房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门的统计，2003年直接拉动GDP增长1.3个百分点，间接拉动0.6～1.2个百分点。2003年中国房地产业在开发投资高速增长中，供销两旺，供求总量基本平衡，供应结构渐趋合理，价格走势平稳的良好势头。也正是因为房地产行业的发展能够带动国民经济的发展所以对于房地产行业的市场是需要采取一些改变措施的。
近日，财经专栏作家叶檀在接受《中国房地产金融》杂志专访时表示，地产的黄金时代已经过去，作为软着陆的经济体，中国房地产开始迎来白银时代。
“作为最重要的资产品之一，房地产价格不可能从高空坠落，但是它依然想保持此前的高位，也已是不可能的事情。”叶檀如是说。
今年，房地产市场将暂时保持稳定，整体市场则将继续分化。根据中国报告大厅发布的房地产市场研究报告显示，从总体而言，整个行业还将保持稳健。“房地产的价格在一二线城市应该会保持稳定，部分城市甚至还会略有增长。”叶檀认为，在一些有特色的城市中，房地产行业或许并不会那么糟糕。比如那些具有较大体量人口的城市，以及一些市场布局不太均衡的城市。“以前的地产市场布局不太合理、结构不均匀的城市，或许会在今年迎来一些积极的调整和改变。”
不过，即便如此，在叶檀看来，房地产行业的黄金时代已经过去，等待它的则是另一个白银时代的到来。
地产投资拾遗补缺
“如果要说地产投资机会的话，其实前两年我们已经看到了一些端倪。”叶檀认为，首先是地产开发商的一系列变化，即地产商的全产业链和服务区域方向的改变。在她看来，不管是做综合商业的地产大佬，还是专注于民用住宅的开发商，在进一步完善产业链的同时，也在有意拓展其服务领域范畴，且此类转变异常明显。
拾遗补缺的同时，则是房地产市场的相应调整。叶檀认为，由于贷款利率的下降，和政府关注重心的上升，这些都给房地产带来了支撑，而这也是房地产软着陆的到来。“整体而言，地产市场的价格不会大幅下跌，但是它的上升空间也必然有限。”
开发商们的转型蜕变
谈及今年房地产领域的最新观点，叶檀认为，2025年，去库存将成为房地产领域的一大常态。其次，对于购买者而言，其购房融资成本这一块将不会再上升，相反只会呈现下降的趋势。最后，对于国内的开发商大佬们而言，他们将在2025年几乎全线处于转型的蜕变过程中。
比如招商、中海、绿城、万科等国内知名地产开发商都已开始转型，传统地产商身上所特有的钢筋、水泥味正在快速消退，随之而来的则是城市生活服务商、住宅社区管家等新身份的替代。叶檀认为，地产细分领域早在两年前已经有了明显的发展趋势，并对房地产市场形成了明显的分化，而今年则是一个行业深化的过程。
不同于十年之前的传统单一的地产开发模式，近年来地产的多元化探索，已成为越来越多传统地产开发商的共识。如保利地产（保利西山林语保利新茉莉公馆），此前曾以地产开发为主业，但最近几年其在整合资源的同时，不断谋求多途径的创新发展，发力于房地产金融、商业运营等方面的挖掘。像碧桂园，则是在全产业链上下功夫，依托于全国数十万业主，深度开发增值服务，如教育、医疗等。
叶檀认为，虽然现在已经出现各种各样的转型方向和第一个吃螃蟹的试水举措。“但是，这些模式都还较为零散，并未形成一种系统化的格局。”未来，对于地产领域而言将会有一个逐步细分、转型的过程。在这一过程中，房地产商们或将面临更多的外部竞争，比如人员的组成架构、成本的大幅削减、行业的跨界渗透等等。
