整体规模：全省全口径总成交金额达142.18亿元，环比上涨14%，总成交面积达102.11万㎡，环比上涨11%。整体成交均价1.39万㎡，环比上涨2%。
一、整体市场表现：9月取证项目集中本月推盘，量价温和修复，结构性高端化特征显著
1、得益于9月取证项目集中签约叠加贴息政策落地，本月量价环比回暖、市场边际修复。
2、近两月30余个项目集中取证，供给端以改善产品为主，头部标杆项目虹吸效应凸显。
3、TOP30房企金额占比（78%）远高于面积占比（58%），“结构性高端化”修复特征显著。
二、区域格局：厦门单核虹吸/福州持续量大/ 闽西北边缘化加剧
1、第一梯队【月销60亿以上】——厦门
厦门成交金额64.07亿，环比上涨10%，成交面积25.81万㎡，环比稳定。成交金额占全省总销售额45%，单盘TOP30榜单独占16席，包揽单盘榜单TOP5，改善高端项目拉动均价上行，是本轮结构性修复的核心载体。
2、第二梯队【月销30-40亿】——福州
福州成交金额37.77亿，环比上涨22%，成交面积30.98万㎡，环比上涨10%。成交面积长期占据省榜第一，量价同步回暖，成交面积规模突出，承接大量刚需需求。
3、第三梯队【月销10-20亿】——漳州/泉州
漳州成交金额15.65 亿元，环比上涨41%，成交面积18.56 万㎡，环比上涨28%，市场修复力度强，但均价仅0.84万元/㎡，环比下滑 24%，主要是县域项目让利走量，拉低整体均价。
泉州成交金额11.79亿，环比下跌13%，成交面积12.76万㎡，环比上涨4%，本月泉州房管系统切换干扰，市区改善项目备案缺失，致使成交金额环比回落。
4、第四梯队【月销5-10亿】——莆田
莆田成交金额6.47亿，环比上涨12%，成交面积6.58万㎡，环比上涨24%。以价换量特征明显。
5、第五梯队【月销5亿以下】——宁德/龙岩/三明/南平
宁德/龙岩/南平/三明四城合计成交金额仅6.42亿，全省占比4%，区域市场容量有限，需求支撑不足，边缘化态势进一步加剧。
三、房企表现：厦门国企领跑、央企持续稳健、平台国企托底、民企深耕区域
1、整体表现：
（1）TOP30房企合计成交金额111.57亿元，占全省成交金额约78%，环比上升8%，头部聚集效应进一步放大。
（2）国央企包揽23席位，成交金额合计103.60亿，其中TOP10中有6家为厦门属地国企。
（3）民企仍以区域深耕与单盘驱动为主，7家上榜民企成交金额合计7.97亿元，占TOP30的成交金额约7%，延续"数量少、体量小"的特征。
2、厦门国企领跑：”建国双雄"格局固化，其他厦系国企稳健
（1）厦门系列国企（含区属）共9家、合计成交金额70.67亿元，占TOP30成交金额63%、全省成交金额49.7%，厦门国企单一阵营撑起全省近半成交。
（2）建发房产以28.05亿成交金额/13.29万㎡成交面积稳居金额/面积双榜首，依托多城市布局与全产品线覆盖，"一超"地位持续固化。
（3）国贸地产以13.45亿的成交金额稳居第二，业绩主要来源于国贸云樾宸光和国贸天樾云颂，其中国贸云樾宸光以5.11亿成交金额问鼎全省单盘榜。
（4）象屿地产/安居控股/联发集团/轨道集团等四家成交金额合计23.2亿元，占TOP30成交金额21%，榜单席位稳定。
3、央企聚焦核心城市，中海席位跃升、保利回落。区域国企守住各自基本盘，福州国企回暖
（1）TOP30房企中，央企阵营占据5席，合计成交金额13.71亿，占据TOP30房企成交金额的12%，延续"聚焦核心城市优质项目"的布局逻辑；
（2）中海地产成交金额5.69亿，由9月的榜单第九跃居第五，其中中海环东萬宸单盘成交4.15亿，居单盘榜第2，属于典型"单盘冲量"。
（3）保利发展名次回落：本月成交金额5.12亿，由上月第三回落至第八，成交主要由保利安控御宸天悦（单盘成交2.71亿，居单盘榜第七）贡献。
（4）招商蛇口/中交/华润三家合计成交金额2.91亿，居榜单中下游。
4、平台国企：
（1）福州与漳州：榕发地产（4.17亿）由17位跃居第9，凭榕发北源云筑、榕发麓岛双盘联动，重返前十。新榕地产（1.84亿）新晋入榜第16，单盘新榕安岚撑起当月成交主力。福州建总（2.62亿）、漳龙地产（2.31亿）、左海置地（1.82亿）、漳州城投（1.45亿）等两地国企"托底市场"的基本盘逻辑未变。
（2）泉州：由于泉州房管系统切换干扰，市区多个改善项目备案缺失，泉州平台国企本月均未上榜。
5、民企的生存：以"单盘精作 + 县域深耕"入榜
（1）本月TOP30房企榜单内共7家民企入围，分别为新城控股（1.91亿）、港融房地产（1.66亿）、源昌地产（1.13亿）、阳光城（0.92亿）、大东海（0.88亿）、龙臻置业（0.77亿）、宁德宁侨建设（0.7亿）；整体而言，上榜民企大多处于榜单下游区间。
（2）单盘精作：新城控股（1.91亿）由上月第28跃居第15，其成交全部来自漳州吾悦品悦四季、福州新城鼎新吾悦广场双盘放量；龙臻置业（0.77亿）精耕泉州晋江的安海镇域，凭借龍御君鼎单盘突围。
（3）县域深耕：除港融、阳光城、宁德宁侨建设外，源昌地产（1.13亿）本轮的放量主要为旧盘让利集签，大东海（福州民企，0.88亿）依靠融江府/首玺/海玺悦多盘助力入榜。
特别提醒：
1、统计时间：为2026年度，数据统计截止至10月31日;
2、统计企业：福建各市主城开发和销售房屋的房地产开发企业；
3、物业属性：以企业可售型物业为主，一级土地开发及产业、文旅等用地未计入；
4、数据范围：全口径销售金额指企业全部项目的销售金额；
5、数据来源：亿翰智库数据中心、灏鸿置业市场研究中心；
6、数据说明：本研究成果为亿翰灏鸿地产研究院根据各方公开数据专业估算所得。
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