今明两年买房应该怎么选?内行人一句话说透:

朋友拿三套房来问我，总价差不多，买哪套。我直接选了那套成熟城区的二手房。

新房确实漂亮，但位置偏。每天单程多花半小时，一年就是250个小时。住进去后，你天天惦记的是地铁远不远、买菜方不方便。已经兑现的配套才是真配套，别拿真金白银给规划买单。

面积也得尽量留点余地。刚结婚觉得80平够住，有了孩子、父母过来帮忙，空间立马就紧了。换房的成本不只是房价差，还有中介费、装修和折腾。不过面积不是越大越好，得看有效面积，过道浪费再多也是白搭。

有两类房子千万别碰。一类是位置太偏、全靠规划的盘，月供下个月就要还，通勤明天就开始，规划却没人敢打包票。另一类是产权复杂的二手房，为了便宜十万，别给自己埋几十万的坑。

买房条件我这么排：位置大于小区大于户型大于面积大于楼层大于装修大于新旧。装修旧了能拆，但位置偏了你搬不动地铁。花光积蓄背上三十年月供，最后才发现最看重的“新”，恰恰是最不值钱的东西。