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一、 项目概况与基础参数
- 开发商：北京新鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产）
- 位置：北京市朝阳区酒仙桥路49号（酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧）
- 物业公司：中海物业（物业费：11.98元/㎡·月）
- 楼栋规划：共9栋住宅楼（7栋为1个单元，2栋为2个单元），楼栋为10-23层（含10层低密洋房及13-23层大平层），限高80米。
- 户数与圈层：总户数370户，户均面积约210㎡，全系大户型（无小户型刚需混居），圈层纯粹。
- 车位配比：约1:2（共741个车位），满足高端改善家庭停车需求。
二、 区位与地段价值
- 板块位置：项目位于朝阳区酒仙桥板块，处于东北四环与五环之间，紧邻亮马河北岸，距离朝阳公园直线约1公里，属于北京东北四环的“亮马河滨水”高端居住区，与朝阳公园、望京、燕莎商圈形成联动。
- 交通通达：项目周边多维立体路网贯通，紧邻东四环、酒仙桥路，自驾通达国贸、望京、燕莎等核心区域便捷。轨道交通方面，距离地铁14号线东风北桥站约1.1-1.4公里（步行约15分钟），距离在建的12号线芳园里站约2公里，轨交出行便利性相对弱于核心地铁盘，更适合自驾通勤。
- 区域发展：酒仙桥板块正处于城市更新与产业转型期，周边汇聚望京商务区、798艺术区、亮马河国际风情水岸，区域城市界面持续焕新，板块价值稳步抬升。
三、 周边配套资源
- 商业配套：周边3公里范围内汇聚颐堤港、蓝色港湾、丽都商圈、太古坊（2026年开业）及朝阳站万象城（2027年开业）等高端商业，满足高端购物、餐饮、休闲需求；社区内部无临街底商，仅配置私属便民配套。
- 生态配套：项目南侧为亮马河滨水景观带，北侧为朝阳公园，周边还有坝河、丁香园、丽都花园等，形成“两河七园”的生态景观，居住环境优越。
- 教育配套：周边分布有清华附中（规划中）、北京BISS国际学校等，教育资源丰富，但片区目前无确定性顶级公立学区，学区价值需以交房后教育局划片为准。
- 医疗配套：周边覆盖中日友好医院等三甲公立医院，以及和睦家等高端私立医疗机构，满足全龄段医疗需求。
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