得益于今年楼市旺销，许多房地产开发企业都提前完成全年的销售任务，不少企业更是一掷千金拍下大量的高价地。不过在密集出台的调控政策影响下，自11月开始中国楼市热度出现明显减退。业内人士分析，如果2025年房地产市场政策没有松动的迹象，那么不少房企的日子恐怕不好过。那么2025年的当地产市场究竟如何呢？
关于房地产市场的趋势，房地产行业分析及市场研究报告分析认为主要有以下几点：
1、基数抬升带动单月投资增速滑落。
2025年1-11月全国房地产投资额9.3万亿元，同比增长6.5%，增速较前10月下降0.1个百分点，其中11月单月投资额同比增长5.7%，较10月回落7.7个百分点。分细项来看，土地投资维持高位，单月土地成交价款同比增长64.7%；新开工由于基数抬升，单月同比增速下降至3.3%。展望2025年，受益原材料上涨带动的建安成本回升及房企持续补库存，预计地产投资增速仍将维持在2%-5%。
2、新开工增速小幅回落，土地市场维持高温。
2025年1-11月新开工同比增长7.6%，增速较上月回落0.5个百分点，其中11月新开工同比增长3.3%，较9月回落16.7个百分点。1-11月房企土地购置面积同比下降4.3%，降幅较前10月收窄1.2个百分点，累计土地成交价款7777亿，同比增长21.4%，增速提高4.7个百分点。两者增速差进一步扩大至25.7个百分点，意味着核心城市地价依旧高企。我们统计的20家标杆房企前十月房企拿地面积与销售面积比值为101.5%，甚至略低于2025年，主流房企库存并未得到补充，预计2025年核心一二线城市开发商仍具有强烈补库存意愿，土地价格难以在目前基础上下行。
3、调控效果显现，单月销售增速大幅滑落。
1-11月全国商品房销售面积13.6亿平米，同比增长24.3%，增速回落2.5个百分点；商品房销售额10.3万亿元，同比增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中11月单月销售面积及销售额同比增长7.9%和13.2%，较10月回落18.5个和26.9个百分点，政策调控效果显著。考虑到2025年较高基数叠加需求透支、热点城市政策收紧，预计2025年销售将延续回落。
4、个人按揭贷款增速维持高位，资金面宽松依旧。
前11月个人按揭贷款同比增长49.3%，增速小幅回落2.2个百分点，定金及预收款同比增长30.5%，增速回落1.7个百分点，依旧维持较高增速。房企整体到位资金12.9万亿，同比增长15.0%。整体来看，尽管近期地产公司债、定增均有所收紧，但由于2025-2025年持续销售大年，短期房企负债资金覆盖率高，净负债率处于历史低位，资金压力仍相对较小。
综上所述，2025年中国房地产市场将呈现地产投资增速仍滑落、土地市场维持高温、销售增速将延续回落、资金面宽松依旧的四大趋势。
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