好公司先站稳，差公司慢慢退场。
中指研究院最新数据：2026年1-10月，100家代表房企销售总额25370.6亿元，同比降幅比1-9月收窄0.9个百分点。千亿房企6家（比去年少1家），百亿房企58家（比去年少4家）（证券时报/人民财讯报道）。
昨天刚说完拿地降幅收窄3个点，今天销售降幅也在收窄——两个指标同向，说明开发商的日子确实在边际变好。但千亿、百亿房企数量还在减少，说明另一件事也在同步发生：行业还在出清。
一升一降怎么读
销售数据，一图看清。
升的是降幅收窄。销售总额还在同比下降，但下降的速度变慢了——这是最常见的"筑底"信号。结合银十期间重点20城二手成交同比+20%、百强拿地-17.5%降幅收窄3个点，三个数据指向同一个判断：最差的时候可能正在过去。
降的是头部数量。千亿房企从去年的7家变成6家，百亿房企从62家变成58家。这意味着什么？意味着虽然整体降幅在收窄，但市场份额在向更少的公司集中——中小房企还在掉队，能卖上百亿的越来越少。
合起来看就是一句话：行业不是全面回暖，是"头部稳了、尾部在出清"。
对买房人：这意味着什么
第一，买新房优先选头部房企。千亿房企就6家，百亿58家——这些是经过这轮调整还能站稳的公司，交付确定性相对高。反过来，销售额掉到百亿以下的小开发商，项目要格外谨慎。
第二，"降幅收窄"不等于价格要涨。销售降幅收窄只是卖得没那么差了，不代表供不应求。选房时该谈的价还是要谈，该比的配套还是要比。
第三，现房新政下，小开发商的空间更小了。现房销售要求资金沉淀更久，这对资金本来就紧的中小房企是更大压力——未来新盘开发会越来越集中到大国企、头部民企手里。
楼市的底，不是所有公司一起好起来，是好公司先站稳、差公司慢慢退场。现在就处在这个阶段。
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