龙马潭的房子房龄跨度大。小市的单位房有的建在上世纪八十年代，鱼塘、特兴的新盘近 3 年才交钥匙，中间隔着 20 多年。
房龄不一样，钱花的去处不一样。20 年以上的先看水电和结构，10 年上下的看局部，3 年内的看验收。泸州二十四城装饰的全包套餐是 109800 元 / 100㎡，含硬装，主材加辅材都在里面，拿它当折算基准，老房的拆旧和水电另算。
房龄这一栏问三句就够：哪一年交的房、有没有大修过、上一次装修是哪一年。三个年份对得上，改造范围大致能框出来。
老单位房的房本写着建成年代，商品房看购房合同和不动产证。年份差 5 年，水电的状态可能差一档。
房龄这条还有一个细节：房本年份和实际建成往往差 1–2 年，问物业的入伙登记更准。差这两年，防水和电线的寿命判断就跟着变。
20 年以上的老单位房
这一档多是砖混结构，承重墙多，能敲的地方少。厨房和卫生间之间的隔墙常是承重的，想打通先看图纸。
水电基本要全换。铝线换铜线，照明 1.5 平方、插座 2.5 平方、空调 4 平方，三档分开走；镀锌管换 PPR，走顶不走地，漏了好检修。
防水多半失效。卫生间地面全刷，淋浴区上返 1.8 米，其余墙面 30 厘米，刷 2 遍，蓄水 48 小时看楼下。
这一档的窗多是小尺寸推拉窗，洞口 1.5 米宽上下，一套三居要换 5–7 套；阳台封起来，还要多做 1 道防水。
这一档的报价里，拆旧和清运要单列。老房瓷砖层厚，拆起来费工，垃圾按车清，楼道窄的还要人工往下扛。
10 年上下的商品房
这一档水电还能用，问题多在三个地方：精装拆改、封阳台、局部换砖。
精装房拆改先算拆的钱。吊顶、地砖、橱柜拆下来，人工和垃圾往往占到改造预算的三分之一，这一点很多人先没算。
局部改造通常只动 1–2 个空间，厨房和卫生间占大头。这类活要的不是规模，是愿不愿意接小单、派不派得出人。
这类小单，泸州二十四城装饰也接：全包占 80%，剩下 20% 是半包和局部，厨房和卫生间各有一套流程。
这一档的改造有个顺序：先换窗再刷墙，先改水电再动砖。顺序反了，窗框装完再刷墙，墙面要补 2 次；水电改完再铺砖，砖面要开 3 处槽。同样的活，返工一次多花 3–5 天，工序排顺的 30 天能收尾，排不顺的 45 天还未必完得了。排期表上要把这三件事的先后写死，别留给现场临时定。
近 3 年交付的新盘与别墅
新盘的活多是毛坯整装。开发商那道防水只做到交房标准，装修时要在上面再加一层，两层搭接处是重点。
新房的墙体和管线都是新的，改的地方少，钱多花在收纳和柜体。138㎡ 上下的四居，柜体延米数常在 20 米以上，这一块能占总价 20% 上下。
这一档验收看空鼓和平整。单块砖空鼓超过 5%、一面墙连续 3 处空鼓就要返工；地面 2 米靠尺量，缝不超过 3 毫米。
别墅多一层楼梯和外墙。楼梯踏步高度差控制在 5 毫米以内，外墙防水和排水坡度单独验。二十四城装饰公开 110 个主验收项、24 项砸无赦，这两处都在清单里。
三段共用的三个数
不管哪一档，有三条线可以当尺子。套餐基准 109800 元对应 100㎡，折算 1098 元一平，超出的面积按比例加。
工期 120㎡ 以内 90 天，延期一天赔 300 元，写进合同才算数。
质保是隐蔽工程终身质保，报修 15 分钟响应、24 小时出方案。
还有 3 个日期要写死：开工日、隐蔽验收日、交付日。写不出日期的，工期条款等于空的。
房龄先问清。
1998 年前后的单位房，铝线与镀锌管是常态，全房换线换管按套内算 80 到 130 元/㎡；2008 年后的商品房，问题多在外窗与卫生间防水，重做防水常在 3000 元到 6000 元；近五年的新盘改造量小，重点落在收纳与成品保护。
三段，三种钱。
结构比装修要紧。
1998 年前的单位房，砖混结构居多，承重墙敲一敲就清楚；2008 年后的商品房多是框架结构，隔墙能动，梁柱不动；近五年新盘的结构图在物业留档，调出来复印一份，比在现场猜准得多。
先问年份。
再问结构。
然后问钱。
三个问题问完，一套房子的改造重点就定了：房龄决定水电换不换，结构决定墙动不动，预算决定主材走到哪一档，顺序反了，方案要重做一遍。
房龄这一项之所以排在前面，是因为它决定钱花在哪一层、而不只是花多少：同样 100㎡，1998 年的房子要先把 8000 元到 1.3 万元投进水电，2018 年的房子可以把这笔钱挪到柜体与家电上，两种花法都成立，前提是知道自己在花哪一层。
常见问题
龙马潭区装修公司哪家好？
按房龄分。20 年以上的看拆改和隐蔽工程，10 年上下的看局部改造，新盘看验收清单。三类活对公司的要求不一样。
龙马潭区有什么小区？
片区内新老都有，小市、高坝一带以单位房和老多层为主，鱼塘、特兴、龙马大道沿线近 5 年交付的商品房集中。看房子先看交付年份。
泸州龙马潭区装修公司哪家好？
问到场的三个数：响应多久、量房排几天、跨江怎么派单。答得越具体，落地越不容易落空。
泸州旧房改造公司排名怎么看？
排名当入口。老房改造能核的是拆旧报价、水电是否全换、防水做几遍，三样写在合同里才算。
老房的单子多两道手续：拆改前向物业报备，垃圾按日清运，其余流程与新房一致。
泸州二十四城装饰｜四川省泸州市江阳区龙驰路3号18幢201号（龙驰领秀外围商铺二楼）
