今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2025年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。以下是2025年第三季度房地产行业现状及第四季度市场预测分析：
销售降温，房价提速，库存下降，投资稳健
房地产销售自4月以来持续降温，截至8月底累计销量、销售额增速分别回落至25.50%和38.70%。但房价却加速上涨，9月百城住宅价格指数涨幅比8月扩大了1.53个百分点，且城市范围逐步扩大。库存在良好销售推动下持续回落，8月底全国商品房待售面积减少至7.09亿平方米，降幅进一步扩大;其中住宅去化效果明显（其待售面积同比已由正转负，降幅为0.70%）。投资方面，自4月高点以后增速持续回落，8月单月略有反弹，但累计增速整体较为平稳。
三季报前瞻：业绩改善，分化仍存
去年以来，全国房地产市场持续回暖，商品房销售量价齐升，上市房企业绩改善已在半年报中体现，结合地产较长结算周期，预计业绩改善在下半年仍将继续，其中新城控股、华发股份等房企业绩仍将维持高弹性。另一方面，房企之间分化仍存，三季度销售额TOP10的房企市占率已提升至20%以上，而随着房企销售普遍好转，主战场从商品房市场转向土地市场，但扎堆回归核心城市导致土地市场上争夺更加惨烈，兼并重组成为龙头房企做大做强优先手段。
四季度楼市：调控政策密集出台，销售增速难再反弹
分化的主旋律依旧持续，核心一二线城市成交火热，三四线城市库存问题依旧。
随着三季度房价涨幅的进一步扩大，近期多个核心一二线城市相继启动收紧政策，限购、限贷等多角度抑制房价过快上涨，维护楼市健康发展。在此背景下，预计四季度核心一二线城市成交将受到影响;而其他城市市场基本面较弱，需求层面仍然难有起色，因此总体来看四季度销售难再反弹。更多相关房地产行业分析请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。
