9月“金九”启幕时，市场还在观察8月集中备案褪去后的真实流速，一个月后，“银十”成绩单出炉。2026年10月莆田市（不含仙游）商品房住宅备案298套，备案面积约4.06万㎡；相较9月的277套、3.84万㎡，套数环比增约7.6%，面积增约5.7%，总量温和回升。
这波回升并非需求端突然转向，月末集中网签上修及个别项目补备案仍有贡献，不宜直接把总量等同于市场热度常态。剔除集中因素，市区核心盘成色更凸显：保利宸央居首，联发嘉和御府、建发中寰等紧随其后，可以看出头部项目仍是莆田楼市最稳固的“压舱石”。
外围方面，融创管理宋源里以代理模式重回秀屿，说明外围需求仍在，但正向有品牌背书、交付路径清晰的项目收敛。市场缺的从来不是购买力，而是兼具品质与合理定价的好产品。
10月供给端出现转折：联发嘉和御府10月22日取证，建发中寰10月29日一天两证，结束此前“零取证”静默，新证意味着四季度同板块比价、谈优惠打开窗口。叠加10月1日起首套商贷财政贴息落地，总价敏感型刚需获得更精准支撑。
分化行情仍将延续，全市普涨普热难再现。对自住购房者，眼下仍是相对从容的窗口：核心区凭稀缺性仍是优选，外围需甄别交付兑现与流动性。无需抢房，按实际需求慢慢挑。
需要说明的是，本文数据统计时间为2026年10月1日-31日，备案数据有一定延迟，并不代表各楼盘实际销售数据，仅供参考。接下来，我们一起来看下备案前十强项目的最新动态。
保利宸央
备案套数：38套
备案面积：0.48万㎡
楼盘均价：约1.3-1.5万元/㎡（毛坯）
最新动态：保利宸央位于绶溪核芯，它不止是城东首座拥有约3000㎡下沉式的鼎配会所奢宅，更是一座汇聚了东方礼序与非遗匠艺的藏品，从项目入市就备受关注持续热销。目前项目建面约108-200㎡全新超越之作火热销售中。
项目地址：保利瑧悦北侧地块
置业热线：0594-8960000
联发嘉和御府
备案套数：37套
备案面积：0.58万㎡
楼盘均价：约1.5-2.2万/㎡（毛坯）
最新动态：作为老城核芯难得的在售项目，联发嘉和御府凭借地段优势、优质产品及划片南门学校本部初中部（一手房户）高确定性广受购房者青睐，荣膺莆田市商品住宅销售面积/金额/套数1-10月三冠王。目前，项目建面约139-328㎡墅境藏品火爆热销。
项目地址：中国·莆田·南湖公园
VIPLINE：0594-899 6888
建发中寰
备案套数：36套
备案面积：0.52㎡
楼盘均价：约1.6-1.7万元/㎡（毛坯）
最新动态：作为市体育中心近10年来唯一新盘，建发中寰自面世就备受购房者青睐，在容积率仅2.5、莆田首个海派诗意园林、麟峰小学本部+中山中学绶溪校区（一手房户）、全盘125㎡四房起步、“天花板”户型作品等优势加持下，项目持续火爆热销！目前，项目建面约205㎡顶序大宅热销中。
项目地址：莆田市体育中心旁
项目热线：0594-8918 888
建发瑞溪
备案套数：29套
备案面积：0.39㎡
楼盘均价：约1.3-1.5万元/㎡（毛坯）
最新动态：建发瑞溪位于城东绶溪核芯地段，可同时承接绶溪片区与城东片区的成熟配套资源。同时与绶溪公园零距离接壤，社区出口直通公园11号入口，加上采用纯两梯两户设计，备受购房者关注。目前，项目5号央景楼尊火爆抢藏。
项目地址：莆田·荔园中路西侧·绶溪公园旁
营销热线：0594-6777 888
云熹上宸
备案套数：29套
备案面积：0.39万㎡
楼盘均价：约0.8-0.9万元/㎡（毛坯）
最新动态：云熹上宸雄踞涵江芯，项目明确划入涵江优质教育链——实验幼儿园、涵江实验小学、青璜中学，凭借优越地段、学区确定性以及迭代产品力加持，持续热销！目前项目10号楼建面约129㎡/139㎡奢阔大四房新品热抢。
营销中心：涵江区端明街与滨海路交汇处
VIPLINE：0594-379 6666
联发嘉悦府
备案套数：22套
备案面积：0.26万㎡
楼盘均价：约1.2-1.35万/㎡
最新动态：联发嘉悦府位于万达商圈核芯，约 600 米即达万达广场，餐饮、购物等一站式繁华触手可得，出门即享万象生活；邻南门学校（木兰校区），备受购房者青睐。目前，项目建面约120-139㎡奢阔四房火爆热销中，交付在即。
项目地址：中国·莆田·万达旁
营销热线：0594-866 1666
绿城锦凤大观
备案套数：15套
备案面积：0.19万㎡
楼盘均价：0.6-0.8万元/㎡（毛坯）
最新动态：绿城锦凤大观位于高林街与国欢西路双主干道交汇处，交通便利，用实景兑现+塘北核芯+强书包+三至五房空间打造了理想居所。目前项目建面约89-171㎡学府三-五房火热销售中。
项目地址：莆田市涵江区高林街与国欢路交汇处
咨询热线：0594-331 8888
融创管理宋源里
备案套数：13套
备案面积：0.17㎡
楼盘均价：约6800-7200元/㎡（毛坯）
最新动态：融创管理宋源里位于秀屿芯，万达广场直线距离约600米，凭借硬核地段加上约2.0容积率，纯12层洋房社区以及八大越级革新产品力备受市场关注，首开狂销！目前，项目建面约100-249㎡宋韵美学洋房火爆热销。
项目地址：秀屿区笏石街道万达广场旁
项目热线：0594-892 8888
铜锣湾万达七期
备案套数：11套
备案面积：0.16万㎡
楼盘均价：约9100元/㎡（毛坯）
最新动态：铜锣湾万达广场七期位于清塘大道主干道旁，项目东侧就是秀屿铜锣湾万达广场，加上周边教育、公园及规划有三甲医院等配套，备受市场关注。据了解，目前项目建面约100-200㎡四室朝南洋房火热销售中。
接待中心：秀屿万达广场向西500米
售楼电话：0594-599 7777
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联发融创龍德井壹号
备案套数：9套
备案面积：0.14万㎡
楼盘均价：约1.4万+元/㎡（含精装）
最新动态：联发融创龍德井壹号择址城市核芯区域千年文献路旁，让其天然拥有成熟配套，生态优渥、交通便利，商圈簇拥，让城市的繁华充裕生活的点滴。目前项目仅余少量现房在售。
项目地址：中国•莆田•龙德井
Vipline：0594-288 1688
