澳洲人熟悉的日子，正在悄悄发生变化！
常逛的百货商场David Jones，
熟悉的品牌柜位可能越来越少！
加息带来的压力还在继续，消费者花钱更加谨慎，如今连房价也出现了更大范围的下跌：
全澳洲超八成城区
House价值走低，
悉尼近97%的城区受到影响！
近百个品牌柜位将撤出！
Dior、Gucci早已离场，
David Jones失去多个知名品牌！
不少在澳洲生活的人，对David Jones这个名字并不陌生，作为澳洲知名百货零售商，它长期汇集了服装、美妆、鞋履以及多个国际品牌，是不少消费者购物时会考虑的地方。
但如今，这家老牌百货
又迎来了新的变化！
Country Road、Witchery和Mimco等澳洲消费者熟悉的品牌，计划从David Jones部分门店缩减柜位。
此前，Dior、Gucci和Chanel的
部分商品业务也已经陆续撤出！
对于经常逛百货店、购买服装和奢侈品牌商品的消费者来说，这一轮调整值得关注。
据澳媒报道，Country Road Group计划从2027年初开始调整旗下品牌在David Jones部分门店的经营空间。
该集团旗下拥有Country Road、Witchery、Mimco、Politix和Trenery等多个时尚品牌。其中，Country Road Group计划在David Jones旗下门店的：
283个品牌柜位中，
缩减近100个！
这并不意味着这些品牌将彻底退出David Jones，按照Country Road Group的说法，此次调整预计从2027年2月左右开始，具体安排将根据不同门店的情况而定。
集团表示，未来仍会继续在澳洲各地的David Jones门店保留业务，但各个品牌的组合以及经营面积可能有所不同。
换句话说，消费者今后在不同的David Jones门店购物，可能会发现品牌布局和此前不太一样。
集团还表示，如果消费者常买的品牌在某个David Jones柜位发生变化，品牌会直接通知消费者，并在适当情况下引导他们前往同一购物中心内附近的品牌门店。
因此，这次调整更准确地说是缩减部分百货店柜位、重新分配零售资源：
而不是旗下品牌
全面退出澳洲市场！
值得注意的是，Country Road Group并不是近期唯一调整David Jones业务布局的品牌方。
多个国际奢侈品牌此前也已经减少了在David Jones的部分商品销售。
其中，
Dior已停止在David Jones
销售鞋履和手袋，
Gucci也已撤出相关业务！
Chanel则停止在David Jones销售鞋履，但仍继续提供化妆品。
需要注意的是，这些变化并不代表相关品牌完全退出澳洲市场，也不意味着它们所有产品都不再通过其他渠道销售。
对于消费者来说，真正需要关注的是，过去可以直接在David Jones购买的某些商品，今后可能需要通过品牌独立门店或其他销售渠道购买。
如果平时习惯在百货店一次性购买多个品牌的商品，之后可能需要重新规划购物路线。
事实上，David Jones近年已经对实体门店网络进行过调整。
此前，公司宣布关闭悉尼西北部Castle Towers购物中心的门店，以及位于新州中央海岸Tuggerah的门店。
两家门店均于
2026年1月关闭！
其中，Castle Towers门店此前已在当地经营34年，Tuggerah门店也有约30年的经营历史。
对当地消费者而言，这些门店的关闭意味着原本熟悉的购物地点不复存在。
如今，随着更多品牌调整在David Jones的经营空间，消费者在部分商场内的购物体验也可能随之改变。
如果说百货品牌调整，影响的是消费者去哪里购物、可以买到什么，那么加息带来的变化，就更直接地关系到每个家庭的钱包。
近期公布的消费者信心调查显示，澳洲家庭对当前财务状况和短期经济前景的看法进一步走弱。尤其是在储蓄、日常开支和房贷还款都需要精打细算的情况下：
不少人对未来的支出
变得更加谨慎！
加息后消费者信心下滑！
家庭财务承压，
买大件也更谨慎...
根据ANZ与Roy Morgan公布的数据：
澳洲消费者信心指数
上周下跌3.4点，降至67.1点！
四周移动平均值下降1.2点，至70.9点。
ANZ经济学家Sophia Angala表示，在RBA将现金利率上调至4.60%后，消费者信心进一步走弱。
目前的指数读数，
是这项调查自1973年开始
以来的第十低水平之一！
当前财务状况：过去一年家庭财务状况评价下降8.4点。
未来财务状况：对未来12个月家庭财务的信心下降1.9点。
短期经济信心：对未来12个月经济状况的信心下降2.7点。
购买大件商品的时机：相关指标下降5点。
通胀预期：每周通胀预期上升0.2个百分点，达到5.9%。
其中，购买大件商品的意愿下降，反映出消费者对较大额支出更加谨慎。
当家庭需要优先应付房贷、燃油和日常账单时，买车、换家电等可以推迟的消费，往往更容易被暂缓。
另一项调查也呈现出类似趋势，Westpac–Melbourne Institute消费者信心调查显示：
10月整体指数
下降4.7%，至80.4点！
在9月29日RBA宣布加息后接受调查的受访者中，指数进一步降至67.2点，为20世纪90年代末以来的低位。
这两项调查采用不同的指数体系，具体数字不能直接混为一谈，但都显示加息后消费者情绪明显转弱。
除了利率变化，
燃油价格上涨也增加了
部分家庭的生活成本！
AMP经济学家My Bui表示，按照其估算，与年初相比，普通澳洲家庭每周的汽油支出增加了约20澳元。
对于需要开车通勤、接送孩子或往返不同工作地点的人来说，燃油支出增加，也可能挤压其他消费预算。
不同住房群体的信心变化也值得关注，ANZ-Roy Morgan数据显示：
上周全款拥有住房者的
信心下降2.1点，
房贷持有者下降2.6点，
租房者则下降6.1点！
尽管租房者降幅最大，但在该项调查中，他们仍是信心相对较高的群体。
Westpac的调查则显示，房贷持有者是住房群体中较为悲观的一类，指数为77点；租房者的指数为84.8点。
这些数据说明，不同住房群体面对的压力并不完全相同。房贷持有人需要考虑利率变化对还款的影响，而租房者同样需要应对房租和其他日常开支。
对于未来利率走势，ANZ经济学家认为：
11月再次加息的
可能性仍然较大！
原因是他们预计第三季度核心通胀可能高于RBA此前的预测。如果现金利率进一步升至4.85%，将达到2008年以来的高位，并可能进一步影响消费支出。
不过，这仍然是经济学家的预测，并非已经确定的政策决定。未来利率如何变化，仍取决于通胀、就业和经济活动等数据。
对普通家庭而言，消费者信心下滑并不代表每个人的收入都会下降：
但这提醒人们需要
更谨慎地安排预算，
特别是房贷、交通
和其他固定开支！
值得注意的是，消费者信心下降和家庭支出谨慎，也与房地产市场的变化存在联系。
当借贷成本上升、买家对未来更加谨慎时，房屋交易和价格表现同样可能受到影响。
而最新的城区房价数据，
恰好显示出澳洲房地产市场
正在承受更多的压力！
澳洲房价撑不住了！
全澳超八成城区下跌，
悉尼近97%区域受影响！
根据realestate.com.au引用的城区房价数据分析，在相关9月季度：
全国82.2%的有数据城区，
House价值出现下跌！
公寓市场同样承压，
79.7%的有数据城区
出现公寓价值下跌！
这说明，房价回落已不再局限于少数地区，不过，城区价值下跌并不代表每一套房子都会跌价，具体表现仍取决于位置、房屋类型和当地市场情况。
数据显示，过去三个月，全澳House市场中有82.2%的有数据城区出现价值下跌，10.6%上涨，另有7.1%基本持平。
公寓市场也呈现类似走势，79.7%的有数据城区出现价值下跌，约14%上涨，6.3%保持不变。
研究人员认为，利率上升、国际局势带来的经济不确定性，以及联邦预算中涉及房地产投资税务安排的改革，都可能给市场带来压力。
FoundIt研究总监Kent Lardner将多种因素叠加的情况形容为一场完美风暴。
在各大首府城市中，悉尼的下跌范围尤其广泛，数据显示：
过去三个月，
悉尼近97%的城区
House价值下跌，
仅有6个城区录得上涨！
约125个地区的House平均价值减少超过9万澳元，部分高价区域出现较大金额的回落。
例如，Paddington的House平均价值减少约26.2万澳元，跌幅约8%；Surry Hills则减少约22万澳元，跌幅约10%。
下跌也波及部分中外环地区，Blacktown周边的Whalan、Dharruk、Shalvey、Blackett和Mount Druitt等地区，部分区域的House价值平均下跌约6%至8%，相当于约5万至9万澳元。
公寓市场同样承压，过去一个季度：
悉尼约81%的有数据城区
出现公寓价值下跌，
部分区域跌幅达到8%至18%！
对房主而言，房价回落可能影响房产估值，对准备买房的人来说，部分卖家也可能更愿意接受较低报价。
墨尔本的房价走势同样承压，报道数据显示：
在400多个有House数据的城区中，
只有34个城区的房屋价值上涨，
公寓方面，在280多个有数据的城区中，仅有28个区域录得价值增长。
部分价格相对亲民的城区面临下行压力，而墨尔本东南部的一些海湾区域表现相对坚挺。
部分城市外围、拥有较大地块或生活环境优势的区域，也出现在House表现较好的名单中。
REA Group经济学家Luc Redman表示，墨尔本市场近几个月的数据可能显示出一定的稳定迹象，并认为墨尔本有可能比其他一些地区更早触底。
不过，这并不意味着墨尔本房价已经确定见底。未来走势仍取决于借贷成本、买家需求和整体经济环境。
布里斯班的住宅市场同样出现压力，数据显示，9月布里斯班整体房产价值环比下跌0.2%：
已经连续第六个月下降！
昆士兰州9月季度约九成城区出现房价下跌，部分地区的房产账面价值减少高达24.4万澳元。
房贷利率带来的压力、政策变化，以及对未来价格走势的不确定性，都可能促使部分首次置业者和自住买家放慢购房脚步。
阿德莱德方面，在拥有House或公寓相关数据的462个大都会城区中，只有18个区域的房产价值上涨，约24个区域基本持平：
其余420个区域出现下跌！
霍巴特过去三个月多数地区的House价值也有所下降：
部分城区跌幅
约为0.1%至2.2%！
不过，Lenah Valley和Mount Stuart等少数区域仍录得增长。
这些数据再次说明，即使在同一座城市，不同城区的房价表现也可能有明显差异。购房者不宜只看全国或城市平均值，还需要比较具体区域和房屋条件。
对现有房主来说，
房价下跌可能影响
房产估值和家庭净资产！
但只要没有出售房产，估值下降就不等于立即产生了同等金额的现金损失。
对准备买房的人来说，市场回落可能带来更多议价空间，但不代表所有房源都会降价，也不意味着现在买房一定划算。
贷款利率、未来收入和日常开支，
仍然是购房前必须考虑的因素！
对于投资者，除了房价变化，还需要评估租金收入、持有成本和相关税务政策，真正需要关注的，不只是房价涨跌，而是房产价格、持有成本与自身财务能力是否匹配。
大家在商场里的熟悉柜台可能减少了，家庭账单却没有跟着减少；房价统计开始回落，房贷和生活开销也不会因此自动变轻。
这正是很多在澳洲生活的人正在面对的现实：
收入、支出、住房和未来规划，
每一项都需要认真权衡！
