【龙湖湘风原著】评测金星北这个别墅大盘

湘风原著这个盘，金星北的老资历了，我前后去过不少回，今天整理一下，分享给感兴趣的朋友了。

先看基本信息：

龙湖开发，民企； 

位置在望城金星北银星路，对主城来说有点远； 

是个大社区，高层和别墅都塞里面，但它真正值得入手的是他的别墅； 

别墅分A1、A2、A3三个区，总共186栋，算是金星北别墅大盘； 

容积率低密，西边贴谷山森林公园； 

学校长郡月亮岛系加师大附中星城实验；

龙湖物业，还行吧，但对中介不友好，应该触碰到他们自己的租售业务了。

按惯例，先说几个缺点

第一，这盘，房龄10年+了

整个小区年代跨2011到2020，有点岁数了，买二手别墅，外墙管道园林这些后续维护可不是小事。

第二：这盘，依旧没有地铁

最近4号线月亮岛西站，直线都得2公里，步行差不多25分钟往上。开车到市府、滨江倒还挺方便，但指望公交通勤的，可能就...

第三：联排楼间距偏窄，私密性一般

联排户与户之间挨得近，窗户对视很明显，尤其是中间户，站在自家一楼院子很容易被邻居看到；院子普遍不算大，想找超大花园要挑边户。

再提几个优点

联排容积率压得低，1.4，比挤高层舒服太多。

西侧贴谷山体育公园，南门出来一路之隔，再往外东方明珠、银星湾、月亮岛公园都有，环境底子在望城这片好不错。

一千来户纯别墅，周边也算热闹，人气还是很旺的，晚上亮灯也比较多，不像有些小别墅区冷清得发慌。

配套已经成熟，自带商业街，旁边砂之船奥莱、新华联广场，学校长郡月亮岛系。

车位都是赠送的， 而且还送2个，地下室开门就是。

龙湖物业也还行、凑活...

别墅产品的形态

以联排为主，面积段157到197平，少量边户到196平往上。

典型上下四层，地下一层算送的，地上三层，双入户，自带双车位（标配赠送），南北双花园，人车分流车下地库。

挂牌价格

目前A1的价格相对最便宜，主要还是园区有点老，而且相对A2A3显得有点拥挤，联排中户大概在220-280万，边户300万起；

目前A3区性价比较高的一套，上下四层160平的联排挂牌218万，大家感兴趣可以私聊婷姐~

上图长按识别小程序码可以看房源详细信息。

湘风原著，这个别墅项目的价格在金星北的别墅里相对还是有竞争力，毕竟有天有地的四层联排200万出头就可以拿下了。

整体看，A1上车门槛最低，A2自住流通最好，A3边户、双拼景观院子出彩，但总价高、转手慢。

它适合谁

适合：

预算200-300万，不想太偏，又想住有天有地的真别墅的改善家庭；

不适合：

只要不介意是望城的地块，其他应该都没有什么不合适，毕竟200多万的联排不多见；