当前位置:首页>排行榜>世界500强手笔,北京首个央企开放式养老社区

世界500强手笔,北京首个央企开放式养老社区

  • 更新时间 2026-11-13 05:41:22
世界500强手笔,北京首个央企开放式养老社区
‍‍考察推荐:【11月20–23日】京津冀银发经济商业模式创新与产业资本化路径深度研学(文章底部查看详情)‍‍

中海康养·北京锦宸于2026年6月26日亮相,为央企在京首个开放式CCRC康养社区,占地1.88万㎡,床位800余张,覆盖自理、康养、失智照护全周期。项目依托三甲医疗联盟、内嵌卫生服务站、1.4万㎡疗愈园林及“银发主理人”机制,打破封闭围墙,构建代际共融的无界社区,践行“老有所为”战略,打造主城区高品质康养范本。


2026年,是银发经济迈入新阶段的一年。在“十五五”规划中,银发经济首次纳入国家战略重点。作为首善之都,北京银发经济迸发出空前的活力,康养市场开启新格局,2026年7月,《北京市养老服务条例》正式施行。

中海康养此前已在无锡、济南等地持有运营4个养老项目,入住率普遍达95%以上,好评率96.5%。北京锦宸是中海康养首个以“锦宸”系命名的高端CCRC标杆项目,是中海地产从“被动持有”转向“战略持有”的关键里程碑,迈出服务国家战略、践行央企社会责任的关键一步。

项目名称

开业时间

类型

建筑面积(㎡)

床位(张)

入住率

天津中海锦年福居长者公寓

2018年12月

CB

5017

102

94%

青岛中海锦年福居长者公寓

2019年3月

CB

6356

152

93%

济南中海锦年福居长者公寓

2019年11月

CB

6542

136

95%

无锡中海锦年芳庭长者社区

2020年4月

CCRC

28000

520

95%

北京中海锦宸长者社区

预计2026年6月

CCRC

50000

800

/

当前,我国60岁及以上人口已超3.2亿,北京主城区高品质养老服务设施严重不足。中海举集团之力,以全产业链匹配护航,从规划、设计、集采、建造、运营等等各个环节,保障服务品质同时,使该项目更具普惠性。

 “开放式CCRC”是什么意思

CCRC是英文“Continuing Care Retirement Community”的缩写,国内通常译为“持续照料退休社区”。

它和只接收某一类老人的养老院不同。老人入住以后,可以根据身体变化,在同一个社区内获得不同等级的服务。

身体状况较好时,住在自理公寓,日常生活基本由自己安排;行动能力下降以后,可以增加助浴、用药管理、康复训练和生活协助;进入失能、长期卧床或认知下降阶段后,再转入专业护理或认知照护区域。

对家庭来说,CCRC解决的是老人持续变老以后如何继续住下去。父母的身体状况发生变化,不需要频繁寻找新的养老院,也不用一次次搬家、更换护理团队和重新适应环境。

“开放式”说的是社区与周边城市生活的关系,只有空间上“无界”,情感上才可能“无距”。

传统大型养老社区多建在郊区,并以封闭园区独立运营。北京锦宸位于南四环,距离地铁郭公庄站约400米,周边已有医院、商场、公园和成熟社区。

项目将餐厅、社区卫生服务站、活动空间及部分园林向周边居民开放,也会邀请附近居民参加活动。

开放不等于所有区域都能自由进出。护理公寓和认知照护区域仍需门禁、定位及人员管理,避免失能老人受到干扰,也要防止认知障碍老人走失。

因此,这个项目的完整表述是:由央企建设运营、落在北京主城区、能随老人身体变化持续提供照护,同时与周边社区共享部分服务空间的养老社区。

中海做养老,已经走了8年

中海康养在2018年起步。

2019年,中海地产旗下首批城市型养老公寓正式亮相。项目落在无锡和济南,品牌名为“中海锦年”。此后,中海又把康养业务延伸到天津、青岛、深圳、北京等城市。

它的基础条件和其他大型房企相似:有存量物业,有开发改造能力,有社区和物业服务体系,也能整合商业、医疗及城市配套资源。

但养老机构交付以后,工作才刚开始。

老人每天吃什么,护理员如何排班,夜里跌倒谁先收到报警,慢病药物怎样管理,身体情况变化后能否升级护理,突发疾病时医院能不能接上,这些都属于运营。

中海康养在北京落下的这个项目,规模明显大于普通嵌入式养老机构。803张床被分进自理公寓、康养公寓、护理公寓和认知照护区域,老人身体状态发生变化后,可以在同一社区内转换照护等级。

老人身体状态变化以后,不必立即离开已经熟悉的社区,这也是项目规划不同照护分区的目的。

小病不出社区,三甲专业保障

走入中海康养·北京锦宸的中庭,是一个带有采光天井的围合式布局,大堂以国际度假酒店为蓝本,以轻松愉悦的调性,营造度假式康养舒居体验。

根据长者不同阶段的生活需求,居室定制多种户型,全精装交付,家具、家电、智慧系统一站式配齐,实现“拎包入住”。智慧康养包括基础设施、智能康养、智慧运营三大板块,通过29个子系统全覆盖,实现安全监测、紧急救援、健康管理一体化。适老化设计贯穿每一个细节:无障碍洗浴间、防滑地面、圆角家具、医用护理床、紧急呼叫系统……从光线、色彩到空间尺度,处处以长者的安全与舒适为原点。

在吃的环节,没有小事 ,对于康养老人膳食是至关重要的环节。北京锦宸与中海商业体系横向互联,定期约请星级主厨掌勺,粤菜、湘菜、鲁菜、京菜等等轮流更换,慢病专属餐、低盐低脂餐,满足不同健康需求与口味偏好。

中海康养·北京锦宸深度整合优质医疗资源,构建起“三甲医疗联盟+内嵌卫生服务站”的双重保障体系,实现“日常中西医康养,小病不出社区,三甲专业保障”。内嵌卫生服务站方面,社区内配置康复科、中医科、全科,实现基础医疗社区内解决。医疗联盟方面,项目与中国航天科工集团七三一医院、北京京西肿瘤医院、首都医科大学附属北京康复医院、北京市丰台区中医医院达成战略合作、共研课题、绿色通道、实训基地等多项合作,实现大病有保障、急病有通道。

一万平米的环境疗愈空间

2025年《柳叶刀·星球健康》对3000万人群的荟萃分析显示,绿色空间覆盖率每增加10%,痴呆风险降低17%。美国密歇根大学心理学家提出,自然环境中的“软 fascination”(如流水、鸟鸣)可无意识吸引注意力,使大脑从“定向注意疲劳”中恢复。在医疗学术界,环境疗愈得到了普遍的认同。

中海康养·北京锦宸坐拥南北双园林面积约1.4万平方米,16大主题景观错落其间,风雨连廊串联全园,晴雨无阻,让长者在任何天气下皆可漫步园中、亲近自然。屋顶花园与各层花池构建立体绿化,推窗见绿,移步进园。景观与建筑融为一体,让自然成为生活的底色。在这里,每一扇窗外都是一幅画,每一步行走都是一次疗愈。

中海康养以“环境疗愈”为理念,系统安排空间的适应性,不同的环境空间有不同的针对性。比如,有很多老人,退休前从事管理工作,喜欢安静、远离喧嚣,那么,他可以选择一个独立的空间,看书、静休、喝茶等。

而在园林中,还有一个特别的小园子,这里可以种西红柿、种黄瓜、种生菜等等,现在北京锦宸的服务人员已经可以吃上几种蔬菜了。

漫步于园林之中,听听鸟叫,看看鲜花,融入自然,无形之中使心情舒畅。

住进去要多少钱

中国建筑、丰台区政府及主流媒体公开资料暂未公布北京锦宸的正式价目表。

多家养老信息平台给出的参考口径是“押金+月费”:入住保证金约4万元,月费由床位、餐饮和分级护理组成,综合费用约5500元至12000元;支持按月缴费、随时退出。房型与护理等级不同,费用差异较大,以现场评估为准。

这些报价并非项目官方公开价,不同平台列出的床位费和护理费也存在明显差异,不能直接作为签约依据。

服务同样不打包:基础服务、可选增值服务、认知症专项服务按需组合,五个照护等级一人一案,避免为用不上的服务付费。

锦宸的模式一句话

城心区位 + 全周期照护 + 低门槛月付。前两件是硬件和体系,第三件才是它的获客杀器:把动辄百万级的准入决策,降成一次"不满意随时走"的租房决策。

结语

中海康养以系统、科学、严谨的实践,推进主城区稀缺资源布局、医养结合、认知症照护、社区共建、完整社区建设和智慧服务落地。北京锦宸以央企担当,将国家战略转化为基层实践,将专业能力转化为公共产品,打造“好环境、好服务、好生活”康养社区范本。

近期,新华社、人民日报等二十余家主流媒体探访,报道该项目为北京及丰台区作答“老有颐养”、推进城市更新、探索超大城市核心区治理现代化提供了可复制的“新质样本”。

活动 · 简讯

【活动时间】2026年11月20日—23日

【活动地点】北京&河北

【参会人员】省市卫健、民政、文旅及相关委办局领导;地方银发经济、文旅平台公司董事长及核心高管;房企、银发消费、医康养、科技及相关企业董事长及核心高管;产业基金、投资机构负责人。

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色产业联盟

【活动特色】实地考察+专家授课+资源链接

【咨询电话】18519890639王经理(获取正式邀请函资料)

考 察 行 程 安 排

报到日 · 11月20日(周五)

全天 | 抵达北京 · 酒店签到入住

全天报到,晚上19:00 安排欢迎晚宴,提前熟悉同行伙伴。

第一天 · 11月21日(周六)

上午| 京东方智慧医工 —— 新科技・新平台「战略级样本」

项目简介:京东方智慧医工作为科技巨头布局康养赛道的第二增长曲线,项目搭建数字医院、医工融合产品、智慧康养全链条业务体系,以多元底层科技赋能康养赛道,贯通医院‑社区‑居家全场景,构建差异化综合竞争优势。采用自建医疗机构叠加标准化产品对外输出的轻重资产范式,依托房山养老服务中心、成都配套康养社区等实体项目落地实践,为科技企业跨界入局银发产业提供可借鉴的战略参照。

分享嘉宾:京东方智慧医工康养业务负责人(拟邀)

项目亮点:

1. 集团战略级第二曲线,康养业务实现高双位数增长;

2. 构建数字医院‑医工融合产品‑智慧康养全链条体系,贯通医院‑社区‑居家全场景;

3. 自建医疗机构 + 标准化产品输出,为科技企业跨界入局康养提供范式参考。


下午① | 同仁堂知嘛健康零号店 —— 新消费・新零售「战略级样本」

项目简介:百年中医药老字号创新打造的银发消费样本,打造五千平米复合型第三体验空间,把草本养生转化为大众高频消费品类。以草本咖啡、养生烘焙实现流量引流,通过 AI 体质检测、中医问诊、健康产品完成层级商业转化。凭借积淀深厚的百年品牌 IP 破解大健康获客信任难题,重构中医药消费场景,探索老字号面向活力长者的商业化发展路径。

分享嘉宾:知嘛健康品牌运营负责人(拟邀)

项目亮点:

1. 356 年中医药老字号复合体验空间,将草本养生转化大众高频消费;

2. 轻消费引流,AI 体质检测、中医问诊、健康产品完成梯度商业变现;

3. 依托百年 IP 资产,破解大健康行业获客信任困局。


下午② | 中海康养・北京锦宸 —— 新资产・新运营「高价值样本」

项目简介:央企打造的国内开放式 CCRC 标杆项目,首创银龄主理人机制,鼓励活力长者参与社区运营治理。打破传统养老机构封闭围墙,消解养老机构孤岛效应,打造实现全龄互动的代际融合开放社区。项目配备大面积园林与共享活动空间,落地医疗‑康复‑养护‑文娱五位一体康养体系,兼顾硬件适老化配套与人文软性服务,破解活力长者参与感不足的行业痛点。

分享嘉宾:中海康养项目运营负责人(拟邀)

项目亮点:

1. 央企打造国内开放式 CCRC 标杆,首创银龄主理人长者价值共创机制;

2. 去围墙化设计,消解机构孤岛效应,实现代际融合开放社区;

3. 医康养护娱五位一体,软硬服务协同配套。


晚上 | 银发消费品牌的信任构建与资本化路径研讨

专家与学员围炉研讨,围绕学员自身项目做问诊答疑,从顶层设计到资本对接逐项拆解。

第二天 · 11月22日(周日)

上午 | 首钢园银发经济产业园 —— 新科技・新平台「战略级样本」

项目简介:国内首个银发经济示范产业园,由百年工业遗址完成城市更新转型。践行资本、载体、孵化三位一体的产融协同模式,紧邻国家老年大学,承接国家级银发产业政策资源。园区聚焦七大银发细分赛道,配置专业孵化基地与共享会务空间,依托完备的公共服务体系集聚上下游企业,构建完整银发产业生态,为产业基金、地方平台建设银发园区提供实践范本。

分享嘉宾:园区运营管理负责人 / 首钢基金相关代表(拟邀)

项目亮点:

1. 国内首个银发经济示范产业园,工业遗址城市更新实践样本;

2. 资本、载体、孵化三位一体产融协同范式,赋能银发全产业链企业;

3. 完备孵化与公共服务体系,打造银发产业集聚生态高地。


下午 | 知蜂堂蜂博园 —— 新消费・新零售「高价值样本」

项目简介:上海虹桥 10000㎡ 旗舰总院,博采德、美、瑞、日等先进医疗技术;践行现代医学「4P」模式,拥有 ECG→CMR 跨模态 AI 检测、PET-CT 早期冠心病筛查等心脑血管专项技术,MAB 医学委员会构建全周期医学质控体系。

分享嘉宾:知蜂堂蜂博园运营负责人(拟邀)

项目亮点:

1. 全透明生产链路,构建信任可视化体系,消解功能食品信任壁垒;

2. 工业观光、科普文旅、健康消费三位一体,研学流量转化家庭消费;

3. 沉浸式主题 IP 体验,沉淀品牌无形资产。


晚上 | 政策专题分享,银发经济金融政策深度解读

分享嘉宾:国家发改委相关领域专家(拟邀)

围炉夜话:曹卓君导师主持,学员项目问诊研讨

第三天 · 11月23日(周一)

上午① | 中关村(朝阳)智慧康养产业园

项目简介:智慧康养科创产业集聚载体,聚合数十家康养科创企业,打通技术、产品、场景应用全产业链条。园区搭建全场景智慧康养体验中心,践行 “体验即渠道” 的创新模式,完成适老科技产品的市场验证。依托产业公共平台降低科创企业研发与市场试错成本,作为银发科技的场景试验场,加速前沿康养技术的商业化落地与产业孵化。

分享嘉宾:中关村(朝阳)智慧康养产业园园区运营管理负责人(拟邀)

项目亮点:

1. 聚合科创企业,贯通技术‑产品‑应用完整产业链;

2. 全场景体验中心,实现适老科技产品市场验证;

3. 科创孵化载体,降低企业试错成本,加速技术商业化落地。


上午② | 红松|新社群・新文娱「战略级样本」

项目简介:千万级体量的退休人群垂直兴趣社交平台,以兴趣课程作为低成本获客入口,沉淀规模庞大的银发垂直用户。搭建从线上兴趣内容延伸至线下文旅、消费品的完整商业闭环,自研 AI 智能陪伴体系,提升长者用户情感体验与用户留存。平台入驻专业康养产业园获得政策背书,完整跑通 “学习‑社交‑消费” 商业链路,为银发文娱平台商业化运营提供重要参考。

分享嘉宾:红松创始人 / 高管(拟邀)

项目亮点:

1. 千万级注册用户,以兴趣内容搭建低成本银发获客入口;

2. 「学习‑社交‑消费」闭环商业模型,向文旅、消费品多层次转化;

3. AI 智能陪伴体系,提升长者留存与情感价值体验。


下午 | 大厂域见颐和 —— 新文旅・新融合「战略级样本」

项目简介:百亿级规模存量文旅大盘转型康养目的地的标杆,践行 ILC 代际共融理念,摒弃单一长者社区定位,打造老中青幼共生的全龄生活目的地。以戏剧文旅内容作为流量入口,依靠康养社群实现用户深度留存,形成文旅去化与康养运营并行的双现金流模式。项目市场去化表现突出,为国内大量存量文旅地产盘活、向康养方向转型升级输出成熟方法论。

分享嘉宾:大厂域见颐和项目操盘手(拟邀)

项目亮点:

1. 百亿级存量文旅大盘转型,实践 ILC 代际共融全龄共生范式;

2. 戏剧内容引流 + 康养社群深度留存,双现金流增长模型;

3. 存量文旅资产活化范本,输出同类项目转型方法论。


17:10-17:30 | 研学总结与资源对接会

研学总结、优质产业资源精准对接。17:30 活动正式结束,送机首都机场。

报名方式

1、电话报名:王经理18519890639,获取活动详情资料
2、微信报名:长按识别下方二维码,添加微信(备注“北京研学+企业全称+联系方式”)
近 期 活 动 推 荐

觉得内容还不错的话,下方点个“💖”呗🎈

随机文章