；此外与建发房产合作的建发城建海阅项目更是夺得了本月单盘成交金额第二的佳绩。
保利发展 摘得权益/全口径榜双榜四项第三，操盘榜金额第四、面积第六，保利发展作为央企龙头房企，具有强大的品牌影响力和资金实力。目前保利发展在泉州市场的开发模式以合作开发为主，与建发房产、本土房企等建立合作关系。保利建发源启天瓒项目以221-341㎡纯粹四代奢宅定位，成为泉州顶豪市场标杆；此外保利百宏清源瑧悦项目目前进入尾盘阶段。
展望：3月或迎“小阳春”，市场有望温和修复
随着春节影响因素消退，积压需求有望逐步释放，即将到来的“小阳春”是观察全年预期的重要时点：预计3月份，随着"金三银四"营销旺季的到来，市场供应和成交有望环比回升，但成交价格将保持稳定。头部房企将继续保持领先地位，核心区改善项目（如保利建发源启天瓒、城建水墨龙跃府、建发城建海阅等）将持续主导成交结构，支撑均价维持高位。对于购房者而言，核心区抗跌资产与高性价比现房是理性选择；对于房企而言，唯有深耕核心板块、打磨产品力，方能在这轮结构性变革中行稳致远。
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