所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。
房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型;为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型;将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资;企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能作出合理的投资决策。
险企在房地产投资上越战越勇。随着市场逐步调整，多家险企动用巨量资金入场扫货，而房地产行业成为尤其受宠的领域。前有野蛮人生命人寿举牌金地集团，后有前海人寿举牌万科。多位业内人士表示，房企目前市值低估，未来业绩预期较好，是险资举牌房企的重要原因。
半个月内两次举牌，前海人寿已然成为万科的第二大股东。记者了解到，备受关注的中国房地产行业，目前已成为险资重点投资领域。根据数据，在133家A股房企中，险资进入前十大股东的房企有23家，占比达17%。
险资耗巨资频举牌房企
7月10日，万科公告，前海人寿此前通过二级市场耗资80亿元购入万科A股5.52亿股股份，占万科现有总股本的5%，触发举牌红线。7月24日，万科再度发布公告，前海人寿及其一致行动人已拿下万科总股本的10%，再次触发举牌线，两次举牌总耗资为160亿元左右。
万科只是大批被险资举牌的房企之一。从去年初开始，保险黑马生命人寿接连举牌金地集团，截至去年9月底，生命人寿成为金地集团的第一大股东，在去年三季度增持金地集团至29.9%，逼近要约收购线。安邦保险紧随其后增持了1亿股，持股比例也提升至18.83%。以生命人寿和安邦保险为首的险资对金地集团的持股已高达55%，高度控盘。4月1日，中国平安入股碧桂园，共斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。
房企未来业绩被看好
多位业内人士表示，房企目前市值处于低估，未来业绩预期较好，是险资举牌房企的重要原因。
根据房地产行业分析及市场研究报告数据显示认为，当前房企市值仍然处于阶段性低估阶段，甚至有的企业股价偏低、破净。房地产市场四轮“救市”政策出台，楼市正处于复苏阶段，险资预判未来1~2年市场肯定还是趋好的，房企的业绩也会逐渐好转。
张宏伟认为，部分股权分散、市值也相对低估的房企仍将继续成为险资举牌关注的对象。
易居房地产研究院研究总监严跃进认为，险资进入对于企业的治理结构是有利好的，“房企引入这方面的机构，可以获取融资渠道，增强后续的股权包括股价的稳定性。”
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