今天，给大家介绍一下荔湾区位置，东沙板块的保利珠江天悦项目。保利珠江天悦：保利「天悦系」在广州的第二座作品（第一座琶洲天悦，十二年涨幅超三倍）。项目落址白鹅潭CBD东沙板块，东临珠江后航道，正踞三江交汇之处。由央企保利倾力打造，12栋住宅已全面封顶，目前为准现楼状态。项目近期：加推B5栋，主推137㎡、180㎡、203㎡三大四房户型，均采用超新规设计，得房率突破120%。
小面积段江景房源以朝北为主，真正实现南向采光与北向江景兼得，需170㎡以上大户型方可享有。
价格方面：128㎡4房2卫约62x万-67x万，137㎡约68x万-73x万，142㎡约750万-800万，175/177㎡约930万起，182㎡约1000万-1100万。
再往上，215㎡约1200万-1300万，255㎡与295㎡实体平层约1650万起，455㎡顶层私邸需验资1000万、约6000万。从650万级到6000万级，产品线铺得很满。
保利珠江天悦做得比较好的是每一户都可以望到江，即使低楼层也可以！
江景视野爬楼实拍，户户望江
不过要提醒，北向、东北向的江景会被广船二三期建设逐步遮挡，楼层越低越明显。买江景房，朝向和楼层得一起看，不能只看单价。
目前全盘已取证在售总套数：1390套，已网签906套，网签率高达65.1%，剩余未网签：430套。交付时间：A2/A3/A5/A6栋 —— 2027年12月31日、B1/B2栋 —— 2028年6月30日、B3栋 —— 2028年8月31日。【项目名称】保利珠江天悦
【开发商】（保利发展）
【占地面积】9.25万㎡
【建筑面积】32.2万㎡
【楼栋总数】12栋
【总户数】1607户
【容积率】4.0
【绿化率】35%
【面积】128/136/142/177/182/215/255/295/349平
1、交通：交通立体化，畅享全城项目的交通配套堪称一流，距离即将开通的地铁10号线东沙站仅400米，未来业主可以轻松实现零换乘直达珠江新城、中大等核心区域。同时，项目紧邻白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道，可快速连接海珠西。计划中的水上巴士和港湾码头更将为居民提供独具特色的滨水出行体验，未来三年内完工，成为广州又一创新的交通亮点。2、商业：项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark已经投入使用，目前已有横店影院、万家MART等商家进驻，汇聚潮玩和全球美食，是广州城西最大的购物中心之一。3、教育：全龄教育圈，优质学府护航在教育资源方面，实现了全龄教育的无缝对接。社区内配建两所幼儿园、24班公立小学，并由广州知名小学——康有为纪念小学承办，保障每一位孩子都能在家门口享受优质教育。此外，规划中的45班完全中学将进一步填补周边教育资源的缺口，2公里范围内的教育圈将覆盖孩子的从幼教到高中的整个求学阶段。
4、医疗：健康保障无忧项目周边医疗资源丰富，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等大型医院为居民提供全方位的医疗保障。再加上未来大健康产业园区内的医疗设施，业主的健康生活将得到全方位守护。保利珠江天悦背靠广州首个且唯一的滨水国际内港湾，承载着荔湾重塑城市封面的野心。
2024年6月，内港湾奠基。去年3月，挖机和泥头车进场，港湾展示区正式动工。
（港湾拆迁清表现场）
有消息传出，港湾展示区这几个月一直在做各种前期准备，将于去年9月拿证，10月开挖。
按此计划推进下去，未来，这里将崛起集码头、休闲、旅游、商业于一体的国际化滨水综合体，涵盖游艇俱乐部、水上巴士、滨江观景廊桥、滨水商业长廊等创新业态。
（港湾设计概念方案 以实际交付为准）
这种港湾经济模式在广州史无前例，其稀缺性与价值潜力，可以参考上海陆家嘴滨江、深圳湾超级总部基地。
荔湾的野心，不止内港湾，而是白鹅潭沿江经济带的全域焕新。
项目采用龙型布局，住宅群环抱港湾，每一栋楼都保证了观江视野的最大化，实现了 “栋栋皆楼王”的均好性。
5、产品：保利珠江天悦的户型设计体现了“既要江景、又要实用性”的产品思路，主力户型功能分区清晰、得房率高，部分户型实用率做到100%以上。建面128平，首改家庭的入门之选。三开间朝南保证充足采光，专梯入户、配备独立电梯厅，两开间可看江，空间私密性良好。主卧套房设计兼顾私密性与舒适度，得房率超95%。175㎡四房： 中间段的“爆款”户型。LDK大通厅设计，南北对流双阳台搭配三开间望江，双套房均配有270°环幕观江飘窗，七开间朝南搭配约20米南向采光面，是目前项目在售户型中最能打的产品。需要提醒的是，该户型主卧正对客厅，存在一定干扰风险，但项目通过专门的空间隔音设计做了降噪处理。215㎡四房： 追求品质感的改善家庭优选。同样采用LDK大通厅设计，但与175㎡户型相比，双主套及次卧集中在一侧，动静分区更为合理。三面江景视野开阔，大餐厅搭配南北双阳台，通透感十足。双套房均保留了环幕江景视野，适合人口较多的改善家庭。255-295㎡五房： 在售面积最大的标准层户型。两梯两户板式设计，五房三主套布局贴合多代同堂改善需求，超大客餐厅连接宽景阳台，江景资源与空间尺度都有不错表现。295㎡仅剩最后4套。优点
1、有江景：1字型的楼栋布局+1线3面的江景，做到户户看江。
2、够实用：首推一线江景+100%得房率，兼顾稀缺景观+实用性，3.0的豪宅产品。
3、有期待：配建滨水国际内港湾，有较大发展潜力。
4、有逼格：户户专梯+3.2-3.5米的层高，居住的舒适度拉满。
1、目前周边城市界面差，医药港板块接近海珠、荔湾和番禺的交界处了。
2、周边缺乏潜力产业以及高端配套，更多靠自己，医药港+新黄沙市场更贴近烟火气。
每一份深度资料的梳理，都只为给您最真实的参考。如果觉得有用，欢迎【点赞】【分享】。
对保利珠江天悦感兴趣，如果你想获取的销控表、户型图或预约实地看房，建议直接联系你提到的博主工作人员，通过他们购房可享受底价＋额外的返佣优惠。
如果你近期也有买房的打算，不妨和小李聊聊，为你提供指导，帮你完成购房计划，找我们购置新房可以在开发商底价之外再给您额外返佣2-10万！
1、内容部分来源网络，因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。
2、此公众号所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造不必要的经济损失。
3、本网页如无意中侵犯媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们将立即予以修改或删除。
