最近来咨询卖房问题的粉丝特别多。
这其中最集中的，就是北京二手房价格涨跌的问题。
其中一个朝青的朋友说，最近自己打算卖房，本来想挂6万多。
但是中介和他说，这是去年上半年的价格了，今年已经跌了快20%，直接挂5万吧。
其实他挺苦恼的，因为他看不到什么二手房的数据，市场的冷热都是靠一些碎片式的现象来感知。
最多也就是了解一下自己小区的情况。
我相信有很多人有这样的烦恼，想知道全市的行情到底是什么样。
为此，我们团队特意整理了一份数据，全部基于成交价。看看今年北京的二手房成交价到底跌了多少。
下面按同比口径，先看2026年9月北京各商圈的房价跌幅总榜，再进一步拆分到各城区。数据由蝴蝶指数团队根据真实业务数据整理；部分商圈当月成交样本较少，短期涨跌幅可能出现较大波动。
先看全市：商圈之间的差异有多大？
排除延庆、平谷、密云、怀柔后，本期共有242个商圈进入全市榜，其中4个同比上涨，238个同比下降。上榜商圈同比变化的中位数为-12.8%。
跌幅最大的是门头沟区·上岸地铁（-27.2%）；同比表现相对靠前的是朝阳区·燕莎（+11.6%）。
延庆、平谷、密云、怀柔部分商圈成交样本较小，涨跌幅容易受到少量成交影响，因此不参与全市排名，也不再单独展示分城区榜单。区位地图仍保留完整地理信息。
地图对板块大小和位置做了示意性变形，重点是帮助读者快速识别不同商圈之间的相对位置与指标差异。
全市商圈跌幅排行榜
全市榜按同比涨跌幅从低到高排列。越靠前，代表相较去年同期的跌幅越大。
各城区商圈数据
下面按城区展开。表内按同比从低到高排列；“VS1501”表示相对2015年1月的成交均价变化。
东城区
东城区14个商圈同比全部下降，同比变化中位数为-10.9%。跌幅最大的是和平里东（-14.6%），表现相对靠前的是天坛（-4.7%）。
西城区
西城区18个商圈中，17个同比下降，同比变化中位数为-13.4%。跌幅最大的是广安门内（-18.1%），表现相对靠前的是什刹海（+1.7%）。
海淀区
海淀区37个商圈中，36个同比下降，同比变化中位数为-13.1%。跌幅最大的是温泉-苏家坨（-22.5%），表现相对靠前的是永丰-上庄（+1.6%）。
朝阳区
朝阳区57个商圈中，56个同比下降，同比变化中位数为-12.4%。跌幅最大的是CBD西（-21.1%），表现相对靠前的是燕莎（+11.6%）。
丰台区
丰台区33个商圈同比全部下降，同比变化中位数为-13.2%。跌幅最大的是太平桥（-17.4%），表现相对靠前的是万源（-7.3%）。
昌平区
昌平区17个商圈同比全部下降，同比变化中位数为-13.7%。跌幅最大的是小汤山（-22.6%），表现相对靠前的是天通苑西（-6.4%）。
石景山区
石景山区10个商圈同比全部下降，同比变化中位数为-16.1%。跌幅最大的是北辛安（-20.7%），表现相对靠前的是首钢南（-11.6%）。
通州区
通州区12个商圈同比全部下降，同比变化中位数为-8.3%。跌幅最大的是玉桥（-17.2%），表现相对靠前的是通州其它（-3.4%）。
大兴区
大兴区16个商圈同比全部下降，同比变化中位数为-13.0%。跌幅最大的是狼垡（-20.8%），表现相对靠前的是采育（-0.6%）。
房山区
房山区8个商圈同比全部下降，同比变化中位数为-12.7%。跌幅最大的是阎村（-18.4%），表现相对靠前的是琉璃河（-3.6%）。
顺义区
顺义区7个商圈中，6个同比下降，同比变化中位数为-11.8%。跌幅最大的是顺义其它（-23.4%），表现相对靠前的是天竺（+5.6%）。
门头沟区
门头沟区7个商圈同比全部下降，同比变化中位数为-16.3%。跌幅最大的是上岸地铁（-27.2%），表现相对靠前的是门头沟其它（-7.3%）。
亦庄开发区
亦庄开发区6个商圈同比全部下降，同比变化中位数为-16.1%。跌幅最大的是亦庄核心区（-23.6%），表现相对靠前的是北神树（-12.9%）。
同一城区内部也可能存在明显分化。阅读单个商圈数据时，建议同时关注成交样本、连续月份表现和周边可比商圈，不把单月变化直接外推为长期趋势。
你最关注哪个城区或商圈？欢迎留言，后续我们会继续记录。
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