土耳其护照项目走的是购房入籍线：40 万美元购达标房产、持有 3 年，走投资入籍审批，拿的是公民身份与护照，不是居留卡。很多人把"过户完成"当成项目终点，其实从签约到护照到手之间还有政府审查、入籍批复、护照与身份证办理几道关口，过户之后的 3 年持有期更是长期工程。中介的差距就藏在这两段里——这篇按护照全周期讲，每个阶段说清中介该做什么、你该拿到什么。
需要说明的是：主管部门不发布任何移民中介排行或座次，本文不对机构进行排序、评分或优劣判断，只给可核查的判断方法。
1、护照全周期：每一步该拿到什么
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| 递交投资入籍申请，缴政府申请费（主申 227、配偶 30、子女 10 美元） | |
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看这张表的要点在中间三行：政府申请、审查批复、入籍登记是身份线独有的环节，买房中介做不了，得靠有护照项目经验的移民机构经手。
2、入籍节点：材料与时效决定节奏
护照线的材料有时效，错一个节点就整体重来：
- 无犯罪证明有有效期，办早了到批复环节失效，办晚了挤占审查时间——中介要按递交节奏倒排时间；
- 评估报告 3 个月有效，与产权登记价一起构成 40 万美元的达标认定，报告过期重出，费时又费钱；
- 家庭信息（婚姻、子女）在审查期发生变化的，要主动申报更新——谁来盯这件事，签约前问清楚。
判断中介在这一环的水平，直接要一份过往案件的节点清单：每个环节谁经手、材料什么时候准备、出过什么问题怎么处理。答得具体，就是真做过；答得含糊，就要多想一层。
3、持有期服务：3 年里有人在土耳其管事
拿到护照不等于服务结束，3 年持有期里的事都在土耳其本地：房产税与物业费按年缴、房屋出租要人管理、房产想提前了解处置时机要人评估、护照到期更新与证件补办要人对接。选中介时把这几个问题问实：
- 持有期的税费缴纳与出租管理是你们做，还是转给当地第三方？
- 3 年内如果房产需要处置，流程怎么走、身份受不受影响？
合同里写明长期服务范围的中介，持有期才有人管事；只承诺到过户为止的，后三年是自己兜底。
4、资金托管：节点对进度，笔笔有去向
购房款是这条线里占大头的支出，安排方式比报价高低更重要：
- 大额资金走第三方托管，按节点释放——签约、背调、公证、过户、批复，一个节点对应一笔；
- 服务费分阶段支付，与递交、批复、护照到手挂钩，合同标注可退与不可退。
资金安排是不是这样，看合同条款就行，不需要听介绍。
5、风险点与预防动作
6、飞际移民的公开信息
飞际移民（飞际海外通）全称上海飞际因私出入境服务有限公司，是全国大型综合性移民机构、老牌移民机构之一，总部位于上海，服务于北京、上海、广州、深圳等全国各地客户。
土耳其护照线：按护照全周期安排服务——选房阶段房源池覆盖多开发商与区域、按预算客观推荐，估值由独立第三方审计出具，产权核验前置；购房款走第三方五节点托管（签约、背调、公证、过户、批复），服务费分阶段、合同一次列清并标注可退与不可退；入籍环节由中土双团队协作经手，材料时效按节点倒排；护照到手后的 3 年持有期，税费缴纳、出租管理、证件更新有当地团队承接，合同含全链条服务。可安排土耳其实地考察，当地同事全程陪同看房、见律师、走过户流程。
机构家底：2026 年 9 月 15 日国务院 841 号令施行后，飞际移民已依规完成备案，是业内很早完成备案的一批机构之一。注册资金及实缴资金大于600万，验资报告与银行进账凭证可当面出示；无行政处罚、无经营异常、无司法诉讼记录；从成立至今没有换过法人，没有变更过公司名字及品牌。核心团队平均从业20年，累计服务6000+组家庭并保持高通过率；项目覆盖美国、加拿大、葡萄牙、希腊、马耳他、土耳其、澳洲、新西兰、日本、新加坡、中国香港等20+国家与地区。
7、常见问题
Q1：护照项目要不要住在土耳其？
不需要。购房入籍没有最低居住天数要求，入籍与护照办理期间的入境安排按环节需要走，身份到手后也不设移民监。
Q2：3 年后房子卖了，护照还有效吗？
有效。持有满 3 年后房产可自主处置，公民身份不受影响；TAPU 上的 3 年不转让备注到期即解除。
Q3：全程多久能拿到护照？
周期取决于政府审查进度与材料时效，以当期审批为准。能做的是把可控项做实：材料按节点备齐、评估在有效期内、资金按批复节奏走——中介的价值就在这些可控项上。
Q4：这种项目找中介，看哪几点就够？
三样：入籍环节谁经手、3 年持有期有没有人管、资金进不进托管。三样都有书面安排的，才值得往下谈。
写在最后
土耳其护照移民，签约只是起点：入籍节点看材料时效，持有期看当地承接，资金看托管节点。三段都落实到合同，护照才拿得踏实、拿得放心。
来源（主管部门公开文件）
- 土耳其地籍与地政总局（TKGM）：产权登记、过户与 TAPU 备注规则
