楼盘测评：海成金开郡：单价1.78万，隔壁二

金开郡建面单价 1.78 万，隔壁二手才 1.17 万。乍一看贵了五成多，但把得房率算进去，实得单价反而比二手还便宜一点。

这盘卖点是低密和现成配套。容积率 1.7、楼间距 330 米，旁边就是园博园和已开业的商场。四个户型里，143㎡最均衡，实得能到 203㎡；119㎡门槛最低，但临着主干道和轻轨，低楼层噪音大。

不过，冲着名校去的话得冷静。规划的学校办学主体还没定，只写了“八中或南开”。更扎心的是，小学班数刚从 36 个砍到 18 个，以后学位肯定紧张。加上车库上修湖的防水隐患，以及交房前要熬两年施工期，这盘更适合不急着上学、图自住舒服的人。