2026年Q4季度还有哪些品牌在市场上开店
- 更新时间 2026-10-13 00:56:41
观察OBSERVATION
来源 ·蓝皮书商业图书馆
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按业态拆分，区分【万象城偏好的中高端品牌】和【万达 / 万象汇更适配的大众流量品牌】，面试华润复试可以直接拿来讲业态规划、品牌落位思路。 整体大趋势：不再野蛮铺店，优先核心城市、标杆商场、优质铺位，单店模型验证后才扩店；很多品牌只进优质 MALL，差的项目不接。
🍜 餐饮（拓店主力，商场最刚需，华东拓展积极）
正餐 / 自助（万象系重点引进）
| 肯德基 / 必胜客（百胜中国） | ||
| Popeyes | ||
| 滨寿司、牛 New 寿喜烧 | ||
| 巴奴毛肚火锅 | ||
| 烤匠、肥汁米兰 |
- 牛 New 寿喜烧：上海起家自助，2026 持续向外省拓店，重点进万象城、万象天地，华东重点布局，对楼层、排烟、面积有要求
- 滨寿司（HAMA-SUSHI）：日资回转寿司，稳定拓店，万象、万达都可落位，面积适中，租金承受力中等，翻台强
- 巴奴毛肚火锅：放缓下沉，主攻一二线核心 MALL，开旗舰店，看重项目能级
- 滇翁云南酸菜牛肉火锅：计划 2026 新开 10 + 门店，主打商场店，适合次主力铺
- 烤匠麻辣烤鱼：西南向外扩张，华东重点布局，适合万象汇、万达
- 肥汁米兰：港式米线，持续拓城市首店，B1、美食层适配度高
茶饮 & 咖啡（流量店，B1 层主力）
| 瑞幸咖啡 | ||
| 星巴克 | ||
| 茶颜悦色 | ||
| 爷爷不泡茶 | ||
| 霸王茶姬 |
- 瑞幸、库迪：持续拓店，但重心转向商场店、写字楼店，街边店收缩；万象、万达 B1 高频选址
- Grid Coffee、Peet's 皮爷：精品咖啡，重点进万象城、高端 MALL 首层 / 次首层
- 茉莉奶白、古茗、挪瓦咖啡：稳步拓店，兼顾高端 MALL 与区域购物中心
快餐 / 小吃档口（万达、万象汇流量型）
塔斯汀中国汉堡、鸡柳大人、临榆炸鸡腿，主打小面积档口，轻投资，适合 B1 食集，拓店以加盟模式为主，对租金敏感，优先保底租金模式
👕 服饰 & 运动（分化明显，运动强、传统女装弱）
| ZARA、优衣库 | ||
| UR | ||
| 安踏系（迪桑特 / 可隆 / 萨洛蒙） | ||
| Outopia（户外） | ||
| HAGLOFS、索康尼、骆驼等 |
- UR（URBAN REVIVO）：持续拓城市旗舰店，万象、万达都大量落位，首层主力店，2026 重点升级形象店，是招商常用主力店
- 安踏集团（安踏、FILA、迪桑特、可隆、萨洛蒙）：国内运动赛道拓店主力；
- 迪桑特 / 可隆 / 萨洛蒙：主攻万象城等高能级项目；安踏主品牌、FILA 更适配万达、万象汇，持续开新一代形象店
- 麦檬：中高端女装，持续拓店，万象系高频引进，也进优质奥莱
- Mmlg：韩国基础款潮牌，国内快速拓店，一二线 MALL，万象、大悦城这类年轻向项目偏好引入
📱 3C、数码、潮玩（万象首层热门新主力）
| 京东 MALL | ||
| 苏宁易购 Suning NEXT | ||
| 华为、大疆、影石、Apple、OPPO |
- 大疆、影石 Insta360、拓竹 3D 打印：持续拓展商场直营门店，优先核心商圈首层，属于提升商场调性的品牌，华润非常看重这类科技体验店
- 宇树科技（机器狗）：2026 计划新增 50 家线下体验店，只布局一线 / 新一线核心 MALL（万象城首选）
- 京东之家：和万达有全国战略合作，大量铺万达广场，也进万象汇，3C 集合店，适合次首层！
🛒 零售 / 集合店
| 山姆会员店 | ||
| 盒马鲜生 | ||
| 超盒算 NB（盒马硬折扣） | ||
| 盒马 / 山姆 / 美团小象 |
| 鸣鸣很忙 | ||
| 万辰集团 | ||
| 几多全、一栗 nutco、蒲妈妈 | ||
| 良品铺子 |
- BIGOFFS 超级折扣:折扣零售，2026 逆势拓店，同时尝试进入高端 MALL，适配万达、万象汇大铺位
- 新鲜零食赛道：一栗 nutco、几多全：短保新鲜零食，华东重点拓展，B1 层零食集合店，租金承受尚可，万象城、万象汇大量引入
- 盒马鲜生：主力店，2026 持续选优质 MALL，作为项目引擎店，万象新项目的核心主力首选，对层高、卸货、动线要求很高
🎡 体验业态（现在招商的增量突破口，商管非常看重）
- 新能源汽车展厅：理想、蔚来、极氪、红旗，持续在 MALL 首层开展厅，万象城首选，万达也大量落地；租金谈判弹性大，很多低租金 / 扣点模式
- 汤泉、室内运动（室内冲浪、攀岩、马术）：第四代万达、万象二期高频引入，大铺位，租期长，适合大面积空置铺盘活
- 亲子集合店：Rookie 童装集合店、meland，稳步拓店，家庭型项目（万象汇、万达）标配
高端品牌（迪桑特、大疆、牛 New）：只挑项目，不是有钱就开店，看项目能级、客流、同场品牌，只进万象城这种高定位项目； 流量型品牌（塔斯汀、瑞幸、滨寿司）：项目门槛相对低，万达、万象汇都可谈，但严控租金，偏好低保底 + 高扣点。
说明：以下均基于 2026 年 9—10 月最新公开信息，带具体拓店动作；部分品牌全年持续拓店、Q4 节点动作明确，已单独标注。面向华润招商运营复试可直接用于 "品牌落位 + 业态规划" 论述。
🍜 餐饮
| Popeyes | |||
| 茶颜悦色（古德墨柠） | |||
| 瑞幸咖啡 | |||
| 星巴克 |
| 爷爷不泡茶 | ||
| 霸王茶姬 | ||
| 喜茶 |
| Outopia（户外） | ||
| HAGLOFS 火柴棍、SAUCONY 索康尼、NORTHLAND、CAMEL 骆驼、UNDEFEATED |
| 周大福 | ||
| 周大生 | ||
| 潮宏基 | ||
| 六福珠宝 |
| 苏宁易购 Suning NEXT 未来空间 | ||
| 京东 MALL | ||
| 华为、大疆、影石、Apple、OPPO |
🛒 零售 / 生活方式
| 无印良品 | ||
| 山姆会员店 | ||
| 盒马鲜生 |
- Q4 是全年开业冲刺季：大量商场赶在年底（11—12 月）集中开业，品牌拓店也随之放量，是招商洽谈最活跃的窗口。
- 分化加剧：户外运动、黄金珠宝、3C 科技是 Q4 明确增量；茶饮进入 "调整企稳"，霸王茶姬等明显收缩，谈判时不能把宝押在快速铺店品牌上。
- 高能级项目抢高端品牌：Outopia、星巴克特色店、潮宏基一号店都优先锁定万象城体系，契合华润招商逻辑 —— 拓店已从 "跑量" 转向 "选优质项目"。
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