2025年已经收官，趁着政策东风、股市回暖，2025年的中国房地产市场再次回到2013年的高点。展望2025年，房地产行业依旧是拉动经济增长的重要抓手和经济增长的“稳定器”。2025年房地产行业分析详述如下。
2025年房地产行业分析
从市场来看，成交总量仍将维持高位。2025年政府采取的一系列政策支持对行业整个销售面起到了很大的拉动作用。
【回眸2025】
取消限贷、限购，降低首付比例，营业税免征期5年变2年……2025年入春，史上最大的“购房政策礼包”没能激起楼市的再度火爆。
从2013年的19.8%，降到2025年的10.4%，再到2025年的1%左右，房地产开发投资增速连续两年下降10个百分点。2025年终，似乎所有人都已经达成共识，经过15年的两位数高速增长后，房地产业迎来了扩张后的调整洗牌。
2025年房地产行业分析
据2025中国房地产行业市场发展现状及投资前景预测报告显示，“分化”和“去库存”，将是2025年房地产行业两个关键词。
【展望2025】
调整是2025年房地产业的主题，这一主题也将延续至2025年。
再也没有“铁板一块”的房价暴涨，城市间市场分化日益明显。北、上、广、深和东部地区经济发达城市，供求矛盾依然紧张，例如深圳的房价2025年以来已同比上涨40%。三、四线中小城市，特别是吸纳就业、人口聚集等功能较弱的城市，则供大于求，去库存压力巨大。
市场交易逐步从增量为主转向增量与存量并重。一线城市存量房交易已超过了新建商品房交易。以北京为例，2025年前10个月，二手住房成交量占比达62.3%，这意味着住房结构在发生变化，改善型需求正在增加。
房地产市场调整也是行业机遇，把“不务正业”的“虾兵蟹将”淘汰出局，有利于行业长期稳定健康发展。“过去房地产给人的印象是利润多、不差钱，很多项目的毛利率都在30%以上，其他行业的企业纷纷放下本业进入房地产行业。”在中国建设报社主办的第五届“中国责任地产”课题发布会上，住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇提出，2025年以来很多房企的毛利率都降到了20%以下，净利润率下降到10%左右，行业利润在回归正常。行业要利用房地产调整的时机，促进兼并重组，提高产业集中度。
“房地产产品也存在结构性改革的问题。依靠单一产品‘一招鲜’取胜的时代已经过去，必须下大力气改善产品结构，更好地适应市场的新需求。”高志勇说。
房地产市场调整也倒逼企业加快转型升级，强者愈强。“‘十三五’时期房地产行业将步入专业化、规模化、集约化发展的新阶段。”住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，区别于过去十几年速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来房地产业的竞争会加剧。资金实力大的企业能熬过房地产行业的小周期波动，活得更长久；专业化能力强的企业也更具有竞争力。
房地产市场调整更会加速新业态的孕育成长，新型地产将获得增长空间。满足特定人群需求的个性化产品，以硬件改造和管理提升为核心的存量房升级，以资产管理为核心的办公商务楼宇开发，以产业、旅游、养生、度假为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区开发，都将成为“十三五”房地产业转型升级的新亮点。“对房地产不要过分悲观，步入‘十三五’时期的房地产有值得关注的亮点，能否抓住这些机会，关键取决于房地产企业的创新和转型。”秦虹说。
