百强生态城2026年10月物业服务简报

更新时间 2026-10-31 15:59:29

十月迎来寒露、霜降节气，举国欢庆国庆，又逢重阳敬老佳节。受冷空气持续影响，气温断崖式下跌，多阴雨大风天气，大风降雨交替出现，地库返潮、路面湿滑；同时国庆长假人员流动大，外出居家安全、消防防火、治安防控压力增加，重阳时节重点关注园区老年业主出行安全。百强物业全体员工坚守岗位，扎实开展降温阴雨天气防汛排涝、地库防滑防潮、高空坠物隐患排查、秋冬消防隐患专项整治；同步落实国庆、重阳双节安全保障与园区氛围维护、雨后环境卫生清理、公共区域秋冬消杀、设施设备换季维保、园区敬老便民服务等各项工作，全力应对降温降雨、大风带来的各类安全风险，守护业主度过平安喜乐的国庆、重阳佳节。

在十月大幅降温、寒露霜降换季、国庆及重阳双节节点，客服部及时推送降温添衣提示、阴雨大风天气出行提醒、地库返潮湿滑警示、居家防潮告知、秋冬防火防盗、国庆假期居家出行安全温馨提示；针对园区老年业主做好重阳敬老关怀提醒；受理报事报修、投诉建议、装修报备、邻里矛盾协调，跟进降温降雨天气装修现场巡查管控，提醒装修单位做好门窗防雨防护；针对国庆业主外出居家安全做好宣传提醒，重点跟进房屋渗水、窗台漏水、窗户密闭不严、相关业主诉求，做好各类诉求登记、回访闭环；同步开展重阳便民关怀，耐心接待老年业主咨询求助，用贴心细致服务，提供全方位、有温度的服务体验。

本月受冷空气、大幅降温、阴雨大风天气影响，园区排水、地库防潮、设施保温压力增大，叠加国庆重阳双节来临，工程人员全力做好阴雨大风天气应急处置与节前设备换季保障工作。重点开展电梯秋冬专项巡检养护，做好电梯井道防潮防护；供水、供电、配电机房落实设备保温措施，开展设备紧固保养；高频次复查雨水管网、排水井，及时清理管网、集水井内落叶、枯枝、淤泥杂物，调试防汛排水泵，保障降雨天气排水通畅；持续对地库渗水点位巡检、封堵维护，对地库、公区渗水漏水点位快速抢修处置；对园区破损路面、井盖、排水沟、公共照明、健身游乐设施开展检修更换；检修景观水循环系统，做好水系设备维护，及时排清水系积水、清理水系落叶淤泥；排查树木周边设施、外立面构件，处置大风天气设施松动隐患；第一时间处置雨水倒灌、屋面窗台漏水报修故障，重点做好室外管道、水表检查维护，保障降温降雨及双节期间所有设施设备稳定运行，用专业筑牢家园硬件安全防线。

保安团队严格落实降温阴雨大风天气应急值守以及国庆、重阳期间安全管理要求，恪尽职守筑牢园区安全防线。阴雨大风天气加密园区、地库巡逻频次，重点盯防地库出入口、坡道、集水井、高大乔木周边等关键点位，降雨期间及时摆放防汛沙袋、挡板，快速处理地库局部积水；大风天气留意高空坠物风险，对树下通行区域做好警示；持续提醒业主地库地面返潮湿滑，雨天、降温天气注意行车步行安全，重点关注老年业主园区出行安全；加大园区日间及夜间巡逻频次，重点排查电动车飞线充电、楼道内停放充电隐患，劝导清理楼道堆放杂物，保障消防通道全程畅通；强化出入口值守，严格落实国庆假期外来人员、外来车辆登记管理；节前对消防栓、灭火器、监控系统全面排查测试；做好国庆重阳及降温阴雨天气 24 小时应急值守安排，完善雨水倒灌、大风高空坠物、突发漏水等突发事件应急处置预案；做好园区治安防范，提醒业主关好门窗，守护园区平安稳定。

十月大幅降温伴随阴雨大风天气，园区落叶、枯枝随风雨大量掉落，潮湿环境仍易滋生虫害，秋冬风干物燥。保洁人员常态化对垃圾桶、垃圾站点冲洗消杀；全面清扫单元大堂、楼道、电梯轿厢；雨天在单元门口、地库出入口铺设防滑垫，雨后及时清扫园区路面、排水沟淤泥落叶，及时清理大风刮落的枯枝败叶，维护路面整洁，清理各类卫生死角；对地库大面积返潮潮湿地面开展推水、除湿、干燥处理；持续开展园区公共区域秋冬防潮、四害消杀，抑制阴雨环境蚊虫霉菌滋生；清理景观水系落叶、淤泥漂浮物，擦拭园区座椅、游乐器材等公共设施。绿化人员开展大风雨后园区绿化处置，及时修剪清理断枝、危枝，消除高空坠物隐患，疏通绿地排水；修剪徒长枝条、病枯枝干，清除绿地杂草；开展秋季苗木病虫害防治消杀，做好苗木秋冬养护，对不耐寒绿植做防寒防护，守护园区秋日景致。

本月物管处开展园区国庆、重阳节前秋冬安全大检查。重点对供水供电设备、电梯特种设备、全套消防设施、排水防汛系统、地下车库、配电机房、屋面排水、景观水系、室外供水设施进行逐项排查；检查消防器材完好有效性，清理消防通道、安全出口堆放杂物，保障生命通道畅通；逐台测试防汛水泵，疏通雨水管网、集水井，清除淤泥落叶；检查机房防雨防潮防护情况；重点排查地库渗水、墙面返潮、地面积水湿滑隐患；检查屋面、露台排水是否通畅；排查大风天气树木枯枝、外立面构件松动坠落风险；重点整治电动车违规停放、飞线充电风险；检查游乐设施、井盖、照明、外立面等点位安全；同步开展秋冬防火专项排查。对排查发现问题登记，限时整改闭环，全力保障降温阴雨大风天气及双节期间园区安全。