2026年3季度苏州住房租赁企业规模排行榜

2026年三季度，苏州住房租赁市场延续多元主体参与、头部企业引领的发展格局。随着产业人才安居需求不断细化，住房租赁企业的竞争焦点正从单一房源规模，逐步延伸至项目落地、运营效率与居住服务能力。

规模榜单｜头部格局稳固，开业规模稳步释放

截至2026年9月30日，苏州住房租赁企业开业规模TOP20合计约11.24万间，管理规模TOP20合计约11.93万间。

管理规模第二梯队中，经开萃寓（7723间）、太易居（7687间）、江南虞居（7144间）、城盈（6929间）、芭菲公寓（6618间）等品牌形成较为稳定的规模支撑。不同企业在产业园区、人才公寓、轨交配套及存量资产改造等场景持续探索差异化布局。

项目动态｜人才安居与存量焕新并行

恒泰星寓·江韵四季｜2157套租赁住房正式启用

经开萃寓｜352套人才公寓规划打造差异化产品线

花祺启寓｜286间公寓探索存量空间焕新

花祺文旅集团利用吴中区临湖镇银藏路产业带既有建筑实施改造，打造高新启寓人才社区，规划286间精装公寓，房型面积约15—50平方米，覆盖单身居住、家庭及合租需求。项目结合24小时管家、健身、阅读和众创空间，并探索整层定制、集中包租等企业服务，为产业带周边人才提供多样化居住选择。

星连公寓｜轨交配套与社区运营提升租住体验

苏州地铁旗下星连公寓二期持续推进出租，截至目前已有114套房源出租，项目一期已实现满租。项目位于吴中区太湖街道，距离地铁7号线苏州湾北站约500米，房源建筑面积约68—158平方米，参考租金2300元/月起，并依托商业街区、生活配套及青年租住服务，形成“轨交+居住+消费”的生活场景。

租金观察｜全国租金季节性回落，苏州保持温和回升

2026年9月，随着毕业季集中租赁需求逐步消退，全国重点城市租金进入季节性调整阶段。根据中指50城住宅租赁价格指数，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比下降0.17%，同比下降2.23%。

图：2022年1月至2026年9月50城住宅平均租金及环比涨跌

据来源：中指数据CREIS·租赁版

具体来看，西安、北京等6个城市环比跌幅在0.5%及以上，其中西安跌幅最大，为0.78%；三亚、长沙等13个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；呼和浩特、南京等18个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；济南、北海2个城市跌幅在0.1%以内。

图：2026年9月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS·租赁版

与全国整体走势相比，苏州住宅租金呈现一定韧性。中指苏州住房租赁市场监测数据显示，9月苏州住宅平均租金为34.09元/平方米/月，环比上涨0.12%。从上半年末的33.81元/平方米/月升至9月的34.09元/平方米/月，较6月上涨0.28元/平方米/月。

图：2024年1月至2026年9月苏州住宅平均租金及环比涨跌

当前租金回升幅度仍较为温和。进入四季度后，租赁市场或面临季节性需求放缓，运营企业仍需重点关注新入市房源去化、续租稳定性及租客服务体验，提升项目经营的持续性。

综合规模榜单与项目动态，苏州住房租赁行业正呈现三方面特征：一是头部品牌仍具规模优势，市场格局相对稳定；二是项目供给更贴合人才和产业需求，从集中式人才社区到多元化户型服务持续细分；三是运营能力的重要性进一步提升，产品品质、开业节奏及服务体系将成为影响长期经营表现的重要因素。

未来，随着重点项目逐步落地及存量资产运营模式不断完善，苏州住房租赁市场有望在满足青年人才与产业人口安居需求的同时，进一步向专业化、精细化和高品质服务方向发展。