【周报】百强销售降幅收窄

1.销售回顾（10.24-10.30）

重点监测32城合计成交总套数为1.4万套，环比上周增长9.5%；2026年累计成交总套数为60.1万套，累计同比下降9%。其中，一线城市成交4449套，环比上周下降4%，2026年累计成交19.4万套，累计同比增长1.7%；二线城市成交8186套，环比上周增长20.8%，2026年累计成交34.2万套，累计同比下降12.6%；三线城市成交1649套，环比上周增长1%，2026年累计成交6.5万套，累计同比下降17.1%。

重点监测16城合计成交二手房总套数为2.6万套，环比上周下降6.7%；2026年累计成交总套数为104.6万套，累计同比增长7.8%。其中，一线城市成交10877套，环比上周下降8.8%，2026年累计成交45.8万套，累计同比增长13%；二线城市成交13633套，环比上周下降7.1%，2026年累计成交52.8万套，累计同比增长6.5%；三线城市成交1570套，环比上周增长15.4%，2026年累计成交6万套，累计同比增长20.9%。

2.土地供应（10.19-10.25）

百城土地宅地供应规划建筑面积541万㎡，2026年累计供应规划建面24037万㎡，累计同比增长5.3%，供求比1.43。其中，一线城市供应规划建筑面积0万㎡，今年累计供应886万㎡，累计同比下降4.4%，累计供求比1.12；二线城市供应规划建筑面积350万㎡，今年累计供应8401万㎡，累计同比下降13.8%，累计供求比1.45；三四线城市供应规划建筑面积191万㎡，今年累计供应14750万㎡，累计同比增长21.3%，累计供求比1.44。

土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3118元/㎡，近四周平均挂牌均价4216元/㎡，环比下降5%,同比下降10.1%。其中，一线城市供应土地挂牌楼面价0元/㎡，近四周平均起拍楼面20632元/㎡，环比下降0%，同比下降22.5%，二线城市供应土地挂牌楼面价3395元/㎡，近四周平均起拍楼面4828元/㎡，环比下降14.5%，同比增长6%,三四线城市供应土地挂牌楼面价2610元/㎡，近四周平均起拍楼面价3515元/㎡，环比下降5.4%,同比下降2.6%。

3.土地成交（10.19-10.25）

百城土地住宅用地成交规划建筑面积2452万㎡，2026年累计成交16793万㎡，累计同比下降6.1%。其中，一线城市成交建筑面积0万㎡，今年累计成交788万㎡，累计同比下降7.8%；二线城市成交建筑面积307万㎡，今年累计成交5789万㎡，累计同比下降25.9%；三线城市成交建筑面积2145万㎡，今年累计成交10216万㎡，累计同比增长10.7%。

土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4104元/㎡，环比下降13.9%，同比下降25.7%，整体溢价率为0.6%，2026年平均楼面价6490元/㎡，溢价率7.3%，较去年同期降低1.5个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为0元/㎡，整体溢价率为0%，2026年平均楼面价38837元/㎡，同比下降6.9%，溢价率16.4%，较去年同期溢价率提高4.7个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为7293元/㎡，整体溢价率为0.6%，2026年平均楼面价6746元/㎡，同比下降9.5%，溢价率7.5%，较去年同期溢价率降低3.5个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3647元/㎡，整体溢价率为0.6%，2026年平均楼面价3851元/㎡，同比增长7.1%，溢价率1.4%，较去年同期溢价率降低1个百分点。

4.风险提示

政策宽松不及预期：政策落地节奏与力度不及预期，销售复苏放缓将加速房企流动性压力，驱使房企持续低价抛售回流现金，强化居民对房价的悲观预期，拉长下行周期时长，使得地产与相关产业链持续拖累经济。

融资政策超预期收紧：房地产行业属于资本密集型行业，融资环境超预期收紧将对房地产的增速及盈利能力产生负面冲击。融资总量的下降将导致开发商放慢拿地、推盘、销售、施工及竣工的经营速度，导致总体的增速下行。

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分析师：陈立

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