近日，宇博智业研究中心发布数据显示，今年10月，北上广深四大一线城市新建商品住宅新增供应面积为293万平方米，成交面积为328万平方米，呈现出供小于求的市场关系。这也是自今年2月份以来，一线城市的供求关系首次发生改变。
伴随着供求关系的改变，一线城市的库存压力也开始逐渐缓解。据发布的《2025-2025中国房地产行业市场调查报告》一文指出：去化加速的背后是改善型购房需求的有效释放，而这也将进一步影响市场预期以及未来的库存走势。
去库存
据相关数据显示，北上广深4个一线城市10月份新建商品住宅成交面积分别为89万、109万、86万和45万平方米，环比增幅分别为17.4%、42.5%、63.1%和52.6%，同比增幅分别为-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%。总体上看，深圳的市场热度最高。
从成交均价来看，环比9月份有所下滑，但相比去年同期来说，价格并未出现明显滑落。
据宇博智业研究中心统计，10月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为每平方米24282元、27554元、14332元和22816元。环比增幅分别为-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%，同比增幅分别为1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。其中北京的环比增幅和同比增幅相对偏小。
对于房地产来说，库存的多少一直都是最关键的因素，因为在库存压力巨大的时候，便需要更多用低价换数量的情况出现，就现在的市场情况出发，库存量已经得到了进一步的优化了。
与此同时，通过观察9，10月份的库存量进行对比发现：在9月份库存量突破最高后，10月份的库存量就明显出现了下降的喜人现象，同时这也是楼市9个月以来的首次环比下跌。
“房贷新政对楼市的刺激作用还是非常明显的，目前项目每天来电的咨询量已经翻了几番，市场的反应在逐步热烈起来。”
据相关专家指出：房贷新政对楼市的刺激作用是十分有效果的，日前在楼市能接到每天来电咨询量已经翻了好几番，楼市的“温度”正在逐渐回温。
从目前库存以及去化周期的数据来看，一线城市的库存去化压力得到了有效释放。“一线城市今年放松限购的可能性不大，但是，随着信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛在降低，进而能加快入市节奏。”严跃进表示，近期一些楼市提振的做法还在持续。如上海调整了普通商品住宅标准，将使得更多房源纳入到这一体系中，进而鼓励各类购房者积极入市。
推改善
以北京为例，截至11月14日，北京可售住宅房源为8.8万套，较10月中旬的9.2万套下降近4000套。对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，随着开发商合理定价和购房者心理预期的改善，库存房源正在被缓慢消化，预计在接下来的一段时间内，楼市成交量仍将保持增势，楼市高库存压力将得以缓解。
库存去化压力释放的背后，则是一线城市改善型需求密集释放的成因。
宇博智业研究中心统计数据显示，上周（11月10日~11月16日）北京楼市共有5个老项目后期项目开盘入市，五个项目累计向市场新增563套房源。其中三个项目的售价在每平方米3.5万~6万元之间不等，定位改善型客群的中高端楼盘发力。
据统计，10月份成交均价在500万~1000万的改善型产品累计成交508套，环比大增22%。单套面积在200平方米以上的商品住宅项目累计成交379套，环比大增50%。
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