现在看EB-5项目，很多人的问题不是“没得选”，而是不知道怎么选。
I-956F获批、就业充足、有抵押、有担保、预计几年退出、开发商背景不错……不同项目放在一起，每一个都能列出不少优势。
但筛项目时，只比较这些“亮点”还不够。
我们更习惯从三个方向往下看：
因为项目顺利的时候往往都好看，难的是判断：
如果事情没有按照预期发展，项目还有没有继续走下去的条件。
EB-5项目不是完成I-526E递交以后就结束了。
从I-956F、TEA、就业创造，到I-526E、I-485或领馆程序、I-829，再到资金维持和最后退出，项目会贯穿整个申请周期。
所以不能只问：“现在能不能递？”，还要继续看：
从递件到I-829，再到资金退出，中间有没有明显的薄弱环节？
首先看项目能不能满足EB-5本身的移民条件。
包括：
I-956F状态如何？
TEA依据是否清楚？
就业创造怎么算？
就业有没有足够余量？
项目发生变化后，会不会影响原有移民逻辑？
未来I-829需要的证据能不能形成？
项目经营得好不好，和EB-5移民条件能不能完成，是两个都需要看的问题。
“有抵押”“有银行贷款”“有担保”，都不能直接等于资金安全。
还要继续看：
EB-5在资本结构里排在哪里？
前面有多少高级债、夹层债或其他优先资金？
抵押物是什么？
登记顺位如何？
资金账户谁控制？
项目经营不及预期时，谁先获得偿付？
看的是：资本结构、偿还顺位和控制安排。
项目说“预计几年退出”，还不够。
还要问：
靠出售还是再融资？
如果融资环境变化怎么办？
项目现金流和估值能不能支持退出？
JCE还款给NCE之后，资金怎么回到投资人？
Manager有没有再投资权限？
项目出现问题时，投资人有哪些补救机制？
退出不是一个日期，而是一条执行路径。
这6个问题最后都在问：
如果项目没有按照最好的情况发展，EB-5投资人处在什么位置？
项目介绍和PPM很重要，但做尽调不能只停在这里。
所以尽调不是“文件看得越多越好”。
而是把不同文件放在一起以后，判断：
关键数字能不能对应，权利安排是否清楚，项目的核心逻辑能不能互相验证。
比如我们目前关注的JF50埃文谢尔公寓项目。
根据现有项目资料，其预计2029年Q3通过出售退出；
项目总成本约3.337亿美元，其中股权约23%、EB-5约36%、建筑贷款约41%；
预计创造约26,120个就业，对应约15,000个就业需求，同时列有完工担保、I-526E拒签还款担保等安排。
这些信息的意义，不是证明：“这个项目一定安全。”
而是帮助继续判断：
资本结构是否合理、就业有没有缓冲、退出路径能否成立，以及项目出现变化时有哪些应对安排。
I-956F、就业、抵押、开发商、退出时间都很重要，但没有任何一个指标可以单独代表整个项目的风险。
所以筛项目时，与其只问：“这个项目好不好？”
不如再多问一句：
如果事情没有按照最好的情况发展，这个项目还能不能继续走下去？
项目筛选要做的，就是在投资之前，把这些问题尽量看清楚。
如果你正在比较EB-5项目，但面对不同项目的I-956F、就业数据、资本结构、抵押担保和退出安排，不知道该重点看什么，可以联系我们。
我们可以结合具体项目资料，从移民条件、资金结构和退出安排几个方面一起梳理，看看哪些问题需要继续核实，哪些风险值得在投资前重点关注。
项目没有“绝对安全”，但关键问题可以尽量在投资之前看清楚。
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