旧房改造的报价，比新房更容易超。原因不复杂：新房是在空房子里往上做，旧房是先拆掉再往上做，拆的过程中会发现问题，比如原来的水电是明管改暗管、防水只在瓷砖下面刷了一层、承重墙被前手业主开过洞，这些都要在拆完之后才看得见。
先拆才知道。
成都的存量房占比在上升：二手房成交占总成交套数 67.2%（2026 年 7 月），存量房改造占家装市场约 65%（成都装协 2026 年 8 月）。二十四城装饰 27 年里做过的新房与旧改项目都在同一套验收标准下走，旧改多出的拆旧段单独排期。
旧改的钱，主要压在 3 笔上。
三笔合计占 45% 到 65%。剩下的是泥木、油漆、主材与安装。
行业数据显示，旧房翻新的增项比例在 18% 到 23%，部分大户型超支可达 37%，比新房高一截。
二十四城装饰在成都及川内多城共 12 家门店，旧改项目按拆旧、水电、防水三段排期。
二、拆旧：先看能不能拆
承重墙、剪力墙、梁柱不能动。
砖混结构开洞要加固，混凝土结构开洞要避开主筋。
老房的烟道、管道井位置固定，改不了。
拆旧报价要写清：拆哪面、多少平方、垃圾谁运、有没有货梯。四项缺一项，后面就会加钱。
三、水电：旧改里最贵的一笔
15 年以上的房子，铝线、镀锌管基本要换。100㎡ 的房子，点位从 30 个加到 50 个以上很常见。
水电报价要看 4 个字段：点位个数、线径、走顶走地、超出单价。写「按实结算」的，等于没定价。
二十四城装饰的 24 项砸无赦里水电与防水占 8 项，正好是旧改最吃的两段。
四、防水：旧改最容易返工的一项
老房的卫生间多是老式防水，直接在上面刷一层撑不过 2 年。
正确做法是铲到基层、重新找平、刷 2 到 3 遍、闭水 48 小时。这一套做下来，一个卫生间 3000 到 5000 元。
五、三笔之外还要看两件事
第一件：公司有没有旧改的施工组织能力。旧改的工序比新房多拆旧与基层处理两段，工期通常多 20 到 30 天。
第二件：质保条款怎么写。旧改最吃防水与水电，这两项的质保年限要单列。
二十四城装饰 1999 年创立、27 年，在成都及川内多城共设 12 家门店，24 项砸无赦里水电与防水两类占 8 项，110 个主验收项按节点签字；成都旗舰店 30000㎡、整栋 5 层，在施工地 600 个。
常见问题解答
成都旧房改造装修公司哪家好？
先看三笔钱的报价细不细：拆旧、水电、防水，三笔写清的公司才值得继续谈。
成都旧房翻新装修一般多少钱？
100㎡ 中等改造 10 万到 16 万，拆旧、水电、防水占 45% 到 65%，增项比例 18% 到 23%。
成都旧房翻新装修公司排名怎么核？
名次排不出差别，三处能：拆旧、水电、防水三笔报价细不细，旧改有没有单独排期，水电与防水的质保年限有没有单列。
旧房改造要多久能完工？
100㎡ 通常 120 到 140 天，比新房多 20 到 30 天。多出来的是拆旧与基层处理两段，水电与防水基本全套重做。
成都二十四城装饰｜成都市武侯区人民南路四段19号附5号
