在徐汇滨江约8.4公里的滨水岸线上，复星集团用51.7亿拿下的「西岸金融城」综合体里，藏着323套住宅——推广名御江廷，备案名御江瑞庭。它是徐汇区首个超低能耗住宅项目，2022年12月以均价13.1万/㎡一次性开盘售罄，2025年交付。这篇文章用全套户型图和实景图，把这个小区讲透：地块出身、社区规划、六大户型、滨江配套与真实市场状态。
地块出身：51.7亿的「西岸起笔处」
御江廷的故事要从一块地说起。2021年6月18日，复星集团以总价51.7亿元竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，成交楼面价约43116元/㎡，房地联动价13.1万/㎡。地块四至清晰：东至瑞宁路，南至龙华中路，西至兆丰路，北至中山南二路，距离黄浦江岸线仅300多米。
这个被定位为「西岸金融城」起笔之作的项目，推广名御江廷，备案名御江瑞庭，并不是一个单纯的住宅小区——它是一座总建筑面积约22万㎡的城市综合体：南部是3栋高层住宅（占比约30%，含5%保障房），中部和北部是3栋办公楼与新型商业「FFC滨江·新里」（占比约70%）。
三栋办公楼由全球知名建筑事务所KPF操刀，利用三角形地块的形状特征，让三分之二的办公空间获得最佳日照与江景朝向；「层层退台」的斜坡设计在空中形成一道绿色屏障。而三栋住宅排布成三角形造型，同时满足观江视野与日照采光。
建筑与社区：超低能耗住宅+四进园林
住宅部分共3栋高层：1号楼25层、2号楼和3号楼26层，建筑高度约80米，平均楼间距约40米，全部带装修交付，产权70年。得房率约78%，规划地下车位1175个，车位资源在滨江板块中相当充裕。
值得一提的是，御江廷是上海徐汇区首个超低能耗住宅项目：外窗采用三玻两腔被动窗，窗框处设置防水隔汽膜，气密性和水密性显著高于常规配置，冬暖夏凉的同时有效隔绝城市噪音。
社区与城市干道之间种植了榉树、樱花、娜塔栎、二乔玉兰、鸡爪槭等特选乔木，组成降噪吸尘的「碳汇森林」；沿瑞宁路一侧则按「海绵城市」理念打造了可吸水、蓄水、渗水、净水的「海绵绿洲」。
住宅景观以「生态起居室」为设计理念，模拟山丘、峡谷、滩涂、草甸的自然形态，归家动线依次展开「四进」景观：一进峦丘门户、二进峡谷玄关、三进云栖胜境、四进石崖溪涧，步移景异。小区大门以灰色石材与金属檩条虚实结合，铺贴进口大理石，与归家大堂一体化设计。
物业由复星旗下高地物业管理，物业费13.6元/㎡/月。
六大户型拆解：76㎡到255㎡全覆盖
御江廷可售房源共323套，户型覆盖76—255㎡的2—4房，2022年12月3日一次性开盘，备案价按楼栋、楼层与江景视野在11.5万—16万/㎡之间，均价13.1万/㎡。以下是六个户型的完整拆解（户型图均可放大查看）：
A户型「御景入心」：建面约76㎡，两室两厅一卫。方正全明两房设计，南向功能阳台进深宽，L型厨房动线紧凑，卧室带观景飘窗，是项目占比最高的「滨江上车款」。
B2户型「御星观澜」：建面约100㎡，两室两厅两卫。南北通透，双卧室飘窗，餐客一体的宽景横厅，主卧为套房设计，配步入式衣帽间与独立卫浴。
B1户型「御星观澜」：建面约103㎡，两室两厅两卫。可以理解为100㎡户型的放大版，多出独立衣帽间与更完整的玄关序列，客厅面宽更大。
C户型「御光和耀」：建面约103㎡，三室两厅两卫。三开间朝南，全卧室飘窗，餐客联动布局，主卧套房，是三口之家一步到位的选择。
D户型「御江璞悦」：建面约155㎡，四室两厅两卫。四开间朝南，超宽景观阳台，餐客厅一体形成家庭向心厅，主卧配独立卫浴与步入式衣帽空间，属于项目中的改善旗舰。
E户型「御峯睿庭」：建面约255㎡，四室三厅三卫，全盘仅4套，位于2号楼2801、2802、2901、2902四套非标户型，是整个社区的收藏级大平层。
滨江生活圈：轨交、艺术与商业
轨道交通：项目步行可达7号线、12号线龙华中路站，这是最核心的地铁动线；4号线、12号线大木桥路站可经公交或骑行衔接；13号线世博会博物馆站也在步行范围边缘。
文化艺术：徐汇滨江是上海美术馆密度最高的岸线。从御江廷出发，沿龙腾大道可串联西岸美术馆、龙美术馆（西岸馆）、油罐艺术中心、START星美术馆，楼下就是滨江跑道公园与约8.4公里的滨江绿道。
商业配套：综合体自带的FFC滨江·新里满足日常消费，周边还有西岸金融城、西岸中环汇、博荟广场One East、正大乐城、黄浦绿地缤纷城等商业体。
教育医疗：周边有宋庆龄学校徐汇分校（小学+幼儿园）、南洋中学、西南位育中学东校区等教育资源；医疗方面，中山医院、瑞金医院、龙华医院等三甲医院均在15分钟车程圈内。
交付与市场现状
2022年11月11日，项目取得1—3号楼共323套房源的预售许可证（徐2022预0000290号），认购金个人140万元、企业490万元；2022年12月3日一次性开盘售罄。
项目于2025年一季度前后完成交付。由于开盘时触发积分限售政策，目前二手挂牌量非常有限，市场处于「有价无市」的观察期。租赁市场相对活跃，中介挂牌的155㎡四房月租金约3.6万元，可作为板块租金水平的参照。
参照系方面：2024年8月绿城以48亿总价、楼面价13.1万元/㎡刷新徐汇滨江纪录——这个楼面价恰好等于御江廷当年的销售均价，侧面印证了其拿地时点的性价比；一街之隔即是香港置地启元。
综合点评
优势：距江岸约300米的稀缺位置；综合体自带的商业办公生态；徐汇区首个超低能耗住宅的产品力；1175个地下车位的充裕配置；76—255㎡连续的价格段位，上车与改善都能找到对应产品。
短板：住宅只占综合体约三成，居住纯粹度不如纯住宅地块；绿化率约25%，在高端盘中不算突出；靠近龙华中路、兆丰路一侧的低区单位受一定道路噪音影响；78%的得房率中规中矩。
适合人群：想要「下楼即滨江、步行到美术馆」的生活方式、又希望控制总价段位的购房者，76—103㎡主力户型是板块内流通性预期最好的面积段。
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