捷和广场小区评测，没有小电驴真的走不动

今天来聊聊捷和广场，人车不分流的小区，因为没有小电驴，回趟家真心会累！

小区目前主要在售是二期的二手和三期的新房，三期就在二期外围，西南门进去左手边一条电动车专用道路把二三期隔开，如果看新房，从销售中心进去的话有车接送，会比较便利。

因为楼间距是真的大，而且每栋楼的架空层都非常宽广，所以电动车可以直接进去，停在架空层。

楼栋之间的空位经常能看到邻里在互动，要是沿着小区绕一圈，当日的运动量基本就满了。
另一点就是毛坯党的心头好，都是毛坯交付，喜欢自己倒腾装修的宝子可以放开手脚。

整体小区概况
📍三水云东海｜近万达+三水北站
💡低密大盘、绿化率高、全部毛坯
💰物业费2.2元/㎡，刚需性价比首选
🔥值得选的点
✅配套好
邻近万达、百旺城市场，采买便利
北站就在附近，往来广州、肇庆通勤的人不少
✅居住舒适度高
2.0容积率，楼距开阔，东南亚大园林设计
下楼会觉得空间很大，幸福感明显

入住率高、人气足，晚上八九点看，亮灯率不低
而且基本上都是自住，租客都不多

✅户型实用、上车门槛低
二期有73–119方，三期推出89+89打通的大平层
满足刚需和改善需求
⚠️真实硬伤（买房要考虑）
❌临南丰大道楼栋有车流噪音，低楼层明显
❌全部毛坯，需自己装修投入时间金钱
❌物业经常被拿出来说，我去看了
保洁养护都有在做，物业费也比其他小区低一丢丢，水景养护一般般
❌拿地早，产权消耗较多(2012年拿地，70年产权)
💥二期VS三期｜对比
🌿二期｜水漾坊（12–21座）
✅优势
- 户型全！有73㎡极小两房，三口温馨小家会喜欢
- 离万达更近、底商更方便
- 社区成熟、二手盘多、议价空间大
❌缺点
- 楼龄稍旧，公共区域有使用痕迹
- 部分低层被树木遮挡采光
✨三期｜水溋坊（22座往后）
✅优势
- 楼龄最新！次新现楼，园林全新
- 户型更优化：89㎡三房可以两套打通，做180方大平层
-车位跟新房一起买大概是5-6万一个
单买需要10万左右
❌缺点
- 无73㎡小户型，上车门槛更高
🎯怎么选不踩坑？
▫️预算有限、要小两房、能接受二手房👉选二期
▫️追求新楼、安静、不想住二手👉选三期
▫️想要配车位一起买👉选三期