Q: 300万元以内，选翡翠城四期，还是天空之城小户型，或者阳光城未来悦？
杭报房产：自住的话，别问哪个“最好”，先问自己“最需要什么”。三个盘各有长短板。
如果你在未科或城西上班，预算卡死300万元以内，要三房两卫户型，那可以考虑阳光城未来悦。89㎡左右的三房是主力户型，近期有300万元-320万元的成交记录，部分房源单价约3.2万元/㎡-3.5万元/㎡，300万元预算内能挑到满二房源，税费成本可控。
如果你看重地铁通勤（5号线），喜欢TOD生活，可以考虑天空之城。92㎡-93㎡三房，近期实际成交价约307万元-331万元。产品力是三个盘里最强的，地铁上盖、万科物业，但300万元预算买它，主要看低楼层、急售或议价空间大的房源。
要是你有学龄儿童，看重绿城物业和小区环境，自住为主，也有一定预算，那选翡翠城四期。需要提醒的是：300万元预算买四期可能有些勉强。
Q:听说装修房子也能提公积金了？刚交付的新房能提吗？能提多少？
杭报房产：根据10月14日起施行的公积金新政，杭州缴存职工装修自住住房可以提取公积金了。委托有资质的装修企业施工：提供装修合同、增值税发票、满6个月的不动产权证，提取总额不超过发票价税合计，单人最高25万元。注意，发票类目仅限基础装修工程，家具、家电、软装不计入。不动产权证满15年的老房适老化改造：无需合同和发票，按建筑面积×1000元/㎡核定提取额。比如100㎡的老房，最多可提10万元。几个关键点需要注意：两种情形只能选一种，选定后不再调整；家庭仅限一套住房享受装修提取，夫妻不能分开用两套房分别申请；再次申请需距上次满10年；政策自2026年10月14日起施行，但线上办理通道还在系统开发中，具体开通时间以“杭州公积金发布”公众号通知为准。另外提醒，签订装修合同前务必核验企业资质，规范开具装修类目的增值税发票，避免后续无法正常办理提取。Q:现在买总价150万元以下、120㎡以内的房子可以贴息，那我现在在市区买套老破小收租，划不划算？
杭报房产：这个问题我必须先泼一盆冷水：贴息是政策送给首套刚需自住的“红包”，不是给投资客发的“套利券”。记住，政府补贴的是“安家”，不是“生意”。买房，先定居住需求，再谈政策红利，顺序不能反。编辑：鲁晨 审核：张巧英 丁艳
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