10月31日，中指研究院交出了一份前十月行业"成绩单"——2026年1至10月，TOP100房企累计实现销售金额25370.6亿元。值得留意的是，这一同比跌幅相较前九个月收窄了0.9个百分点，下行曲线出现边际缓和。
头部格局：一家独大，六雄破千亿
榜单顶端，保利发展控股集团以1990亿元的全口径销售规模拔得头筹。放眼整个前十个月，全行业销售额站上"千亿台阶"的房企合计达到6家，头部阵营的体量优势依旧稳固。
冷热之间：政策暖风与内部分化并存
中指研究院企业研究总监刘水指出，当下政策面持续加码，诸如房贷贴息等举措切实改善了购房者的入市意愿，也压低了刚需人群的置业门槛；开发商则借势窗口期密集供货、以价换量，一批优质楼盘的集中亮相，加快了犹豫客户的决策节奏。
不过，市场并未迎来普涨。刘水强调，企业层面的表现正在显著拉开差距——那些资金盘面稳健、交付口碑扎实的房企，叠加在核心城市握有的优质土地储备与不断打磨的产品力，在信心偏弱的氛围里反而更获买家信任，得以实现销售额的同比正增长。
一线热盘：认购与去化双线飘红
把镜头切到十月的核心城市，优质项目的不俗表现颇具说服力：
- 象屿金茂·满嘉三批次推售，开盘仅一小时便触发积分机制；
这些个案，勾勒出核心城市好地段、好产品"不愁卖"的真实图景。
年末研判：筑底延续，分化加深
对于接下来的走势，刘水给出两层判断。
新房与二手端： 伴随房企年末冲量、优质货源继续补给，核心城市新房市场或能保有阶段性支撑，但大环境仍处筑底通道；二手房方面，成交活跃度有望延续，价格大概率在窄区间内波动。
企业端： 岁末房企为完成年度目标料将加码促销与推货，核心城市标杆项目的去化或迎来边际好转；再叠加去年同期的低基数，百强整体降幅有望进一步收敛。但与此同时，企业之间的分化只会愈发剧烈。
