发布的《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，随着中国经济的稳步发展，房地产市场的波动备受关注。当前，房地产行业正面临多重挑战，包括新房成交量恢复缓慢、房价尚未企稳以及潜在的流动性风险向资不抵债风险转变的可能性。在这样的背景下，如何有效应对这些挑战成为各方探讨的重点。
一、支持企业盘活存量资产，提升造血能力
为了稳定房地产市场，专家建议从资产端和负债端双向发力，阻断风险的转变过程，确保行业健康平稳发展。在资产端，支持企业盘活存量闲置土地是提升造血能力的重要途径。
首先，应加速落实存量资产盘活政策。具体而言，需对地方政府设定量化考核目标，并要求在收购存量资产时公平对待不同所有制、本地和非本地企业。同时，明确要求收购非央国企及非本地企业存量资产的比例不得过低。
其次，将调规与置换作为盘活存量资产的有效补充。通过灵活运用土地制度优势，允许地方政府和企业根据实际情况选择合适的盘活方式。对于那些地段较好但规划用途不符合实际需求的项目，可以通过片区单元进行调规，从而帮助企业更快地增加投资、稳定就业，同时减轻地方债务压力。
此外，在确定收购价格时，应参照开发商的投入成本或市场评估价。若收购价格过低，不仅会拉低市场价格，还可能导致存量债务偿还来源不足，进而引发新的不稳定因素。
最后，建议加大力度支持房地产企业与AMC、地方国企等机构合作，设立专门用于盘活存量资产的基金，并吸引社会资本参与后续投资。
二、扩大展期政策覆盖范围，减缓失血速度
在负债端，专家建议进一步扩大展期政策的覆盖范围，以减缓债务风险的蔓延。具体而言，应将险资债权投资计划、银行保理等存量非标融资纳入“金融16条”中的展期政策，并一次性延长有效期至5年。同时，监管部门需统一协调到期续期工作，避免对未到期融资进行集中性或强制性的新增抵质押安排。
通过以上措施，房地产市场有望逐步企稳回升。在资产端和负债端的双向发力下，行业风险将得到更有效的控制，为未来的发展奠定坚实基础。
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