2026年10月 | 中国住房租赁企业品牌传播力TOP50
- 更新时间 2026-11-04 13:53:03
面对深度重塑的媒体生态与持续变迁的用户行为，品牌竞争的核心已从规模声量转向综合效能。2026年克而瑞长租对《中国住房租赁企业品牌传播力榜单》的测评模型进行更新，旨在更精准地衡量品牌在新环境下的影响力。
※ 点击阅读→2026中国住房租赁企业品牌榜测评维度全新升级说明
头部阵营格局保持稳定，腰部品牌发力追赶
▶头部稳：招商蛇口壹间公寓稳居榜单TOP1，并保持显著领先优势；城家、瓴寓国际紧随其后，跻身前三甲；万科泊寓、百瑞纪、华润有巢等品牌稳居十强，头部席位整体波动幅度较小。
▶腰部追：地方国企品牌浦发有家、资管系品牌漫柏集团、Base佰舍、房企系品牌朗诗寓本月排名提升显著。品牌依托常态化内容运营放大品牌声量，以精细化运营密度驱动传播排名上行。
随着竟争维度升级，单靠规模扩张已难以构筑持久优势。能否在全域内容运营、权威媒体背书、用户主动搜索、租客真实评价等层面形成系统能力，正在成为品牌能否脱颖而出的分水岭。在此背景下，克而瑞住房租赁研究中心从品牌运营、品牌传播、品牌搜索、品牌舆情四大维度，对样本企业开展月度传播力监测评估，输出 TOP50 榜单，为住房租赁行业提供品牌影响力量化研判依据。
以下为2026年10月中国住房租赁企业品牌传播力TOP50榜单拆解>>>
品牌运营：社群造内容、精品造爆款、热梗做引流
社交媒体是长租品牌触达目标客群、传递租住价值的核心场域，线上内容运营也从差异化优势转变为行业基础能力。当前行业已形成三条相对清晰的路径：以社群活动孵化内容、以精品内容打造爆款、以网络热梗轻量二创引流。三条路径均已跳出传统硬广思维，以真实、共情、契合平台调性的内容触达青年租客，实现品牌声量、租客粘性的提升。
★以社群活动为抓手，驱动内容生产
线上内容的持续生产是长租企业媒体运营的基础标配。头部品牌以社群活动为源头驱动内容生产，既有效摊薄内容制作成本，也借租客视角强化传播的真实感与感染力。
典型案例如：壹间公寓联合QQ音乐打造「草地露营音乐节」，把音乐节搬到租客楼下，合肥、上海、深圳三城接力开唱：草坪即观众席，现场乐队轮番登台，MORE+美食、MORE+音乐与游园市集同步呈现。多城多场次的活动，持续产出原生内容，实现活动流量向社媒内容的自然转化；品牌租住生活理念借租客视角向外扩散，跨城大型活动亦形成强话题、易出圈的传播势能。
图：壹间公寓「草地露营音乐节」社群活动
有巢公寓9-10月在北京、上海、深圳、成都、武汉等地开展近80场社群活动，2000+巢友共赴雅集。品牌以国风与在地文化为线索，将传统技艺、城市记忆、秋日风物引入社区，引导租客感知城市特色、建立邻里联结；10-12月接续推出「楼下生活节」系列，覆盖运动、音乐、Citywalk、邻里市集等轻量休闲场景。高密度活动持续激活邻里关系，带动品牌声量与租客归属感提升。
图：有巢公寓社群活动
★重质不重量，精品内容的长效影响力高于高频更新
住房租赁行业头部品牌多以微信公众号、视频号为基础阵地，同步布局小红书、抖音等平台。部分品牌坚持日更、节奏高频稳定，但内容打磨不足、质感粗糙，流量平平；另一部分品牌不求数量，专注选题与精细打磨，持续产出优质爆款，反而成为品牌运营的加分项。由此可见，租住账号运营并非更新越频繁效果越好，内容价值与呈现质感才是传播的核心抓手，低效的高频更新难以比肩精品内容的长效影响力。
如：泊寓10月产出的两条爆款短视频颇具参考性。第一条联动 CASA・嘉舍租户，以租客第一视角记录日常，紧扣国庆节点，避开硬广套路，软性传递租住价值；第二条以 “探家记” 为IP，由管家出镜探访在港读研租客的独居公寓，以生活化叙事展示居住空间。两条内容制作精良，契合视频号、小红书、抖音用户偏好，上线后流量与互动表现突出，印证了立足真实租客故事、弱化营销感、顺势结合节点热点，更容易打动用户、放大传播效果。
图：泊寓短视频内容展示
★贴合网感语境，热梗二创成为租赁内容引流新方式
面向青年客群的租住内容，积极贴合当下网络语境，以轻松趣味的表达将公寓场景植入玩梗短视频也是头部企业品牌运营的重要策略。通过弱化广告感，契合视频号、小红书的流量规则，快速获取曝光并拉近与年轻租客的距离。
10月，湘江悦家、方隅公寓、友间公寓等品牌紧跟短视频风潮，围绕「闪身步」热门梗开展内容二创，完成轻量化的品牌曝光。
图：湘江悦家、方隅公寓、友间公寓短视频内容展示
品牌传播：产品升级、资本运作、门店拓展三条主线并进，助力品牌势能增长
10月，长租品牌的传播热点高度集中于三类经营动作：产品升级、资本运作、新店开业。三者分别对应品牌势能的三个来源：产品力决定企业在行业内的专业话语权，资产价值决定财经与公众舆论的关注度，开业节奏决定品牌在区域市场中的持续可见度。
★产品升级：从规模叙事转向产品叙事，占据行业议题高位
产品升级是本轮长租品牌在行业端最具影响力的传播抓手。10月，冠寓正式发布5.0产品体系，自如资管发布全时租赁社区产品，泊寓全新产品线CASA嘉舍正式发布，头部品牌密集的产品动作在行业媒体中引发高度关注。传播议题的重心也随之迁移：媒体与同业的关注焦点，已从「新增多少房源」转向「住房租赁产品力如何迭代」。头部品牌通过产品发布会、设计理念阐释等方式，将单次产品升级转化为标准与理念的行业输出，并在同业媒体与专业机构的持续引用中沉淀专业影响力，构成同业媒体指数的重要支撑。
图：冠寓、自如、泊寓产品发布媒体关注展示
★资本运作：REITs上市带动资本话题，金融媒体关注度显著扩散
10月，长租品牌传播的另一个焦点在金融市场。安居宁巢REIT、中建租赁住房REIT相继上市，将长租品牌的传播范围从行业媒体延伸至财经媒体与资本市场。金融类媒体报道权威性强、扩散面广，使品牌在官媒大众媒体指数中的声量获得超越行业边界的放大；「租赁住房是可运营、可退出的成熟资产」断借上市事件加速扩散，在提升单个品牌认知度的同时，也为行业整体的品牌传播效应形成支撑。
图：金融财经媒体关注报道保租房REIT
★新店开业：门店密集落地，城市传播节点带动品牌地方影响力提升
项目拓店开业是住房租赁品牌常态化传播的核心抓手。长租公寓项目具备强属地属性，天然契合城市媒体、生活垂类媒体与社交平台传播逻辑，更容易获得流量与行业关注。新店开业凭借高频次、广覆盖、短转化链路的特征，既是品牌维持大众舆论持续曝光的底层支撑，也是区域舆情声量、大众媒体指数稳定供给的重要来源。10月，武汉汉悦公寓、杭州安居宁巢、金地草莓社区、保利和寓、瓴寓、百瑞纪窝趣等品牌均有新店落地开业，相关企业动态也获得城市地方媒体及住房租赁垂直媒体的报道传播。
品牌搜索：“首尾双波”流量高峰，月初国庆黄金周，月末衔接双十一
10月，长租房市场的关注度形成「首尾双峰」结构。月初，国庆黄金周接续了9月末的出行需求，「假期看房」「短租月租」「拎包入住」等需求集中释放，旅居型、跨城型搜索明显抬头。进入中下旬，双十一促销陆续开启，11月流量窗口前移，搜索热度在月末再度走高。
★国庆假期热度，撬动「旅居」「假期特惠」搜索流量上扬
10月初，国庆假期热度活跃，假期出游短租、旅租需求同步增加，旅居类搜索量走高，为长租线上热度带来首轮波峰。同期，部分长租品牌加码月度租房特惠活动，持续承接传统搜索流量。
如：有巢公寓为漂泊打拼的城市青年送上双节安家礼遇，大额租金减免券、多城特惠好房齐上线：活动期间，前往有巢公寓门店来访，当天成功签约，即可领取专项租金减免券1张，最高减免800元。在住客户邀请新客户成功入住，最高可领取，租金减免券500元1张。壹间公寓推出10月租房送入住好礼，国庆特惠低至88折，全国多城联动，国庆看房优惠在深圳、上海、合肥、杭州，等地上线，最高享租金88折。泊寓发布「国庆畅游住泊寓｜商旅连住95折，长租新老租户福利限时享」活动，围绕假期旅行，到哪儿都能住泊寓；求职就业，在哪儿都想住泊寓推出相关租房优惠政策。
图：有巢、壹间公寓、泊寓国庆活动
★长租领域「双十一」大促前移，催生月末流量小高峰
月末「双十一」促销活动提前开启，各类租房优惠陆续释出，带动意向租客提前对比挑选，搜索热度再度抬升，与月初的假期流量遥相呼应，节点营销持续撬动长租赛道的线上关注度。
如：10月下旬，城家发布了「华住旅居｜5晚以上，双11囤券！」的活动，5晚起订、一口价，每晚146–556元分档；一次购买多城通兑，周末与节假日通用，未使用可退。房型从大床房到套房，配客厅、厨房、洗烘一体机及早餐，适合带父母、亲子或朋友结伴慢游。
图：城家双十一活动
品牌舆情：声誉管理能力拉开口碑差距，部分企业得分改善
品牌舆情指数融合主流媒体、12315与黑猫投诉三方数据，衡量企业应对突发负面事件的响应与处置能力。头部品牌已把声誉风险纳入日常管理，形成预警、监测、闭环处置的完整链条，将舆情对评分的冲击控制在较小范围。部分中小运营商客诉响应滞后、积压未决，即便运营与推广表现尚可，仍被舆情减分抵消。另一类企业则主动重塑服务流程、压缩处置周期，评分明显修复并实现排名上行，说明声誉管理具备可追赶空间。
中国住房租赁企业品牌传播力榜单新版模型通过品牌运营、品牌传播、品牌搜索及舆情监测四大维度进行月度综合测算。
为全面获取租赁最新动态，欢迎关注我们。
