仙林湖最受欢迎十大户型排行榜,高科荣境93平逆势飙升

2026年前三季度，仙林湖19个小区二手房一共成交466套，分布在101个户型上；去年同期同一口径为481套。

全板块成交量比去年同期下降15套，但有四个户型一年多卖了32套。

高科荣境93平从9套增加到22套，融信儒林花园132—134平从4套增加到11套，万达茂御湖仕家一期80平从8套增加到14套，熊猫汇智家园112平从5套增加到11套。

这四个户型有一个共同点：都是各自小区里总价最低、又能住人的那一档。买家的钱没有变多，只是集中到了更少的几个户型上。

所有数字来自真实成交记录，逐套统计，没有估算。

一、最受欢迎的十个户型

11套的三个户型并列第七，10套的三个并列第十，因此这张表是12行，这12个户型今年合计成交174套。

下降的89平两个户型和金地97平中间户：其中新城香悦澜山89平从29套下降到24套，万科金色领域89平从22套下降到15套，金地湖城艺境97平中间户从27套下降到21套，排名从第二位降至第三位。

二、高科荣境93平：强势飙升

93平今年成交22套，均价24706元，总价205万到281万，三个季度分别成交7套、7套、8套，全年没有断档。

今年190万到220万这一档全板块成交57套，同样的预算，能买到的面积差别很大。

同样是200万出头，在金地湖城艺境能买118平，在保利罗兰春天能买122平，在万达茂御湖仕家能买131平，在高科荣境只能买93平，面积相差25平到38平。

面积少买这么多，一年仍有22套成交，差距落在单价上：93平今年成交均价24706元，新城89平17656元、金地97平中间户17108元、御湖一期80平15749元，每平米高出7000元到9000元，按93平计算总价高出66万到83万。

这笔钱买了什么，贵在四个方面。

一是开发商口碑，高科置业是本地国企，一直走高端路线，口碑占线；

二是建筑品质，高科荣境是洋房，干挂石材外立面，单元大堂豪华气派。

三是园林绿化，小区内有山体公园；四是物业维护，物业由高科自己管理。

高科荣境的单价长期比周边小区贵5000元到10000元，买房人认这笔账。今年这22套就是答案：明知200万在别的小区能买118平，仍然选了93平。

三、新城89平和金地97平中间户：站在成交量最大的那一段

新城香悦澜山89平今年24套、去年29套，两年都是第一；金地湖城艺境97平中间户今年21套、去年27套，两年都进前三。

两个户型站在同一价位段：新城89平24套中23套落在130万到170万，金地97平中间户21套中17套落在这段，这一段今年全板块成交186套，占四成，是仙林湖走得最快的一段。

除价位段之外，这两个户型还有三个共同优势：两个小区的位置都算仙林湖的C位；体量都大，在售房源充足；户型赠送面积多，所以得房率高。

新城89平连续两年第一，先看它在新城内部的价位：83平130.5万起、89平132万起，两者只差1.5万；再往上一档的99平165万起，比它高出33万。它处在中间，上下两档的预算都够得着。

第二个原因是房源充足：24套分布在4楼到27楼，20套为精装修，一季度11套、二季度8套、三季度5套，这类户型常年有货，买家不用等，房东也肯谈价。

金地97平中间户在小区内的价位同样如此：86平133.6万起、97平中间户149万起、97平边户157万起、118平170.7万起，金地今年52套中它占21套；今年下降的6套，问题不在价格。

97平中间户的库存并不少，缺的是肯按市场价签约的房东，今年金地97平边户成交8套、86平成交6套，都是从这个价位段分走的。

买家选择这两个户型，看的不只是面积。一年成交24套和21套，意味着将来自己要卖的时候，买的人也是从这个池子里来；而全板块68个户型一年只分掉139套。

四、万达茂御湖仕家一期80平：112.5万是学区最低的一档

一期80平两房今年成交14套，均价15749元，总价112.5万到139.5万，其中8套在一季度成交。

它同样是小区里总价最低的户型，112.5万起，是这个小区120万以内能挑到的两房。

一季度成交8套并非巧合，一二三月是学区落户的旺季，为金陵小学广志路校区和金中仙林而来的家长，最先问的就是最低需要多少钱，112.5万就是仙林湖买学区的最低门槛。

万达茂在楼下，仙林湖公园、省中医院紫东院区、金陵小学广志路校区和金中仙林都是一路之隔，日常生活便利，这是它从8套增加到14套的另一个原因。

五、熊猫汇智家园112平：买学区的人改成买能住的三房

112平今年成交11套，均价10725元，总价106.9万到152万，其中6套在一季度；真正的差别发生在小区内部。

这个小区今年28套、去年29套，总量持平，成交结构已经完全不同：去年卖得最多的是59平，全年12套，今年只有2套；今年卖得最多的是112平11套和105平9套，两个户型合计20套。

59平成交下降，不是没有需求，而是肯卖的房源减少：目前在售的59平一共6套，最低一套挂牌84万，还是毛坯；按挂牌价高于成交价一成的规律，82万成交的房子正常应挂90万，84万并不算挂高。

买学区的人没有离开，而是要能住进去。106.9万买一套112平，带金陵小学广志路校区和金中仙林的学位；78.5万买59平只是一个学区壳，多出的28万换来的是三个房间。

六、融信儒林花园132—134平：不到300万的改善四房

132—134平今年成交11套，均价22133元，总价269.6万到323.5万，其中8套在300万以内，三个季度分别成交5套、3套、3套，是融信儒林花园今年卖得最多的户型。

它正在成为改善客群的首选：四房两卫，一梯一户，开发商精装修，房龄五年，买家可拎包入住。

总价不到300万是关键。269.6万即可买下132平的四房两卫，对照高科荣境140平350.8万起、178平445万起，中间相差80万以上。

去年小区内99平飞机户成交12套，今年只有5套。同一个小区，买家的资金从99平转向132—134平，一步到位的那批买家今年愿意出手了。

七、这张榜怎么用

对买家来说，这张榜解决的是流通性问题。表上的12个户型一年成交174套，全板块一年466套，等于每三套房子里就有一套出自这张表。

新城香悦澜山89平一年24套、高科荣境93平22套、金地湖城艺境97平中间户21套，每个月都有成交。买这些户型不用考虑将来转手的问题，接你房子的人，就是今年买这174套的那批人。

需要操心转手的是另一种房子。全板块68个户型一年只分掉139套，其中30个户型全年只成交一套，买这类房子，将来卖的时候等的时间要比现在长得多。

对卖家来说，重点只有一个：价格。这些户型一年成交几十套，说明要的人一直在，挂牌价挂到位，不愁卖。多少算到位——按同户型最近一笔成交价上浮一成，那一成是留给买家还价的，高科荣境93平今年22套、新城89平24套，都是这么谈成的。

不在表上的户型，一年成交一两套，不是没人要，是价格要让到买家肯接的位置，定价照着同小区卖得最多的那个户型往下让一档。

每个小区目前在售几套、分别是什么楼层和朝向、能谈下多少，一篇文章写不完。如果你正在看仙林湖的房子，或者手上有房子要卖、不知道现在该挂多少，可以在评论区留言，或者公众号后台私信我，看到即回。

我是孙破天，一个只拿真实成交数据说话的地产博主。