保利底商评测：6万/㎡值不值得入手

保利明玥澜岸底商，32平起、单价6万，193万就能在深圳当房东。

这铺子离14号线锦龙站1.2公里，周边规划了3到5万人。按坪山现在的租金算，一年回报大概在3%到5%。央企保利的招牌加上滨河景观，确实比普通社区底商贵出一大截。

买这种铺子，图的是长期收租或者自己开店抵租金。但深圳商铺转手税费高、流动性差，想快进快出很容易被套牢。预算有限的话，最好先租后买，等入住率上来了再下手。

真要掏钱，别光看效果图。同样32平，小区门口第一间和最里面的租金能差一倍。早晚高峰去实地蹲点数人头，看清人行动线再决定。